作者:
Syndrome (馬鈴薯大俠)
2021-10-06 05:47:01個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理
認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方
少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然
畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具
房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資'
只要市場資金充沛 投資需求不墜 房價很下跌
但個人認為"投資房地產"跟"炒房"完全是二件事
在洛杉磯 政府每年會依"市價"收1.5%左右的財產稅(Property Tax)
意思是如果你的房子值美金60萬 每年就是繳9千美金的稅
為了這個成本 我的客人投資房地產幾乎沒有不出租的
而且跟銀行貸款 除了Loan to Value 就是看現金流(Cash Flow)
你投資的房產如果沒有租金收入的話 基本上很難找到銀行貸款
所以像台灣什麼5.10年新屋(沒出租過) 市場上根本沒這種東西
至於實價如何決定? 通常是看最近一筆成交的金額
如果您的房屋是在08.09年買的 當時價格很低 稅額自然就低
但假如你現在賣的話 你的買家要繳的房屋稅自然就會提高了
我覺得台灣也可以比照這個模式辦理
已經自住很久的 影響也會最小 也就不會有政府所謂的"傷及無辜"了
所以實價課稅的好處是可以讓房東將他的房子出租
最好銀行貸款時可以一併考量租金收入(不確定台灣銀行目前的審核模式)
這種提供良好居住環境來賺取穩定租金收入的 才算是房地產投資
買入後空在那裏浪費社會資源的 才是大家該唾棄的炒房房蟲
至於說實價課稅會不會被轉嫁到租客 我個人並不覺得會
畢竟目前台灣的空屋率還是太高 鬼城還是很多
當大家都把空房釋放出來後 供給大增 租金自然會回歸市場供需決定
整個社會資源的運用也會更有效率
投資股票至少還是將錢借給企業去創新投資
炒房只是讓台灣社會空轉 讓下一代更不敢生小孩
認真上班的繳好幾十%的所得稅 甚麼都不做單純享受房產升值卻繳不了多少稅
這才是讓年輕人心寒的原因吧
居住正義 真的不該只是口號 建議政府就從實價課稅開始吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 05:50:00投資股票跟把錢借給企業有個屁關係
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-10-06 06:07:00不敢生跟房價高的關係已經討論到爛了
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-06 06:13:00社宅才能提升生育率，先渡過小家庭育兒期
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-10-06 06:17:00其實稍有財經概念的都知道這些 只是政客都在裝傻裝死一樓不知道 你買股票某種程度有幫到公司調度資金？ 不然股市就只是賭場了
作者:
Runty (力量§無限)
2021-10-06 06:24:00推你說的～但絕對沒有政客敢做
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 06:27:00redmi2，你買股票一毛錢都不會進公司，跟公司調度資金一點屁關係都沒有會以為買股票有幫助公司資金，表示毫無財經概念一般公司調度資金的管道, 小企業最主要就是借貸, 房地貸款是最主要資金來源股票的部分, 只有直接投資發行新股, 才有幫助公司資金, 在市場買賣已發行的股票, 跟公司資金是沒關係的然後有上市櫃的公司可以質押股票, 規模更大的公司可以發行公司債你買股票只會進前一手的口袋, 對公司毫無幫助
作者:
nefancy (nefancy)
2021-10-06 06:55:00買股票增加股價、增加流動性哪裡沒有幫助到公司融資…
作者:
Syndrome (馬鈴薯大俠)
2021-10-06 06:59:00就當我指的是初級市場 次級也有間接關係 但這不是重點壓
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:03:00看完一堆人對股票的理解,居然還那麼多人推股票理財勝過房地產,真是笑掉我大牙~~哇哈哈哈哈~~~
作者:
nefancy (nefancy)
2021-10-06 07:04:00離題了，不過你說的東西，等到下下星期五修法吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:04:00@nefancy 笑死 那你抬高房價也是幫助公司房地融資啊XD@Syndrome 照你這樣 房價也是幫助企業融資啊XD
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 07:05:00直接關係沒有，間接關係還是很大，公司借錢更方便
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:06:00多少人創業是靠抵押房子的..如果股價是間接關係, 那房價就是直接關係了XD
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 07:07:00所以股價跌20%，房價跌20%，政府都會出手救阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:08:00所以那就不用講甚麼房價讓社會空轉 股價幫助企業
股票二級市場交易對公司沒影響，但是市場活絡，有助於公司上市，你看過去一年有多少新公司IPO就知道，這邊的股票承銷就有幫到公司籌資
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:10:00那是初級市場 絕大多數人不是在初級市場買股票如果要講初級市場 那多少人是靠房地抵押創業的?我自己是經常參與新上市櫃公司股票競標的
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:11:00能買初級市場股票的是能有多少,探究最初言論者真意你真覺得他是指初級市場?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:13:00不過老實講, 台灣新股競標更像個賭場...
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:13:00@sam,公司融資"正常來說"是評估公司的擔保品以及償債(獲利)能力,股價高可能是獲利能力好的表現,但這並不必然,不能這樣反推最典型的例子就是之前的GME事件,當初GME股價噴天,但你覺得會有任何銀行敢放大筆融資給GME 嗎?
作者:
hyy0303 (衝衝衝)
2021-10-06 07:17:00股價高 公司發行一股可以融到更多錢 股價高對公司毫無幫助？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:18:00公司發行新股能標多少錢是看業務, 炒高的股票你敢用市場價買嗎?
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-10-06 07:20:00那你買的還是不夠多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:21:00而且這邊講的是買股票, 而不是股價, 不要偷轉換概念
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:21:00這麼一說好像給你凹過關了哈哈哈~我在二級市場買股票->股價
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:22:00這麼一說好像通了~~厲害,佩服~~
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:22:00這就是剛剛說的只有間接關係啦 房價還是直接關係咧XD
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:23:00他講的是公司增資發行新股,股價高承購價也高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:24:00我知道他講啥 但買股票跟發行新股是間接關係
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:24:00當然是間接關係啊而且間接到不行,只是剛好給他凹過關而已
號稱銀行分行經理居然會有一般人在股市投資股票是把錢借給企業的想法...你們銀行還沒倒也是厲害
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:25:00我才不信 redmi 講的是初級市場這種股票,顆顆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:25:00初級市場一般不會說買股票啦 因為不是用買的
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 07:26:00講到持有稅房蟲會跳腳說沒用啦各種理由，結果跟國外比為何台灣房價所得比差距大，CECA自己也說就是因為台灣持有稅跟沒有是一樣，才會一直漲不會跌，這批人每天生活在自我矛盾中…
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:26:00其實要參與也很簡單, 年滿20歲有一般證券戶頭都可以參加競標誰說持有稅沒用你不會去找他喔?
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:28:00是啊初級市場不會說"買"股票,我也壓根不認為他在講初級市場
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:28:00但調持有稅不會改變買房難度是事實 你只是把房價轉移成稅
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-10-06 07:28:00講的一副美國熱門區塊沒漲似的 呵呵 這兩年漲翻天
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:29:00為什麼政府不做, 因為這樣做除了民怨+一堆依賴房地貸款的
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 07:29:00很簡單的思維嘛，當持有稅近乎零，只要資金不出問題，放10年通膨漲個5%10%也是賺，台灣房子不就是這樣囤起來的？
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 07:32:00還買房難度不會降咧？起碼我去市場看到的那些新古屋都會拿出來租，有壓力才會逼出空置物件出租/出售，才能減緩現在這種人人要多囤1間2間的現象！
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:32:00本來就不會降啊XD現在一間3000萬房子貸2400萬, 房貸一年98萬稅2萬你把持有稅提高到實價3%好不好?, 房價變1600萬, 52萬房貸48萬稅結果還是100萬
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 07:35:00還整天搖企業出問題的大旗咧，現在少子化到台積電都自己說招募員工很困難了啦！繼續炒繼續囤就看以後有多少人可以輪班….
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:36:00哪來的囤? 人人多囤一兩間 持有一戶會佔75%?人人都囤一兩間 那表示房子很容易買啊XD
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-06 07:37:00疑 房價所得比今年比去年低許多耶
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:37:00一邊說房價高買不起 一邊說人人都囤一兩間 自打臉?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-06 07:37:00那麼好美國最近漲什麼
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:38:00說到底 買房子就是看自己在想買的人的PR值
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 07:39:003000變1600，啊房價不是降了？怎麼沒降
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:40:00買房的負擔就是 房價+稅+利息 你改變一個會改變其他 但總負擔還是一樣房價降了 你能負擔了嗎? 還不是一年要一百萬XD政府不會調整持有稅的一個重要原因就是改變持有稅不會幫助買不起的人買到房子 只是買不起變成持有不起而已XD徒然造成社會重大動盪 卻不會有甚麼人實際受惠
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:45:00當然有人受惠,國家稅賦變多->預算增加->包案連發
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-06 07:45:00馬太效應 社會就是殘酷 自己努力點卡實際
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 07:46:00阿現在就人人想多囤1-2間啊，沒看新聞做的民調喔？在人人想多囤及持有稅無敵低，房價不就是這樣炒上去了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:47:00笑死 人人想囤 也人人都想娶新垣結衣啊但實際上 一房就是佔75%, 二房就是佔15%台灣根本沒有甚麼嚴重囤房問題房價上去是因為資金氾濫 跟囤房沒甚麼關係台北市的經驗也告訴我們 實施囤房稅沒用
作者: kyova 2021-10-06 07:48:00
你這種程度還能當分行經理... 調查過數據再說...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:48:00台灣能被課到囤房稅的人很少
股票只有初級市場有幫助，其他都是炒作，然後股票的炒作容易影響一般物價
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 07:49:00房蟲大推的CECA不就每次在算成本算現金流，如果持有稅搭配累進稅率，那成本高了，在都市的那些幾千萬的爛空屋要不要整理出租要不要考慮出售了？結果就是不論新房舊房爛房都一堆擺在那邊養蚊子
作者:
Csir (張胖胖)
2021-10-06 07:49:00直接改成課20000%，看能轉多少給租客
作者: kyova 2021-10-06 07:50:00
不知道該說什麼...一般外行人韭菜也就算了。業界還這麼狀況
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:50:00那是ceca, 你看板上幾百人 有幾個ceca?
屁拉看最近一筆成交價格 對最近買的自住客根本不公平
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-06 07:52:00以前西南屯一坪才10出頭萬，所以我買40萬就很公平???哈囉?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 07:52:00其實還好 美國人直觀看名目價格一開始也會覺得台灣貴
作者: kyova 2021-10-06 07:52:00
我也覺得有第二戶的直接抄家滅九族比較快啦...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:52:00以前信義路一甲才100日圓...
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 07:52:00原PO講的就是提高持有稅回歸市場機制，然後如果持有稅變高房價會變高，囤房炒房的應該很開心，怎麼成天都在反對？？
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-06 07:53:00我也覺得我投胎沒投到郭台銘家或連戰他家蠻不公平的
作者: CK3750 (星艦) 2021-10-06 07:53:00
有道理推
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:53:00有沒有理盲發現自己理論沒幫助, 只好偷換概念的八卦?
作者: kyova 2021-10-06 07:53:00
人都死光了就沒有居住正不正義的問題。選我正解。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 07:54:00台灣比照美國的負擔方式 大概會炸出幾十萬遊民...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:54:00若是非普遍性的調高持有稅 例如囤房稅 那不會有用
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 07:54:00你是說CECA不是個咖？那我怎麼每次都看到他的文都被大推，難道是業障重還是有人見人說人話見鬼說鬼話？…
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 07:55:00阿...LA對照台灣 LA市區到Malibu到RH到爾灣的距離
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:55:00沒有任何意義
阿災 課阿，LA 那邊也在喊 tax the rich cccc
實價課稅下去你貸款800萬本來月繳款28000就變38000
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 07:56:00而且RH是爛區耶 只是因為華人夠多就lol
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 07:56:00多出遊民又如何？完全不工作或是不存退休金的當遊民有問題？現在台灣是房價已經連有工作的人都壓到喘不過氣了，尤其是那些沒爸媽可後援的年輕人
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-06 07:56:00買個兩三間就稱得上囤房 你一定沒看過一次買4.50間的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 07:57:00笑死 台灣房價壓的人喘不過氣 所以再加稅乾脆壓死你?
作者: wholeworld (I am wholeworld.) 2021-10-06 07:57:00
蠻有道理的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 07:57:00幾大多數都是3-5-8 如果六七八的不是算上家庭財產
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 07:57:00重點就是比排名而已，其它都不是重點
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 07:58:00人口密度愈高，你就是要排前20-30%才能買
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 07:58:00南加這十年漲輸北加難道是環境或福利或稅?完全只是因為灣區薪水逆天啊阿
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 07:59:00人口密度降下來，就可以排到50-60%也可以買
這到真的我朋友買重劃區新房 房屋稅好像4萬多有夠扯
作者:
haykin (平平安安....)
2021-10-06 08:00:00台灣最快9年後反轉！炒房客記得出脫給韭菜！
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:00:00現在尤其蛋白新房子 台灣課超重的拉 4萬多搞不好總價1200
人趕出去，通膨就上升，當地收入就增加，房價所得比就降了
作者: kyova 2021-10-06 08:01:00
10間的才一千多人，萬人之上耶...這麼尊貴不會來ptt啦...
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-10-06 08:01:00ceca的空房有幾間？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:01:00就是老房子再皮 ㄎㄎ 然後查屯房不查格套 偉災
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-10-06 08:02:00前三噓的會不會都是房蟲？
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 08:02:00反正這邊大家打打嘴砲目前政府也不太理啊，愛囤愛炒就多進
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2021-10-06 08:02:00
台灣的就是炒房，反正打不贏就加入
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:02:00雖然會越來越便宜拉 但這樣課跟你說想都更 顆顆
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:03:00國外好歹新重劃會20年免繳 台灣這樣搞準備被說圖利建商
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-10-06 08:03:00實價課稅一堆魯蛇原生台北人就會被搬出台北了，支持
作者:
haykin (平平安安....)
2021-10-06 08:04:00推馬鈴薯大，真正為台灣好！
作者: kyova 2021-10-06 08:05:00
挖~ 不夠格的天龍人要被放逐到塞外了...
作者: kyova 2021-10-06 08:06:00
看北市那種所得跟房價，大概過半都要被驅離...這一定不會過
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 08:07:00說台灣新屋持有稅不會輸是認真的？？大家去買房子有房仲提醒過房屋持有稅是多少嘛？有多少人在意自己家的持有稅繳多少？多數人完全不在意的東西叫不輸喔
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 08:07:00要加速開發就是新屋少繳稅，老屋要多繳，只是會得罪老人票倉
作者:
alexstag (alexstag)
2021-10-06 08:07:00我也支持實價，趕快把台北市沒能力繼承祖產的洗出來，科科
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 08:09:00台灣老屋持有稅接近0也是另一個問題，雙北一堆1-2000萬的房子放在那邊爛，越放越貴…
你買那種 蛋殼的單然便宜治百病，蛋黃新屋根本沒輸多少了台灣持有稅問題在3000萬以下的房子持有稅太低
老屋，覺青又不要，課重稅，讓老屋便宜 也沒意義，反而得罪一堆自用族吧？
破爛老公寓持有稅太低 新屋 蓋在鳥不生蛋的地方持有稅太低
作者:
jboys75 (菜兵Online～上架嚕)
2021-10-06 08:11:00你知 我知 就塔綠班...
作者: kyova 2021-10-06 08:12:00
北市一堆快變古蹟的破爛老屋都要兩三千萬，還要每年繳給政
作者: kful (LONG STAY) 2021-10-06 08:12:00
想講的是債券吧？股票是看董監持股，只是肥貓和內褲線的關係
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:14:00而且這個做法是鼓勵老舊市區永遠不要賣 就出租耶...
作者: zard1983 (zard) 2021-10-06 08:14:00
講的不錯，不過美國主要都市房價還是暴漲啊XD
作者:
candaptt (偉大的明天)
2021-10-06 08:18:00這構想不錯
作者:
alexstag (alexstag)
2021-10-06 08:19:00在LA應該知道美國房地產也是很好賺，朋友光靠房地產就完全不用工作了...從來沒看他抱怨什麼持有稅太高，然後你覺得空屋很多，所以課稅不會影響租金，只能說想太多了，台灣人要是可以接受住遠一點、機能差一點，他現在就可以買這種房子了XDDD
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 08:19:00房價降了，持有稅繳的錢一樣跟著降啊。說那麼多，特效藥還是少子化少婚少生治百病，沒人自然不用吵這個話題了
作者: A5343138 (SATA_DATA) 2021-10-06 08:19:00
就算真的用這套，我相信臺灣有臺灣的玩法，一定生一堆新方法
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 08:20:00有沒有某人連新屋跟誰買都不知道的八卦...房仲？起碼台北市新屋現在課很重
作者: p1227426 (詹) 2021-10-06 08:22:00
要政府做事 別傻了
作者:
alexstag (alexstag)
2021-10-06 08:22:00根本不用靠你的實價課稅
作者: ownwei (wei) 2021-10-06 08:22:00
年輕人躺平治百病 不要想太多
作者: notneme159 2021-10-06 08:23:00
幫高調
作者:
lenta (Bianca)
2021-10-06 08:25:00推
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 08:25:00新屋課很重？怎麼我同事信義區新房市價1億左右目前稅率是32萬，都更幾年內優惠打對折16萬..就算課全額1億的房子課32叫很重？那1000萬會課多少？3.2萬？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 08:26:00台北市103年6月實施新建築標準單價, 稅額是以前兩倍多
作者:
mystage (亭)
2021-10-06 08:26:00推，其實這才是正常的不動產市場
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 08:27:00你同事誰？ 哪條路？多大？ 一億？你講一億就一億？
作者:
lenta (Bianca)
2021-10-06 08:27:00看有人急成這樣就知道一定打到某些人利益 呵呵
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 08:28:00樓上這麼急 一定是有利益被打到了笑死 你推文我也推文 你不說自己急說別人XD
作者: kyova 2021-10-06 08:29:00
唉這問題都討論幾十年成千上萬次還是蠻多人搞不清楚狀況推的人大概跟認同實價2.0的人差不多吧... 有夠口年...
作者: ben110 2021-10-06 08:30:00
你這樣擋人財路XD
作者:
lenta (Bianca)
2021-10-06 08:30:00從0550推噓文到現在 我看是你比較急 呵呵
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 08:30:000550只是我今天起得早啊XD
作者: kyova 2021-10-06 08:31:00
有買房租房過的就知道怎麼回事惹...房板現在被國高中生入侵
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 08:31:00@hirofumisyo 各州不同 有的每年核定 有的用最後交易價
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:31:00如果建立在2018年的時空下 至少整體房價還比雙北便宜
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 08:31:00松江路上一坪130萬，幾年前都更建商開價賣的啊，當空空的不能有房子不能有朋友同事親戚是有錢人？奇怪耶
作者:
ron0803 (龍)
2021-10-06 08:32:00實價課稅後補助給租屋者就不怕轉價了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:32:00今天的南加也是被靠北以前可以北加賺錢南加養老
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:33:00現在是通通不用買 mobile house拖去住公司停車場
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 08:35:00誰不知道台灣政府的稅率是根據公告價格課稅，實際課稅物件估價遠低於市價，難道你賣房子用公告價賣？？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 08:38:00松江路是信義區？ 真是顛覆我對台北市的理解唬爛就唬爛 還亂兜是怎樣XD
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2021-10-06 08:38:00看到空屋率高和鬼城就決定了這篇是廢文
作者:
Mues (Mu)
2021-10-06 08:38:00世界怎麼跟得上台灣的不公不義
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 08:39:00有人大概以為松Ｘ路都在信義區吧XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 08:40:00松Ｘ這麼多 能剛好選到一條不在信義區的編故事 也是很厲害
轉嫁租客你覺得不會 因為你只看到空屋率 而沒注意到有些空屋根本沒人想租
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-06 08:40:00說真的啦 悠悠哉哉推個文而已 也不用上班 是要急甚麼
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-06 08:41:00你是不是怕了?
現在不要說熟不熟當地了 國外的也來評論 這種你信？大概跟sway 一樣好像全台都很熟 結果經典笑話晚一年買賺一台賓士呢
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-10-06 08:46:00結論就是 房市是零和遊戲 漲價就要有韭菜買單 把股市當成
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 08:46:00奇怪耶，怎麼不認同房市現狀就一定要懷疑別人在掰故事，是買不起房是窮光的家裡沒房沒地？我有房有地親戚有錢同事有錢有同學富二代牙醫醫生聯發科國營公務員收入幾百萬還要先跟你報備喔？…
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-10-06 08:47:00一樣零和遊戲的 是對資本市場認識不足
作者:
jack529 (Jack)
2021-10-06 08:47:00先實坪制吧，老子畫一堆錢買公設？幹
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-06 08:48:00美國高租金就是這樣造成的然後自住率悲劇
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 08:49:00你掰故事是因為你宣稱松江路在信義區, 不要再替換觀念好嗎
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2021-10-06 08:49:00
但政府並不是想打房
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2021-10-06 08:49:00實坪制不花錢買公設？那就一坪30萬變50萬而已啊
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-10-06 08:52:00笑死 松德松仁松高松壽，松字輩這麼多選一個跟信義區八竿子打不著的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:54:00不知道台北市各種加乘下去房屋稅多貴的去google陳冲豪宅
作者:
ayler88 (ele)
2021-10-06 08:54:00溫水煮青蛙 已經跳不出來了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:55:00他氣到一直寫文章出來哭 但哭很多年還是沒賣 呵呵
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 08:55:00我又不是台北人，印象中松江路不就信義計畫區旁的大馬路，就算不是信義區門牌又如何？阿我台北同事都說信義區阿，不然你覺得正松江路上的新房一坪不值130萬？…還是只值可憐的100萬，那打個7折也還是要7-8000萬啊…
作者: pica177253 2021-10-06 08:58:00
花先生表示：
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 08:58:00豪宅又不是一般人在住的，老公寓1-2000萬持有稅就是低啊，低到大家寧願當釘子戶繼續撐到一坪500萬1000萬，台北老房子
作者: herbs88 (草藥88) 2021-10-06 08:58:00
紐約市人口密度跟台北相當 (10k/km^2)
很多技術層面的問題要解決耶 如何畫區 想出租找不到
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 08:59:00這是我幫你"同事" 計算的 "中山區"松江路房屋稅
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 08:59:00反正現在世界趨勢政府政策下，少子化少生少婚少生最簡單
我也不是台北人，但知道松江從光華接行天宮，大概位於北市中間偏西，信義區在偏東邊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 09:00:001億, 一坪130萬, 所以面積是78坪=254平方公尺
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 09:00:00政府又不是實價課稅….你是裝傻還裝不懂啊？？
稅制問題啊 如果是英國 大量投資在唯一一間自用住宅 三五
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 09:01:00政府不實價課稅 但不包括台北市新屋台北103年6月之後的新屋 基本上房屋稅很接近實價了
與其課稅不如找整修後可居住的物件 從整修到包租代管還比較實際
作者:
bread10x (開心就好)
2021-10-06 09:03:00我要笑死 松江路很便宜好嗎
你少子少婚扯房價幹麻，幹麻不扯其他民生用品？讓你0元買到以後稅繳不起還不是一樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 09:05:00台灣就是有一堆人搞不清楚狀況亂吵亂唬爛像囤房稅 民國105年房屋稅法修正就通過了 結果現在天天
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 09:05:00反正2-3年前他說的就是都更打對折是16萬/年，對比原po說的美國持有稅就是低啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 09:06:00松江路破億的 華固嗎?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 09:07:00我昨天晚上也聽美國總統拜登說FED要升息十碼
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-06 09:08:00這麼愛算，那你去算一下老公寓的持有稅嘛，是不是市價1%？台灣持有稅就是低也要在那邊凹說沒有…
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-06 09:08:00樓上那位 AG 被狂打臉, 臉都不腫嗎?? 連路都講錯
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-06 09:09:00對台北不熟, 然後說台北持有稅"都"很低??? WTF??無知沒關係, 不要探頭出來給人打臉好嗎? 超好笑
但LA的房產價格超高，一堆人住不起，不覺得自打嘴嗎
看起來就單純嫉妒早買的享有台北市資源成本低想課稅而已，共產概念
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-06 09:10:00我朋友信義區的房子怎樣怎樣, 哪條路?? 松江路!!XDDDD說真的, 你連松江路在哪區都能搞錯了, 對於房價和持有稅我是也不期待你能真的懂拉 XDD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 09:12:00持有稅高，然後房租會變怎樣？買家取得成本跟持有成本總和負擔能力會變嗎？
作者: closedltw (外觀檢察機) 2021-10-06 09:16:00
實價課稅不可能啦,台灣先把燃料稅課在燃料上面再說
作者:
kougousei (kougousei)
2021-10-06 09:18:00拿房價漲到爆整天一堆人吵居住正義的加州來舉例是想表達？？？
作者:
CYM0829 (溫暖的瞳孔)
2021-10-06 09:25:00不可能改，有權力改剛好都是炒房收租的既得利益者
作者:
Jasforwe (沒有目標不會不好)
2021-10-06 09:29:00少子化太慢 應該先減少台灣一半人口 目標減少到剩100萬到時候房價就跌了拉
理論我不太會說啦 我走市場派的 身為一個常常創社區租金新高的房東 真的會笑無法轉嫁成本這件事情 我現在連兇宅險都是房客在繳的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 09:34:00把這篇推爆然後記者跑來抄一篇 LA經理點出台灣高房價解方房版鄉民也推爆 高房價就該這麼做 DPP快樂調稅
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2021-10-06 09:34:00這樣做除了買不起 還會像LA一樣租很辛苦
目前安納罕雅房800鎂/月 要裝大電器比如冰箱洗衣機+100屋齡5~60年 樣本來源:我的親友退休老阿姨當房東而且是收現金沒報稅的地下經濟才有這個價格
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2021-10-06 09:45:00
實價課稅問題是很難找回以前成交的 很難認定吧
作者:
yytseng (yytseng)
2021-10-06 09:46:00租800很便宜了，北加多的是三四千鎂/月的老房，電線裸露怕燒起來那種...
作者: steven24205 2021-10-06 09:48:00
經濟火車頭
作者:
em1234 (em)
2021-10-06 09:58:00勇者
作者:
Luber (灣渠中的草蝦)
2021-10-06 09:59:00租金越來越貴 還說跟出生率沒關係我也是笑笑拉
作者:
popcool (我不懂)
2021-10-06 10:04:00房版的房東們各個都是總經財經大師，有錢嘛講什麼都是對的，你在這講這些就是你的不對
作者:
ayaaya (ayaaya)
2021-10-06 10:08:00作者:
kagaya (~~)
2021-10-06 10:08:00為什麼一堆振振有詞的歪理 但至少房版的智障已經比較少了
空空概念很簡單，增加成本讓房價降低，甚至崩盤，這時候入場撿便宜。持有稅利息高怎麼辦？再換口號「高持有高利息造成少子少婚國安危機」，於是就能低成本低持有了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-06 10:11:00LA經理點出台灣高房價解方 DPP快樂調稅 =___= 這樣很好嗎
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-10-06 10:23:00我真的支持 與其大把現金拿給房蟲不如捐給政府在台北過活 想要給小孩夠用的空間真的是非常非常難
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 10:27:00其實我跟你說這邊也很多躺平族 大概是5000萬~2億你怎麼搞 其實這些躺平族過的生活差不多 但他們生活要再往上一個階層 要5億+ 10億+才辦的到 難度太高而且風險太大 所以有的整天種菜煮飯跳舞發廢文有的整天搞自地自建旅行露營什麼的 這些人真的懶得管你怎麼亂搞 反正他們未來可預見的日子過的生活大概就這樣房子沒貸款 2000萬等值金融電信台GG這種股票根本普通模式破關 他就沒有很想打地獄模式 簡單都沒破關的一直要開那好啊你開來打看看 反正我一定不是最慘的 keke
作者:
kagaya (~~)
2021-10-06 10:34:00錢拿去給政府 就會比較能在台北生小孩???~"~ 算了我不想懂
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-10-06 10:39:00沒小孩怎麼會懂
錢拿給政府去找人開發蚊子館嗎？高鐵要通到台東了？還是捷運要環島了？發大財阿，還不搶農地根本不知道自己在說什麼嗎？去年補助在小孩上的稅金和發大財蚊子館計畫 那個錢比較多？徵稅拿去送給財團再來炒地皮嗎
作者:
rwayway (紅樓夜空)
2021-10-06 10:44:00居然有人說錢流進股市不會到公司手上 世界哪跟的上台灣
次級市場錢本來就不會流入公司帳上啊錢要流入公司帳上 要發行可轉債或新股
作者:
rwayway (紅樓夜空)
2021-10-06 10:52:00不要搞笑了 股價PE被推升 公司就有動力用更低成本的股權融資 更多的錢進到股市就是會讓企業從股市拿錢
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-06 10:54:00這篇真的推爆了, 記者快來抄
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-06 11:01:00公司融資不會用股權又在亂講
股價當然會影響企業資金調度 光是股票質押就差多少了公司併購有些也是用股票併購股價對公司的財務決策影響很大發行CB 經理人的獎勵決策 這怎麼會沒影響XD
空房過多房地產就是空轉而已，至少股票創造實業的能力比房地產強多了
作者:
redxon (redxon)
2021-10-06 11:17:00分析有理 推。至於講股價高低跟公司無關的，那我支持台積電跌回一百，嘻嘻
上市的目的就是集資怎麼可能完全沒幫助這就跟你討論配息是左手換右手一樣,本質就不是
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 11:24:00@Calawrence 不要搞笑了 企業股權是在股東手上, 質押借的錢也是股東的, 哪是企業的次級市場的股票交易跟股價, 對企業只有間接影響不會有錢直接流入企業@ckp4131025 新股上市才是集資, 股票交易不是你在股市買買股票, 公司股本會增加嗎？ 不會多少新創是拿房地產抵押去換創業資金XD
作者:
npsi 2021-10-06 11:33:00幫補血，會有人持續噓你
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-06 11:35:00你們還是乖乖買房不要碰股票 基本財務觀念根本悲劇嚇死我
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 11:36:00Calawence講的是後續連續事件 I大講的是當下單一事件
作者:
popcool (我不懂)
2021-10-06 11:36:00怎麼我看到的新創都是要拼融資跟IPO去資本跟股票市場圈錢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 11:37:00看新創到哪個程度啊, 已經有人願意融資當然是讓別人出錢但最一開始呢?
作者:
snine (死耐)
2021-10-06 11:44:00贊同~
但我是覺得這兩個事件不可分割阿 你買進股票"勢必"會影響股票價格進而影響企業進一步的決策行為你說買進股票不直接影響企業財務決策這就看你怎麼定義直接間接而已吧FED利率決策會不會直接影響房地產市場?感覺就會阿XD但FED的利率決策跟房地產哪有什麼"直接關係"?台灣最大的質押客戶應該是郭董 你看他質押之後去幹嘛也是去買公司 所以我"個人"覺得有影響
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 11:57:00笑死 最大問題應該是閱讀能力吧XD你有沒有看到內文寫甚麼投資股票至少還是將錢借給企業講一堆影響, 你直接說股票是不是借錢給企業就好啊XD不是就不是的東西 硬凹一堆還有 股票價格「勢必」影響企業決策 的論點在哪？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 11:59:00勢必？
TSLA併購solar power就是用股票併購的呀股票併購怎麼可能不考慮股價
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 12:00:00請問TSLA是因為你買股票所以決定併購solar power嗎？你的勢必到底在哪？而且這還是大漲十倍的例子大漲十倍我相信會改變很多人的想法 房價大漲十倍也會
TSLA評估要用現金or股票併購的時候 當然會考慮到股價
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 12:02:00但多數的股票就是小波動
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 12:03:00你的勢必都沒提出證據了XD
我說的勢必是 你買股票會影響股價吧買股票 影響股價之後 進一步影響公司決策
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 12:05:00所以咧? 英業達22或23會影響甚麼?所以咧? 英業達22或23會影響甚麼?你不要跟我講甚麼蝴蝶效應之類的買了股票之後 影響股價 影響股價之後 進一步影響公司決策這已經不是間接了 還是間接再間接?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 12:06:00發CB到底跟你投資活動的"直接"關係再哪?更不要說本文是直接說 投資股票就是借錢給企業更不要說本文是直接說 投資股票就是借錢給企業更不要說本文是直接說 投資股票就是借錢給企業
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 12:07:00更不要說本文是直接說 投資股票就是借錢給企業更不要說本文是直接說 投資股票就是借錢給企業笑死XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 12:08:00IPO也不是借錢啊 不用鬼扯
對阿XD 我是覺得意思到就好 他的意思就是投資股票
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 12:09:00你護航的不太好才是真的錯就錯了 幹嘛護航XD你就是太愛為護航而護航 所以常常被打臉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 12:10:00哦 所以說你剛剛硬凹一堆說甚麼原文寫得不清楚現在發現硬凹不過來 打算用次元刀切割就是了XD
對阿 我一開始不就說他的問題是寫得很不明白嗎哪有人護航是說 喔 他的文章寫得真爛 這叫護航?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 12:11:00你的觀點關我屁事 我在意的是你剛剛幹嘛亂護航 現在又次元刀笑死又偷換概念
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 12:12:00次元刀就次元刀 還不敢承認XD我很冷靜啊XD就是很冷靜才會一直戳破你立場上的動搖超好笑XD一下幫他護航 一下又用次元刀 然後再否認自己次元刀XD你看我是不是很冷靜 邏輯這麼清楚XD不要別人嘲笑你 你就說別人不冷靜 好嗎?
作者: Lukechao (燥芋粥) 2021-10-06 12:13:00
你以為台灣建商沒有政治獻金喔，兩黨都被收買了啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 12:13:00你這樣講只是你想找理由下台而已 好像別人發現你的立場動搖只是出於別人過於激動XD但事實是你的立場一直在動搖啊XD其實這件事情很簡單 原po說的的確不對 你就承認你是亂護航這樣不就解決了?笑死XD
作者: kivvq98 (輕輕落地) 2021-10-06 12:30:00
推這篇 就算政府不這麼做 還是比什麼都不做好
高房價養出駐版多多值得啦大家要燒到不能燒才會改革了
作者:
jansan (阿呆喵)
2021-10-06 12:42:00炒房客很激動
作者:
karachi (golf)
2021-10-06 12:47:00我不是空空也不是多多，但看到多多最近氣焰囂張，然後空空又出現把松江路當成信義區的人，真的是不忍卒睹啊XD那我也算是住在信義區惹XDD不過松江路真的很貴啦，從松江民生-->敦化民生-->敦化南京-->松江南京圍起來的區塊，大概是全台北銀行密度最高的地方房價真的靠腰貴台北華爾街不是叫假的
以前外商最喜歡的點在民生敦化路口 現在改去信義計畫區了南京東的話 與其說金融業 其實旅行社航運業這種味道更重南京松江路口一帶的老商辦樓上 很多各種旅行社 很集中
作者:
lukee (jj)
2021-10-06 12:58:00推這篇，但政客一定不敢做~~
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 13:01:00還推 笑死 會炸出十萬遊民抗議的政策被推爆 拜託快做我就等著看怎麼收
2021-10-06 13:02:00
5-10年沒租過這種建商屯的 應該課稅
作者:
noahleft (NoahLeft)
2021-10-06 13:50:00推 但有房的人會跟你拼命 所以沒機會
有公共政策平台啊 趕快去提案 這麼讚一定多人響應政府不從 上街遊行啊 反正不是很多人
實價課稅才是真打房，但老人跟繼承仔的票就飛了股價肯定影響企業經營，股東利益極大化是企業經營鐵則股價過低傷害股東利益也可能導致惡意併購，企管abc資金調度倒是間接因素這沒有什麼好爭論的吧？冷靜一下股價過低上市企業也可以走回私有化，TSLA不是演過一次不見得影響業務，但企業也是得“經營”啊...台北房產估值問題一直都不在新屋而是老屋啊...說到底還是地皮(不折舊)的漲幅遠遠超過建物折舊速度變成資本佔地圈錢的遊戲，導致作居住使用太過奢侈把市府當作公司，入籍者當作股東，不就能夠理解？你要股價降低得靠大量發行新股或著搞分割，差別在地皮空間跟分割有限啊！這樣484又更像比特幣惹..很好炒
自住享受土地增值遠高於持有稅金啊！不交易就不用繳遺贈又減稅也是造成老屋叢生的主因使用者付費是應該的吧？吃牛排付湯麵的錢怎能算合理呢台北建商囤房？這種轉移焦點的鬼話就別拿出來瞎扯了
作者:
FMANT (OE)
2021-10-06 17:00:00喔 台北市有空屋嗎? 呵呵
政府有的是打房的手段，全球這麼多大房的成功案例，隨便複製一個符合臺灣規定就能打房了。最後推出這種不三不四的房地合一就是因為政府被建商狹持，政府官員才是最大炒房的人。
作者: ezplayer (加菲) 2021-10-06 17:40:00
推
作者:
proudC (call me 酷哥)
2021-10-06 17:44:00蠻好的建議
作者:
bmthu (Dio)
2021-10-06 17:58:00政府才不敢實價課稅
你不要這樣 最近台股美股都套了 又通膨 已經雙重打擊了 房市再跌下去母湯
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-10-06 18:13:00有人好氣 QQ
作者: SEEDA (喜德) 2021-10-06 20:36:00
房蟲好氣喔 可惜台灣政府就是炒房一員
作者:
haopig (豪豬)
2021-10-06 22:35:00台灣都會區哪裡來的鬼城太多？
作者:
crowsfeet (crowsfeet)
2021-10-06 23:12:00推 實價課稅才能釋出供給施行空房稅也可以，沒帶租約的房子稅額高
作者:
A0908 (=峰哥=)
2021-10-06 23:52:00推這篇，可惜太多房蟲已經失去理智只會噓你
作者: chouwang68 (張子房) 2021-10-07 00:31:00
重點不再怎解決問題，你以為當代最聰明的那群人不會知道？重點是到了那位置後能不能做，不是怎麼做。
作者:
beerkid (體力活)
2021-10-07 00:47:00推這篇！可惜干擾到本版房蟲們炒房，落得被狂噓文的下場
作者: iamok329 (我是錢爸!!) 2021-10-07 01:49:00
推
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-07 03:01:00我就問一句話，美國房價有沒有暴漲？
好的，請先解釋一下，為何舊金山房價上漲那麽多？不是已經實價課稅了嗎？實價課稅了怎麼還會漲？台灣空屋率高的區域幾乎都是風化區，這點已經被講到爛掉了，不必反駁，因為這是事實！謹記，不要把自己買不起的房子都稱作空屋，會被別人笑話的！喔還有，看到底下推文湧出那麽多房市空空罵我們炒房仔是房蟲。我只想說……….我房蟲我驕傲，笑你各位空空連房蟲都當不起☺
作者: shenru (.......) 2021-10-07 07:39:00
remi可憐，不懂硬拗
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-10-07 10:34:00什麼硬拗? 以我看是ibiza見識少 自曝其短 我也不再追殺當然你可能有不同看法