連結：
https://www.storm.mg/article/3972760
內文：
2021-10-04 08:30
買房是許多上班族的共同目標，至於要買新成屋或是中古屋，眾人大多有各自見解。不過
，有網友發文詢問，舊房享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，不解「為什麼還
是有人堅持要新的？」有網友則指出關鍵，引起熱議。
有網友在PTT八卦板（Gossiping）發文表示，自己調查身邊友人發現「女生都偏愛新房
，甚至有些會堅持如果不是新房子乾脆不要買了，男生是都可以，新房子很好，舊的也OK
」，他認為「明明舊屋可以享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，公設除了警衛
、收信、垃圾集中以外，其他都是廢物」，讓他不解，「即使這麼多缺點，為什麼還是有
人堅持要新的？」
對此，有網友直言關鍵在於安全性，「921前建的你敢買？」、「舊房子你要看屋齡吧？
房子又不是都不會倒」、「921後的再買，921前耐震結構有問題」、「很舊的還要小心海
砂屋」。
也有網友認為買舊屋不見得省錢，「同地段舊房認真整理其實也沒便宜到哪」、「有些舊
房子的電路、管線有問題，重新翻修整理也要花不少錢」、「要管理費又要公設，買新房
子真可憐」、「舊的跟新的一樣貴，當然買新的阿」，還有網友談到「老舊社區遇到惡鄰
居的比例確實偏高」。
另有網友認為買中古屋沒有不好，「我買中古屋CP值真的高，只是鄰居都老人」、「確實
不用買第一手，但真的要避開高齡屋」。
心得：
有錢的投資客囤中古屋
沒錢的投機客囤預售屋
現在的市場似乎變這樣?

921以後蓋的房子才200萬間左右大家都指定要921以後當然噴爆

中古屋挑2005~2010年的CP值不錯

中古屋 2010左右確實不錯 屋齡大概才10年出頭而已還算新 不過還是要看地區 新竹確實是這樣不過新竹預售屋領漲 中古屋也是不斷跟著漲想入手中古屋也是越來越難

大部分年輕人不看中古屋的原因 懶得跟房仲交道而且網路上一堆說中古屋貸款不足8成 造成非新屋不看實際上操作過一次 根本沒那麼難就是覺得中古屋賣方當在騙 殊不知新屋也會問題一堆

確實如此，921後建築法規修正，房屋安全性無庸置疑除非建築物有做耐震補強

1X年的華夏，挑管理好一點的一樣有垃圾集中和代收包裹

一樓說的是真的嗎！震後屋才200萬間哦！

內政部的屋齡統計就知道了, 屋齡20年內的29.84%

全台大概262萬間, 但真的是921之後才拿到建照的又會比這個數字再小很多

全國880萬20年內的約1/4

上面打錯了, 23.46%才對 看到平均屋齡去..orz應該是全台206萬間, 這樣看起來921之後才拿到建照的不到150

內政部都有資料台灣很明顯是房子蓋太少

萬, 符合2005新法規建照的恐怕只有100萬適合蓋的地方越來越少 荒郊野外也沒人有興趣蓋

921後建案是保障6~7級地震不會倒，8級還是有可能會倒 = =不過全台5~6級，震前房子就有一定的機率會損壞了

我家新古賣的比預售還貴 大家還是會精打細算的 公設比就低不少

投資客買新屋是因為沒錢沒錯啊..XD付款條件的關係.新屋現在預售屋綁房地合一,交屋後還要重算.交屋前還可以說賺不折舊那一段.但交屋後就要吃最兇的折舊因此現在預售屋增值競爭力被壓制到和中古屋有落差.你先想,現在中古屋25預售屋38...XD阿你之後是打算,中古屋30你新屋上50?你看過5年屋50,20年屋30這種落差的??實際上交屋後5年,價差可能在2成內,有機率在15%左右.也就是你5年屋如果上50好了,20年中古屋會追到42.5那你38漲到50,漲12...30%.中古屋25漲到42.5,漲17.5,漲70%...謝謝合作..XD你有70%的中古屋可以賺,你為啥要買30%的新屋?阿不就因為你沒錢/..XD一次要你支付20%頭期款+立刻貸款幾百萬或是千萬.立刻開始支付本利和房貸..對你壓力太大,所以你才會放棄70%不賺而去賺30%.so..買新屋就是因為沒錢..買興富發的新屋就是沒錢中的沒錢.因為他給你3年無息借你10%,所以你只要10%交屋就可以了.有30%賺總比買不起一毛都沒賺到好的概念.新屋最佳的切入點是,QE一開始的時候就衝過去.那時候,15年屋大概在20,新屋大概在26..去年我不就美術館白天鵝和15年中古屋都買一間.我就無腦複製這個數字給你看而已.並且這還是有拉一波的狀況.而且白天鵝是小坪數兩房,單坪價比較貴.你如果去買耘翠,可以買在23~24,美術皇居1xx坪開給我20.x..XD

推CECA

所以基本上價差大概在15%上下.我跟你講的是預售屋和15年屋喔,可不是5年屋和20年屋.那這種價差的情況下,你進場一起放5年.到時候你5年屋上50,中古屋上42.5..那是不是就差不多.最多更久以後你們會被追到10%價差.也就是也許你10年屋上55,而25年屋上50.但沒關係,那5%攤那麼多年,差異很小你可以大概忽略.中古屋還是多賺一點點..但你可以換取一開始的支付壓力比較低所以去年聽到QE是最棒的新屋切入點.現在價差被拉開了,有錢一定優先買中古屋.而15年屋和25年屋的價差還不大,15年屋反應比較快.可以優先買15年屋..明年再看價差有沒有被拉開.如果明年15年屋和25年屋價差被拉開,就退買25年屋.這是基本的中期波段操作概念而已..

高雄的中古還是這麼便宜嗎？中北部早就追上預售不遠了

目前是燒高鐵,高鐵那邊的1x年屋反應比較快.其他地方1x年屋還好.這也跟...台積電官方還沒確定有關.目前只有激進派再買,主力還沒進場都還在等答案.另外這一波建商飢餓行銷,推案量大幅縮減.所以新建案物件太少,建商瘋狂拉價變太簡單.因此拉抬速度太快,中古屋還被嚇到沒跟上.喔,上面是燒台積電,講成燒高鐵,等下被記者抄成高鐵火燒車.最後補一下,中古屋的翻修費其實很有限.相對增值,只是一根毛..XD所以屋況問題其實不需要思考,小錢而已.

高雄是不是跟當初台中一樣長期低迷市場反應有點遲鈍

你買那個不如買公寓..XD我們老屋玩那麼多,要我住4x年老大樓,我會寧願選住公寓.阿靠回錯.幹,一個line pay,共同綁定給我打五通電話確認.確認個擔擔麵...一值跟我要身分證字號,靠夭哩.一個五倍卷綁定確認那麼多次是甚麼鬼..害我回錯推文.五次確認資料核對...公司內部管理有沒有問題啊.

15年屋在現在年輕世代來說 就是超級老屋 年輕世代喜歡全新的房子

新屋就要有錢阿,35%公設比+陽台被放大..XD你如果生兩個,你打算室內空間多大?24坪??那現在六都我看買起來都要1200~1500.平均薪資5萬,要怎樣買1200~1500??比較慘就是,結婚先買室內12坪的.之後生一個退買15年屋18坪的.之後再生一個退買25年屋24坪的.這樣剛好從增值最弱的往最強的買..XD浪費了很多錢在交易成本上+增值比較弱連續吃虧.so..要買新的ok..例如你規劃好你就是生一個,要買室內18坪,大概含車位1000萬一次買到位,就不換了...喔1000萬是現在你立刻買的價格,過幾年可能要1500..XD年輕人做得到ok...做不到就是,你的錢繞一圈被其他人收割.

現在年輕世代都看YT都開箱全新大屋 沒買全新屋如何開箱拍照分享

再推一次CECA

YT可以賺錢,賺的錢有比他損失的增值和交易成本高.那他有賺錢ok阿..XD這錢的問題麻...你有本事靠這件是賺到更多錢,你就是隊的.你如果繞了一圈結果是虧損,那你就是笨.這很容易量化拉,用鈔票量化..XD

衷心感謝ceca一直開示

要想買了20年屋子 20年號後要賣屋齡是40年誰買

你去新樂街看100年的房子誰在買..XD

只要相比屋齡新的房子有相對的Cp值 就會有人買

窮人永遠比有錢人多.窮人買不起,包租公會買去租給它們.老屋投報率驚人..XD

年輕人也是從原生家庭公寓出來的，約五年以內的才有保證當層排氣，可以不用吸二手菸，這對不吸煙的人算是必備條件。所以，捏下去買新房

40年屋沒人要？ 那要不要去路邊喊一喊請人送你XD老屋的投報率很高，沒有折舊問題 總價又低經濟只有一定程度又有空間需求的一定選老屋窮人就是比有錢人多 ptt上看不到而已

管道間封閉加排風扇或逆止閥就解決共用管道間問題

921前蓋的一堆人都還在住 有啥不敢買啦重點是房子地點是不是在斷層上好嗎ceca說到重點惹 你賺錢 你就是對的買新屋一定會折舊 只是一般人不會算折舊而已20年以上中古屋當然是買多久算多久 值錢的是土地40年屋跟60年屋 建商都更算的殘值都是0

現在當然敢買，等來一次大地震就知道了10～15年的中古屋CP值是最高的耐震和消防法規通過，又不會有誇張的公設比20年以上的投資ok，要自住就...尊重與祝福所以我覺得少子化根本假議題，大部分人都想買20年內，新屋供給量又這麼少，需求遠大於供給的情況下，怎麼會被少子化影響

女拳呢？愛新房 怎麼都是男方負責~

女權不是都跟女生同居嗎?他們大多租屋吧.包租公應該常常遇到女權租客..女權大多不買房拉,我是不知道是心態問題還是躺平問題.反而離婚的,做小姐的,很愛買房,單親的要看能力,有能力也愛買

女權就沒存錢

女權自助餐就是男人要有擔當 房子要男人準備好女人才有無後顧之憂去拼職場 靠自己 ！ 享受生活！壓力都丟給男的 真的棒

...本來覺得推文內容豐富,最後為什麼轉到這裡??

本來打算買台中舊公寓貸款就真的成數太低，看30年內大樓只比新屋便宜兩成，其他公設比管理費也差不多就選新成屋了，還要考慮30年大樓管線要重拉防水層衰退問題，算一算差兩成但你問題一堆不如買新的，而且以後假如十年後換屋變四十年老宅跟十年中古屋也差很多，除非你是買來租人啦，簡單整理便宜裝潢弄一弄租人很划算，不然就是你本厚，成數不足裝潢錢直接現金付，講到租屋買房問題除了房價太高的台北鄰近區域，不然租不如買，可是很多人會用不同等級的房來比租金跟房價，說租房子比較划算，不然就是其他不能理解的理由，房子又不是不能賣，有什麼變動但又不想賣就租人拿租金你想租哪就去哪啊，不然就是說以後怎樣付不出來怎麼辦，付不出來就賣掉還有一筆錢可以租房，你租房以後怎樣是要睡公園喔，除了台北鄰近區域跟頭期不夠不然一率建議買

真正的女權是要自己買房好嗎？我認識的單身女大多自己買XD當然也可能跟生活圈有關，但我認識只要是不婚有點財力的女生都會自己買。

我認識靠自己買房的女生也不少喔~

自己買房＋1剛簽了在跑貸款，不婚就要有顧好自己的決心

中古屋都比價新房，CP值一點也不高

我女的，自己買房女權怎麼了嗎？