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六都有三都過半 北市逾7成最老
〔記者徐義平／台北報導〕全國每兩戶住宅就超過一戶屋齡逾三十年！根據內政部不動產
資訊平台最新統計，今年第二季屋齡逾三十年的房屋稅籍住宅近四五○萬宅，占比五十．
四三％，是有統計以來、近十三年首度跨過五成；六都中有三都老屋過半，台北市最老、
逾七成，桃園市最年輕、約三十四．七九％。
全國平均屋齡32年 10年內僅11％
根據統計，第二季全國房屋稅籍住宅共八九一萬餘宅，平均屋齡約三十二年，是統計以來
最老的一季；屋齡十年內僅九十八萬餘宅，占比約十一％。六都中有三都逾三十年老屋占
比過半，北市老屋占比最高，達七十一．三六％，其次高雄市的五十一．九％及台南市的
五十一．一二％。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，雖然北市房價最貴、重建與改建誘因最高，但也最
難整合；桃園市產業投資集中，拉動就業人口移入，且區域內新建案供給增加，自然人口
中位數在六都中最年輕，平均屋齡也最低。
都更、危老重建 趕不上老化速度
住展雜誌研發長何世昌指出，近年來都更、危老重建速度雖已加速，但仍趕不上房屋老化
速度，主因應是老屋重建政策只有蘿蔔、沒有棒子；重建只給予容積獎勵，未要求房屋所
有權人負起建築安全修繕等責任，不少屋主就以拖待變。若持續下去，台灣承受大型震災
能力將更脆弱，值得政府重視。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，首購族預算有限，多只能選擇與自己年紀相
當的老屋，除非未來隨所得增加有機會換屋，加上老齡化趨勢難逆，台灣未來人老屋老的
難題只會更嚴重。
心得：
老屋早晚變成工安問題
除非一個大地震來個自然都更
不然老屋會繼續閒置在那
影響都市發展
新屋蓋的不多
老屋也不是人人想拿出來賣
持有成本低 留著還有發財的機會
在市場上需求量高供給量不足的情況下
房屋的價格當然會上漲