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2021-09-27 18:59 好房網News記者林和謙／台北報導
台中市民政局統計顯示，去（2020）年南屯區年人口增加率達14.47%、蟬聯台中市各行政
區冠軍，人口數已突破17萬，成為台中人口第五多的行政區。在人口紅利及各項生活利多
挹注下，今年1～8月南屯區房市買賣移轉棟數衝上2513棟，相比去年2275棟成長10.46%，
與2018年的2056棟更有近22.22%的成長，買氣不錯。
南屯區因鄰近中科園區、台中工業區、台中精密科學園區形成的黃金科技長廊，挹注大量
人口移入，也帶來居住需求；而七期南側、單元二憑藉低密度及高綠覆的開發優勢，吸引
許多知名品牌建商插旗推案，也讓南屯區房價向上。
《大台中房市季報》最新統計指出，南屯區住宅均價約22.5萬/坪，前25%房價約28.6萬/
坪，前12%房價約32.6萬/坪；去年第三季全區房價往上，其中高價位區主要反映興富發「
博識」、惠宇「一森青」個案行情而攀升；去年第四季呈高價位區價跌、中低價位區價漲
的趨勢。今年第二季，南屯全區房價漲幅約在0.9萬～2.4萬/坪不等。
南屯區今年第二季成交數以住宅大樓占比較高、達71%，其次為透天厝的13.5%；交易總價
以2,000萬～3,000萬元為主，占比24.7%。而總價超過1,500萬元以上者，佔50.6%；低總
價產品500萬元以下者，佔5.1%。至於坪數超過70坪的產品在南屯區仍有達20%的交易比例
，可見大坪數市場也有剛性需求。
在地房市業者表示，去年七期南側「雙橡園1617」以均價5字頭攻進台中十大豪宅排行榜
，也是今年6月21日央行實施高價住宅貸款成數限制後，全台唯一在預售時期就完銷的豪
宅個案。近期最受矚目新案則為「國泰The Park」，基地逾千坪，塑造近300坪的綠洲島
嶼前院設計，全案已近完銷。國泰建設今年購入的大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰
The park」基地僅一街之隔，最快在明年第三季進場。
心得：
南屯3尾4頭的中古屋好像不錯
有本金的話 投資自住兩相宜..