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土地、營建成本上漲雙殺，新建案轉嫁潮來了，今年928檔期成為後疫情房市起跑的重點
觀察，不過截至目前為止，全台北中南新案每坪開價幾乎全數跳空上漲，以「區域新高價
」開出，如台北市南大同、北士科新案，每坪單價將衝逾百萬元。
新北市板橋、新店8字頭，基隆每坪3字頭、竹北更來到6字頭；後疫情時代房價跳空開出
，接下來就看消費者埋不埋單了。
以台北市來說，南大同「宏國大道城B區」、北投士林科技園區住宅案據聞每坪單價恐直
接衝破「三位數」。以往5字頭的關渡，也出現新案「康寶日出印象」擬以每坪7字頭登場
。
新北市新案開價也不遑多讓，像是板橋「非新板特區」、非臨大馬路新建案，也醞釀以8
字頭試水溫，新店央北重劃區先前區域行情為6字頭，現在新案擬以每坪8字頭登場。另外
八里也將出現4字頭新案、鶯歌更已有3字頭建案開出。
雙北市以外，像是基隆「新橫濱」則以每坪3字頭區域新高開出。桃園南崁A10山鼻站先前
新建案每坪成交價2字頭，現在價格直接「跳一階」、新案直接以3字頭面市；竹北重劃區
更挑戰6字頭區域新高；台中市剛釋出起跑的14期重劃區，新案直接站穩每坪4字頭行情，
遠超過市場原先預估的3字頭。
特別的是，有半導體大廠加持的台南，去年新建案每坪還有1字頭，今年928檔期指標案「
桂田磐古2」則以每坪34~38萬元登場。高雄美術館區則有「美術1號院」，最高每坪開價
衝上6字頭。
建商強調，今年928檔期出現新建案轉嫁潮，主要是建商面對土地、營造成本大漲，現在
開發一筆新案獲利已下修到僅剩12~15%，建商實在撐不住才會反映在售價上，且今年底前
、甚至可能到明年都還看不到土地、建築成本會下跌或趨緩的跡象。
住展雜誌研發長何世昌表示，去年至今，房地產市場就有不少「災情傳出」，就有不少新
建案風光完銷讓建商開心不已，不僅價格賣得漂亮、銷售也非常順利，結果後面營造工程
發包後，建案總結算過後、發現「賠錢」，讓開發商欲哭無淚。
建商表示，後疫情時代這股新建案轉嫁潮，開發商自己訂價也訂得心驚膽跳，尤其同業之
間都知道「不是建商轉嫁、客戶就會買單」，但成本就是在那裡；建商坦言，現在同業間
不只都在看彼此價格要怎麼訂，最重要的是「後續市場接受度如何」，才是接下來房市走
勢的關鍵。
心得：
新案獲利下修到僅剩12%~15%？
建商獲利有這麼低？
建商都轉嫁成本給客戶了
獲利還會下降這麼多嗎？