各位好，小弟因為年近40，最近陸續在看房子，希望能有間自己的小窩
我是高考三等公務員，月薪實領約47K，可逐年調升，目前手頭可支用現金約250萬
因為單身未婚且無對象，所以買房只能靠自己
我從小就住在高雄苓雅區，除了工作跟讀書暫離高雄市以外，算是市區內長大的
所以我看房都是以原高雄市11區加上鳳山跟鳥松為主，仁大鳥大區域都不在考慮範圍
雖然目前單身，但還是嚮往能夠有個伴一起到老，所以還是都找3房的物件
我很嚮往搭捷運以及大眾交通工具通勤的生活，也希望未來子女都能以大眾交通為主
所以我找的物件都是30年以內，開價900萬以內，然後鄰近各火車站、捷運或是輕軌的地方
室內空間我低標是22坪，三房，然後希望是10樓以上的樓層，且含室內平面車位
看了一陣子新建案，因為目前我設定的區域，新建案都開26萬以上，遠超出我預算
華鳳特區、新文山特區因為生活機能跟位置，完全不列入考慮範圍
這兩天我看到一個物件，是房仲額外推薦的，屋齡24年，距離捷運oo站只有400公尺
物件在20幾樓（接近頂樓但非頂樓），這物件視野非常好，周邊全無遮蔽物
因為是成熟的大社區，所以管理費每個月在1600以內，但是沒有停車位...
室內足坪26坪左右，這間為一手屋，屋主購入後自住迄今，因為工作調職所以託售
物件內裝還算乾淨，但因為沒特別整理過，所以接手後還是需要進行電線重接
裝潢的部分我自己考慮要將系統櫃打掉重設、更換馬桶及加裝乾濕分離等
廚具因為也用20幾年了，所以也打算整個打掉重練，壁紙跟牆面就一起整理
整個物件屋主開20.5萬/坪
我看過後滿喜歡這案子的，視野好且預算內，停車問題可靠附近的公有地下停車場支撐
這物件有好幾棟大樓，全建案的三房格局，實價登錄平均約15萬（均含車位）
但沒有這物件同一棟大樓的成交紀錄
我知道買房就是互相討論價格，因為物件沒車位，所以我參考實價登錄的行情，
先用16萬/坪，總價650左右請房仲跟屋主談
房仲不久後回復說屋主開價19.1萬/坪
並表明不想浪費時間，開的價格已經是他底價了，如果有興趣再深談
因為我還沒有去銀行進行貸款鑑價，所以先跟房仲回應說我跟家人以及銀行討論後再回復
我自己衡量我的能力，如果能談到每坪18萬左右成交，再算額外成本
這樣我頭期拿200萬，剩下貸款550萬左右，以利率1.31，貸款30年來計算的話
每個月貸款約1.8萬，以我的薪資負荷，還算撐的過去
所以有考慮先跟銀行商量之後再找房仲談，不排除下斡旋討論
所以想請益版友，這物件會建議再談談看或是果斷放生嗎？
感謝各位