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高雄三民、鳥松與仁武交界的覆鼎金公墓，在2015年高市政府將墓地變更為公園用地使用
，也讓區段地價與房價出現大幅度上揚，過去乏人問津的房市一棟棟大樓推案陸續公開銷
售，且最新開價已來到單坪突破25萬元，幾乎等同市區蛋黃區成交價行情。專家分析，區
段地價保守估計漲幅至少4成，過去墓園旁大樓住家一棟棟熱銷，主因是即便房價高漲仍
比鄰近商圈便宜3成。
覆鼎金公墓位於三民區鼎金一巷周邊，其墓園形成最早可追溯至清朝，後來二戰爆發原先
葬於左營桃子園與前峯尾墓地，因左營被劃入軍港導致大批墓地、火葬場、葬儀堂均集中
遷往覆鼎金，最多曾有高達1.6萬座墳墓，然而該墳墓因有礙市容，於1985年公告禁葬，
2015年起將原先墓地規劃成為連接金獅湖與澄清湖「雙湖森林公園」，並於2017年遷葬完
畢開放做為公園使用。
覆鼎金堪稱高雄最大墓地，但隨著墳墓遷移，推案量也出現大幅提升，如2015年開始遷葬
時，冠億建設推出大樓案「冠藝II號作」，當時每坪成交價落在15~16萬元，然而近年來
該屋成交價多站上逼近2字頭行情。而近期區段松益發建設推出大樓案「微笑世界」，每
坪開價達20.8~25.8萬元，創下覆鼎金區段房價新高。
中信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲指出，區段屬於連接三民與仁武區重要幹道仁雄路外
圍，近年來因市區地價房價出現上揚，有不少首購族開始前來置產，目前新屋成交價已站
上2字頭，「墳墓遷移後該區已出現3字頭地價，與遷移墳墓前相比土地漲幅至少4成，然
而即便目前新屋大樓站上2字頭行情，但跟周邊包括福山或榮總商圈相比仍有3成以上價差
，相對便宜是吸引首購族前來置產主因。」
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近年來仁武房價出現大幅成長，過去3年
從每坪15~16萬元單價上揚至19~20萬元，而隨著仁武產業園區建置，未來在仁武房價全面
站穩2字頭行情，甚至挑戰單坪成交23~25萬元，而覆鼎金周邊因公園建置其墓園記憶已被
不少購屋族抹除，成為綠地充足生活圈。（葉家銘／高雄報導）
心得：
墓園變花海，
改變過去印象，
房價跟著上漲，
高雄最近又有台積電這大利多，
高雄房市不知道會不會補漲？