作者:
boxoxox (BB)
2021-09-16 16:39:14先說 這消息完全無法確認真實性
不對就當成笑話看看就好
最近新認識一個朋友
本身是專業投資客
最近在台中這塊置產出租/轉賣
原本以為是用寬限期來賭自己眼光好的方式
但沒想到他直接說 他的貸款寬限期是無限
所以他的投資基本上是穩賺
不過他說是他是1200萬等級的理財戶
所以才有這種優惠
我直覺反應他根本在唬爛
但又想想可能真的有 只是自己見識太淺
所以就有這篇文章的出現了
到底無限寬限期這種東西是真的存在嗎？
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2021-09-16 16:41:00應該是轉貸才有無限寬限期這種玩意吧？
作者: niko0202 (Niko) 2021-09-16 16:42:00
兩年簽一次約啊 不是秘密吧？！
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-09-16 16:45:00不停轉貸也可以做到，技術上不難槓桿開太大還是很危險，我從不過度操作槓桿
作者:
IMNPUS (= =+)
2021-09-16 16:47:001200萬，其實算中等客戶
有啊，手上兩筆，一個真的無限寬限，連約都不用重簽，一筆7年重簽一次就可以
作者:
SkyShih (天行者)
2021-09-16 16:52:00轉貸付手續費可以一直無限但是不划算而且哪一天銀行不讓轉就是末日來臨
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-16 16:53:00理論上可以 但是用抵押的掛週轉金
不讓轉就賣掉一筆阿 轉兩次就四年了 四年哪有不漲的
作者:
aloness (aloness)
2021-09-16 17:02:00就是無限轉貸呀某些理財型房貸沒有不還本金，只是不用定期還本金，到期還是要還
作者:
XX (鷹眼)
2021-09-16 17:04:00到期還是沒錯 只是通常1~2年可續約 你也可以說他無限貸
作者:
aloness (aloness)
2021-09-16 17:04:00一直無限轉貸不是好事，在評核都屬高風險族群
之前問過到期後不給續怎麼處理，行員表示不會要求一次還，會轉成本息平均攤還
先說結論 基本上 不可能；3+3是檯面上最大的寬限期。最主要的理由是 分行經理任期就是四年。你再怎麼和經理關係好 也會輪調下一任還會不會賣面子 未知也和他討論最大的可能性 就是 借新還舊 並且 實務上可以做到 只有一天的誤差；那麼 無限寬限期這命題 就可以成立。不過 就是脫褲子放屁 沒好處 而且 天下沒白吃的午餐 就算有人願意配合搞 手續費哩哩摳摳 一定很高沒事 托福 我也長知識了
作者:
aloness (aloness)
2021-09-16 17:31:00無限轉貸不限於一家銀行，不能延就換別家貸，利息錢跟炒房的獲利比起來小意思，就算繳 3%也不痛不癢對於一般的千萬以下房價，貸個6~8成，一年利息了不起10萬就算多，哪個做房屋交易會只賺20萬
作者:
Adrian (Eternity)
2021-09-16 17:34:00銀行這麼多，這家不做換別家隨便找10間就20年過去了
作者:
oajamie (oajamie)
2021-09-16 17:35:00有啊，就循環性房貸，定期續約，本行很多...by血淚房貸
請教一下,假如買來是預計轉售,申請寬限期是比較對嗎?
作者:
XX (鷹眼)
2021-09-16 18:01:00其實正常情況下都會續約 頂多就是談利率的問題而已如果是拿去玩套利就要很精算中間利率的差額
作者:
foxs9 (moon river)
2021-09-16 19:15:00想騙你人頭zzz
作者:
opaz (opaz)
2021-09-16 22:38:00不就理財型房貸
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2021-09-17 00:01:00這種不叫做無限寬限期，叫理財型房貸，或是周轉金，一般是公司戶或是投資客在使用，和銀行借款一個額度，在額度內用多少錢算多少錢的利息，利息一定高於市面上普遍房貸利率，有些是兩年換單，有些七年換單，有些不用換單，看銀行方案
我就用這種啊，20個套房的物件貸1千多，每個月繳2萬多利息，剩下的租金拿來生活跟存錢。但是去年被取消了幹
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-17 08:58:00一般人玩週轉金利率很貴耶，大集團超級便宜無擔保比房貸還低不少公司是用60天90天無限借新還舊在財務上叫以短支長不好但台灣人愛cost down才不管課本怎麼寫
理財型房貸，連很多銀行行員都不知道這個，之前去辦第一個來接待的說不知道往上問，還是不知道，在往上問說沒有這種東西，然後拿出DM給她們看，才打電話去總行問這東西真的好用，利息比較貴一點，但可用的彈性很大