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台中公益路再現億級交易，在公益路麥當勞旁、星巴克對面，空租1年原「薄多義義式手
工披薩」店面，去年採租售並行，沒想到疫情攪局，沒有迎來新租客，直接以接近3.1億
元帶來新買家；經查，新買家背後竟是明星御用整形診所。
原公益路上的餐廳薄多義，在退出公益路轉戰百貨後，該建物呈現待租狀態已經1年多，
根據實價登錄資料顯示，該物件在疫情前的4月份已經轉手新屋主，該棟透天屋齡34年，
共計5層樓高，建物面積515坪、土地158坪，以總價近3.1億元出售，換算單價落在60萬元
。
近年因疫情影響，民眾大幅減少觀光旅遊及聚餐，餐飲、旅宿業的生計也難免遭受衝擊，
於是不少餐飲業者重新調整佈局，撤離部分據點，且疫情期間願意砸重金承租指標店面的
店家不多，導致店面閒置，進而影響到房東收益，或許因此讓房東興起轉手獲利了結的念
頭。
查詢實價登錄，前屋主在2019年以2.85億元買進，據經手過該物件的在地房仲表示，原屋
主在購入後，還花大錢對格局進行修正，1、2樓開價45萬元出租，3~5樓做套房跟共享辦
公室，當初規劃稅、仲介費裝潢成本後，曾開價3.68億元，該名仲介表示，看帳面雖然是
高價出售，但實際上，前一手屋主算是平轉。
經查，新買家為「亮儷生物科技有限公司」，負責人為林宜龍，不過林男的代表法人是辰
澤企業有限公司，辰澤旗下還有投資3間亮字輩的生物科技公司，而最關鍵的負責人則是
，擁有「天后御用整形醫師」的王朝輝。
實際走訪現場，房仲的廣告尚未撤下，室內也尚未有動工的樣子，台灣房屋集團趨勢中心
經理陳定中指出，相較於餐旅業因疫情愁眉不展，醫美相關產業近期則異軍突起，攻城掠
地。
他判斷，疫情後長期居家辦公，醫美補足以往沒時間做的長時間療程，也可趁疫情外務減
少的時機進行，加上疫情期間戴口罩成常態，不用擔心復原期的遮遮掩掩，使醫美業在疫
情下逆勢翻紅，不僅收益增加，也衍生企業擴張需求，積極購置商用不動產。
事實上，今年台中屢傳醫美相關業者大手筆獵樓，除本次揭露的醫美大亨砸逾3億元收購
公益路精華透店外，3月時，知名美體企業媚登峰，就以5.88億元買下皇家季節酒店台中
中港館，顯示醫美產業的雄厚實力。
而上述由醫美產業買下的物件，除使用坪數大符合需求外，還都位在知名度高的商圈，且
均為能見度佳的角間，所以廣告效益十分顯著，因而吸引醫美業者重金收購。
心得：
公益路在餐廳慢慢外移後 會不會變成醫美一條街
在這個時候掃高價店面 難道是有什麼消息嗎?