刪節導讀
: 但金氏一家若來到現在的首爾，可能連半地下住宅都租不起。
: 韓國不動產平台dabang日前公布2017年至2021年8月房價分析資料，首爾地區半地下住宅
: 的「傳貰」（以高額押金換取一定期間房屋免費使用權的韓國特有租屋方式）平均押金，
: 從2017年的7801萬韓元、2018年8814萬韓元、2019年8891萬韓元，來到今年的1億435萬韓
: 元（約新台幣247萬元），連年上升。
: 不過，雖然傳貰押金漲到租屋族大喊吃不消，首都傳貰房仍一屋難求，原因在於韓國政府
: 先前針對多住宅持有者及房屋租賃祭出的一系列稅負及限制措施，市場上出售及以傳貰出
: 租物件供給大幅減少，反而推升房價及租金漲勢。
: 文在寅政府原希望藉由新措施減少投資買房行為，降低需求，也刺激持有多幢住宅者釋出
: 手中房產，提高供給，沒想到適得其反
破壞局部供需 結果投資客拋售被頂層吃光
有屋者惜售 直接租金反映持有成本 漲租
供給嚴重減少 剛需能力增長不足吞漲價苦果
南韓做了什麼政策
參照kusomanfcu兄文內
1. 屯房稅
2. 多屋者交易印花稅12%
3. 一年內交易70%利得稅 2年內60%
4. 指定區域限貸4成 台幣3700萬以上禁貸
5. 特定區域累進轉讓稅 一屋10% 2屋20% 3屋30%
6. 降首購印花稅 大概2500萬內首購全免 2500+減半
7. 首購利率降至1.5-2.4% (原1.8%起)
: 「傳貰原本是有利年輕人節省居住支出、存錢買房的韓國獨有租賃方式，但在目前政策干
: 預下，反而破壞了這個環境」。一名年約50歲的大企業小主管金先生對中央社記者表示，
: 會將房產出租的房東多是多住宅持有者，但針對這類族群的政策反而降低屋主以傳貰方式
: 出租意願，改為月租方式，或乾脆轉為自用。
: 至於為何不會如政府預想，選擇以脫手方式避免重稅，金先生指出，「賣掉房產所需付的
: 稅金、費用，跟加重課稅相比還更不划算，不如提高租金來支付多出的稅，或轉讓給子女
: 來避稅」。
: 韓國年輕人通常會先存個幾年錢，利用傳貰貸款支付相對月租式或半傳貰租屋來說較高的
: 押金，傳貰契約期間實際上相當於完全沒有房租支出，有利加速存到買房的第一桶金。
: 而在房租高漲狀況下，根據韓國國土交通部8月公布的2020年實態調查，直接反映在韓國
: 首都圈購房難度的房價所得比（Price and Income Ratio）來到8倍，較以往5.7倍至6.9
: 倍大幅攀升，意指首都圈居民必須不吃不喝8年，才可能買到房子，這讓不少租屋族心一
: 橫，決定直接貸款、投入全部身家買房。
因為租屋變貴變難 所以乾脆租不如買
增加的購屋需求推升房價
: 儘管政府示警，房價已經來到最高點，可能有崩盤危機，仍抵不過眼前失控狂飆的房價漲
: 勢引發民眾焦慮，只怕「再不買就來不及了」，卻因此造成家用貸款增加。NH農協、新韓
: 等多數銀行在8月底宣布暫停提供住宅擔保貸款服務，或宣布自9月中起調降貸款金額至貸
: 款人年收入額以下。
跟大陸前幾年一樣 煞不了車
錯誤的政策會引發不理性上漲
退潮後精華區仍會比起漲點高
: 韓國央行韓國銀行（BOK）8月26日宣布升息一碼，希望藉此改善房貸增加、房價及物價上
: 升等金融不均衡現象，但至今尚未出現明顯效果。
: 建國大學不動產系教授沈教彥指出，當前導致房價上漲因素影響太大，利用升息抑制房價
: 有其限制；而政府為青年首購族、新婚夫婦等提供的購屋優惠，相較房價飆漲來看仍有所
: 不足，要解決青年居住問題，還是必須回歸最根本的供給問題
: 沈教彥表示，韓國政府以往多以新都市開發作為提高住屋供給、抑制房價手段，現在也正
: 在推動第3期新都市開發計畫；但新開發或重建計畫曠日廢時，短期效果有限，韓國當前
: 房價上漲問題預期短則5年，長則7、8年後才可能獲得緩解，重新鬆綁對多住宅持有者及
: 租賃相關限制，也許才能更有效緩解漲勢。
: ===
供需才是關鍵 但供給面蓋公宅真的太慢太偏
很久之前就說過了 直接收購大量淡海或a7a10
代管低價租比較快和容易 但大機率空租
因為這幾處房價所得比根本在健康水準
基隆或金山進內科不塞車根本不用40分鐘
空屋多是選擇問題 剛需寧可買50萬一坪的江翠土城
80萬一坪的精華區老屋 這是市場用錢投票的結果
提高需求面能力來說 姑婆勇講的首購9成95成全貸
首購一自然人生一屋超低利 或依繳稅額度補貼利率
其實都講到爛了 但因為可能助長房價就逆風
節錄kyova大金句
通往地獄的道路是自以為是的善意鋪就
擁屋者不是青年購屋的敵人
相對的我們巴不得各位都有能力買
但你所提倡的政策對我們來說是一個不確定的未來
轉手量減少 交易成本大增
韓國告訴你在肉眼可見的3-5年甚至更久
比起精華區的崩盤 先發生的是更買不起
連帶租也租不起
你的人生有多少3-5年可以等?
還是被說中了 說的義薄雲天 做的傷天害理
你只是眼紅想大家一起死?