※ 引述 《thedarioko (YO!YO!)》 之銘言：
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: https://www.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2077928&from=fb_house
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: 文／中央社駐首爾特派員廖禹揚
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: 韓國電影「寄生上流」中主角一家蝸居半地下住宅，慘遭豪雨灌入、糞水橫流場景令人印
: 象深刻。但金氏一家若來到現在的首爾，可能連半地下住宅都租不起。
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: 韓國不動產平台dabang日前公布2017年至2021年8月房價分析資料，首爾地區半地下住宅
: 的「傳貰」（以高額押金換取一定期間房屋免費使用權的韓國特有租屋方式）平均押金，
: 從2017年的7801萬韓元、2018年8814萬韓元、2019年8891萬韓元，來到今年的1億435萬韓
: 元（約新台幣247萬元），連年上升。
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: 傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金，簽訂2年以上長期租約，租賃期間
: 不需再支付房租，租約到期後可取回全額押金，房東則以押金存入銀行的利息或投資收益
: 取代房租。
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: 不過，雖然傳貰押金漲到租屋族大喊吃不消，首都傳貰房仍一屋難求，原因在於韓國政府
: 先前針對多住宅持有者及房屋租賃祭出的一系列稅負及限制措施，市場上出售及以傳貰出
: 租物件供給大幅減少，反而推升房價及租金漲勢。
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: 文在寅政府原希望藉由新措施減少投資買房行為，降低需求，也刺激持有多幢住宅者釋出
: 手中房產，提高供給，沒想到適得其反
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: 「傳貰原本是有利年輕人節省居住支出、存錢買房的韓國獨有租賃方式，但在目前政策干
: 預下，反而破壞了這個環境」。一名年約50歲的大企業小主管金先生對中央社記者表示，
: 會將房產出租的房東多是多住宅持有者，但針對這類族群的政策反而降低屋主以傳貰方式
: 出租意願，改為月租方式，或乾脆轉為自用。
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: 至於為何不會如政府預想，選擇以脫手方式避免重稅，金先生指出，「賣掉房產所需付的
: 稅金、費用，跟加重課稅相比還更不划算，不如提高租金來支付多出的稅，或轉讓給子女
: 來避稅」。
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: 金先生嘆道，這也會造成租屋市場供給下降、租金上漲，「租屋族的居住支出增加，更不
: 用想買房子了」。
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: 韓國年輕人通常會先存個幾年錢，利用傳貰貸款支付相對月租式或半傳貰租屋來說較高的
: 押金，傳貰契約期間實際上相當於完全沒有房租支出，有利加速存到買房的第一桶金。
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: 而在房租高漲狀況下，根據韓國國土交通部8月公布的2020年實態調查，直接反映在韓國
: 首都圈購房難度的房價所得比（Price and Income Ratio）來到8倍，較以往5.7倍至6.9
: 倍大幅攀升，意指首都圈居民必須不吃不喝8年，才可能買到房子，這讓不少租屋族心一
: 橫，決定直接貸款、投入全部身家買房。
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: 儘管政府示警，房價已經來到最高點，可能有崩盤危機，仍抵不過眼前失控狂飆的房價漲
: 勢引發民眾焦慮，只怕「再不買就來不及了」，卻因此造成家用貸款增加。NH農協、新韓
: 等多數銀行在8月底宣布暫停提供住宅擔保貸款服務，或宣布自9月中起調降貸款金額至貸
: 款人年收入額以下。
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: 韓國央行韓國銀行（BOK）8月26日宣布升息一碼，希望藉此改善房貸增加、房價及物價上
: 升等金融不均衡現象，但至今尚未出現明顯效果。
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: 建國大學不動產系教授沈教彥指出，當前導致房價上漲因素影響太大，利用升息抑制房價
: 有其限制；而政府為青年首購族、新婚夫婦等提供的購屋優惠，相較房價飆漲來看仍有所
: 不足，要解決青年居住問題，還是必須回歸最根本的供給問題。
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: 沈教彥表示，韓國政府以往多以新都市開發作為提高住屋供給、抑制房價手段，現在也正
: 在推動第3期新都市開發計畫；但新開發或重建計畫曠日廢時，短期效果有限，韓國當前
: 房價上漲問題預期短則5年，長則7、8年後才可能獲得緩解，重新鬆綁對多住宅持有者及
: 租賃相關限制，也許才能更有效緩解漲勢。
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韓國政府很明顯是政策炒房
政府為青年首購族、新婚夫婦等提供的購屋優惠
減少投資買房行為，降低需求
一個是增加需求，一個是減少供給
難怪房子會飆漲，嘴巴說打房，實際在炒房