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以前房市「開高賣低」的習慣，或多或少都存有殺價空間，不過實價登錄正式上路後，市
場資訊透明度大開，「買賣房新手」對於價格掌握度更高，也更具共識，房仲就坦言，今
年不少案子成交速度極快，很多都當天解決，有些物件屋主只要開價合理、符合實登行情
，常帶看不到3組就搞定，最近北屯11期知名社區就締造開價1698萬元，一毛不殺、秒速
成交紀錄，也創下社區次高價。
例如位在北屯11期崇德商圈的中古社區「崇德仁美」，全棟4房格局，今年中一戶9樓戶65
坪釋出，屋主開價1698萬元不算便宜，但不僅成為最後成交價、且當日極速秒殺，創下社
區次高總價。
知情投資客陳先生透露：「該棟去年行情介於1500萬元上下，屋主釋出開價1698萬元、預
設底價1630萬元，房仲帶看第一組就打底（達到屋主期望）1650萬元，結果第二組自住客
一上門，看沒多久馬上出價1698萬元成交，連屋主都嚇到。」
這名投資客透露，投資房市已經10餘年，過去曾在2014年左右碰過這樣的搶屋市況，但這
波熱錢資金堆疊算是相當罕見，自己都看不懂，「倒是現在市場資訊度更為透明，不管買
賣價都圍繞著實價登錄，因此出價速度非常快，真的有意要賣的屋主，不出幾個禮拜都能
夠馬上成交，而且開價都跟成交價相去不遠，不過也因為追價太兇，很多投資客都慢慢不
敢買了。」
21世紀不動產七期河南加盟店陳若嘉分析，以購屋心理面來說，實價行情一翻兩瞪眼，購
屋族看著房價不斷堆疊上去，加上大環境通膨因素，市場預期未來1年房價「只漲不跌」
，購屋族普遍也有買不到房屋的焦慮，下斡旋決定速度比以前快一兩倍。
房仲王芳進說，以前或是在實登1.0時代，業者會開高高的價格讓購屋人砍個爽，每個購
屋人就得使出渾身解數，拉關係、找人脈幫忙殺價，現在實登太好用，左右鄰居上下全都
清楚明白，開高價才沒人理，市場也逐漸朝向不二價銷售。（王鈞生／台中報導）
心得：
臺中也準備開始迎接開價即成交的時代了嗎?
屋主普遍預期高 以後買中古屋也沒有比較便宜..