作者:
mfcke (drive)
2021-09-13 02:47:15今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子
坤山央央 這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60
合石 這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈
39戶雖然代表性不像300戶那種建案 但是也能說明大家肯買單 62~65
新莊豐邑 關新路最後土地 軌道連接高鐵及市區 得天獨厚 60萬+不意外
惠宇二期 建商一直不開案 擺明肚爛第一期賺太少
我看鐵定是要養到最後 60絕對是地板 65我想建商會想挑戰的
寶佳 之前估計50是地板 但是如果拖到明年開案 55有機會
合新二期 至少也是50地板 放越久 賺越多
如果建商發現4000導致不好銷售 應該有些會改圖 去壓總價 但是單價一定飆高
央央跟合石去化速度 應該會影響接下來幾個案子
基本上現在是高鐵區 總價2000以下 各種光速蒸發 單價45以下 會戰各種融化
不動產這種防禦性資產 股票獲利的錢潮都要湧進來 這只是剛開始....
真的非常可怕 之前處理掉一間套現之後 擴大資產補了兩間 我覺得5間差不多了
自住的還是可以入場 投資就自己評估了
無聊可以去看看這10年內建案 成屋之後兩年轉手度 貨真的非常少.....
作者:
lynos (快樂就好)
2021-09-13 04:04:00實價登錄，比較客觀板上號稱什麼成交5字頭，根本沒幾戶有些建案根本就投資客和建商作價灌水最近青埔開始冷了，重劃區要退燒了買不上去，投客真的下車實價登錄會比板上一些胡說八道的準確
作者:
garufu (是PTT不是踢屁屁)
2021-09-13 04:19:00明年65我覺得穩
作者:
lynos (快樂就好)
2021-09-13 04:19:00看到5間，給你拍拍手，想看你賺錢還是套牢期待竹北秒殺建案，被抓包，沒賣掉，已經不只一個建案現在什麼6字頭，應該都是騙人的
作者:
ai2311 (assa)
2021-09-13 04:32:00太便宜了吧 明年九字頭 趕快買
作者: ajinamoto 2021-09-13 04:40:00
竹北王當初也是被酸民嘲諷，結果現在打臉各位酸酸。明年再回來看看這篇是不是先知。
作者:
lynos (快樂就好)
2021-09-13 05:10:00工程師盤給工程師，竹科殺韭菜真實版
國泰禾實價就是55 豐邑開60站上 關埔就至少55了 沒啥怪的竹北高鐵炒的更高
作者:
lynos (快樂就好)
2021-09-13 06:24:00高鐵這價格，其實還好中悅10多年前，站前就推40多了
作者:
iamala (it depends)
2021-09-13 06:48:00新竹不一樣啦，工程師聰明的很，豪宅會拉近和台北的距離。其他厚就不好說了...
作者:
Noe1 (hello)
2021-09-13 07:05:00買得起的人很多 估計65-70會是未來地板價格
央央開賣是51~57，之後調漲才出現58，從未破過60。剩下沒賣出的被鎖籌碼，以後的確會是天價，但也沒幾戶了，手指頭數的完。合石尚未開賣，而且62~65是錯誤訊息，沒那麼貴，你真的有跟業務員每天接洽嗎？ 現在都排好洽談順序和樓層範圍了。但不管如何，這幾個案子很多戶別都要準備1600~2000的自備款。玩這種自備款的投資客少之又少，且這種自備款拿去雙北都可以買6000+的房子了，真以為這些人什麼都不懂只會砍新竹區?
作者: OhNo386 (OhNo386) 2021-09-13 07:30:00
50太少我等100再收
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-13 07:34:00印象中央央轉手的有上60惠友水岸最近也上60了
新竹 竹北 什麼都娛樂沒有 只有一個高鐵到底有多盤 才買的下60一坪
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2021-09-13 08:03:00應該要問什麼都沒有為什麼 2x 漲到要 60 了 ... XD
作者:
poi963841 (poi963841)
2021-09-13 08:07:00每年都有人在喊貴，每年都有人後悔當初沒買
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2021-09-13 08:10:00幾年前就說能買趕快買 地點/利率/人口能分析都分析了
作者: gn01705529 (Vito) 2021-09-13 08:12:00
60很高沒錯，但反倒想問，對一個有小孩的小家庭而言，會需要什麼娛樂？剛出社會學生思維？
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-09-13 08:13:00娛樂 vs 房價???? 哈哈哈
作者:
kathydog (初半馬go)
2021-09-13 08:15:00我也是很好奇每天喊要娛樂的人有小孩嗎？光育兒就忙到飽了，那有時間每天在那邊娛樂娛樂
合石62-65是坪數還是單價？ 似乎沒看到公開的開價
有小孩要娛樂至少要等小孩一歲多拉小的時候根本不太會想帶出門，搞自己而已
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-09-13 08:23:00新竹這種價錢與生活叫做盤，那麼板橋或北市怎麼辦
新竹只要有 百貨公司 和經國路 其他都不用 幾十年都這樣了小孩還不是好好的？
作者:
paunch (胖)
2021-09-13 08:33:00有小孩後根本沒什麼娛樂，就說少子化的主因就是沒小孩過比較爽
回收業者 找老婆也是經國路找阿你們不買 建商 怎麼再去經國路認養新老婆新竹的食物鏈
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-13 08:50:00北市 板橋很合理吧
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-13 08:55:00合石 62-65應該是坪數
竹科人需要娛樂？應該以公司為重家，只是個睡覺的地方
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2021-09-13 09:19:00
什麼娛樂建設？新竹房價就跟GG營收走 就這麼簡單
息，哪來多餘的時間娛樂？所以即便竹科收入高，新竹的新光三越也能開到倒閉。
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2021-09-13 09:21:00
GG創新高 房價創新高 ya!
新光三越那是他自己經營的問題 巨城就好好的帶小孩 也只能去百貨公司或是戶外了
作者: eddie0729 (....) 2021-09-13 09:23:00
想請問補了兩間是在甚麼位置? 目前實在沒有甚麼值得買
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2021-09-13 09:23:00
新光三越新竹很明顯是被巨城打趴的
上面每個建案提單價，到合石就變成坪數? 合石的基地和樓板高度要賣65? 極為困難
合石自己說總價四千萬起不是嗎62-65坪，總價四千萬起
作者: eddie0729 (....) 2021-09-13 09:27:00
3房兩千感覺已經是個心理門檻了 聽說costco 富宇因此有調整三房的坪數 往下修 怕不好賣
假日去縣三的AI公園看看,會懷疑到底哪來那麼多小孩的.
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2021-09-13 09:30:00
GG營收衰退房價久不會漲了 就這樣幾年前我也靠北房價 後來發現根本擋不住
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-09-13 09:45:00新光三越真的難逛，美食街也不行，根本沒人潮倒也不意外
作者:
mrasta (Progress is beautiful)
2021-09-13 09:50:00新竹房價就看GG就行，GG eps回5元，MTK回12元，就不會漲了
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-13 09:50:00還在新光xd，sway當年講新光竹北關埔房價還是2字頭喔，以前站前sogo和新光是停車場規劃太差才會大家都去巨城跟房價、消費力根本無關， 另外5字頭熱門區域中古都有成交了沒上實登你要問的是政府怎麼登這麼慢，預售最近的就御琚成交均48也上實登了，之後新案怎麼可能低於50
作者:
maypcc (The K)
2021-09-13 09:52:00跟經營團隊有關 巨城前身風城也是沒人氣
巨城就是最好的例子 硬體完全一樣 不同經營 結果完全不同
高鐵區快十年的富宇中古都有成交48了 御琚好歹是新屋吧
作者:
bery (該睡了= =)
2021-09-13 10:14:00合石62~65是指坪數 你這樣有誤導之嫌
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-13 10:14:00中古的還有很多沒登中古5字頭也都有了，4字頭預售不買之後去買5字頭中古的才神奇吧，建商敢開高就是看中古都成交的上來
不過御琚跟高鐵地點有差，高鐵那間富宇好像可以走路到高鐵，另外都2000附近價格，御琚坪數也小不少
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-13 10:21:00在新竹，買房看實登基本上就是落後行情好久了
作者:
gotohalf (TW No1)
2021-09-13 10:22:00都上看9字頭 今年不買 明年後悔
作者:
ja6150 (敗刀合劍)
2021-09-13 10:33:00新竹房價超越新北已經是進行式，再不上車哭哭
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-09-13 10:34:00新竹月月創新高，不追真的哭死
作者:
mfcke (drive)
2021-09-13 10:35:00我想說四千去除不就60幾 快開賣了 別急
作者:
paunch (胖)
2021-09-13 10:39:00破4000變豪宅，可能比較難一直往上衝
一坪要賣到六、七十萬以上，坪數就要壓在50坪以下了像聯聚在七期準備要推的新案就50坪。
國泰禾55, 連悅揚都48了, 這些還都是2.0前的成交價,怎麼還有人認為新案60是假的說御琚48叫盤XD 一年前文心匯2x樓30w/p還賣不完, 連盤子都不買, 結果現在45都沒問題了
4000去除就是60萬以上了啊 除非4000起跳這個是唬爛的
作者:
bery (該睡了= =)
2021-09-13 10:53:00四千去除怎麼會一定六十幾，你扣掉車位了嗎？另外跟相不相信新案破60是兩回事，簡訊都白紙黑字的說62~65坪，故意把這亂入還不寫單位誤導是單價就有問題
4000起跳耶 中樓層破60差不多吧 車位一個算200 低樓層也58了
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-13 10:57:00其實就是到時候開案就知道了
作者:
bery (該睡了= =)
2021-09-13 10:57:00明明都是有經驗的投資客，這還會少扣車位，難怪單價飆漲
而且中古屋一般車位不會算這麼貴 用中古屋常用的120 150來算 一坪60差不多
作者:
bery (該睡了= =)
2021-09-13 10:59:00若低樓層58 那就不是62~65合石那個不是中古啊
62-65不是坪數嗎我的意思是 實價上跟中古屋同標準來看的話不然新屋都是提高車位價格壓低單價的
作者:
bery (該睡了= =)
2021-09-13 11:01:00我只是針對原po把原本62~65坪的訊息這樣亂入，有誤導其他人以為單坪62~65之嫌
作者:
bery (該睡了= =)
2021-09-13 11:02:00有看簡訊的當然知道是坪數 其他人就難講了
作者: eddie0729 (....) 2021-09-13 11:07:00
好奇問一下合石這個價位 投資客為何不買中陽森? 以房地合一的稅制來看 成屋比預售屋好啊何況中陽森的單價還不到40
作者:
nenpow (...)
2021-09-13 11:12:00投資客po文當然是挑高的講的，也沒有投資客說自己有買單價超過60的
作者:
maypcc (The K)
2021-09-13 11:23:00沒肉了 買這種真的會被套
作者:
bery (該睡了= =)
2021-09-13 11:30:00中陽森總價也在4000附近，除了也難難吃下外，單價低，投資客怎麼可能會提這個打亂單價行情
作者:
Zepho (抹神)
2021-09-13 12:33:00大家都用全家之力在買的 有一間還想買第二三間 買完又想幫小孩準備幾間 再幫爸媽準備一間養老 一直買一直爽
板上的竹北投客 你會追60的竹北嗎整天說竹北多好 別害死韭菜了
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2021-09-13 12:55:00投客買不起的，外勞才有辦法買
作者:
Annis812 (Annis)
2021-09-13 13:16:00工程師何苦為難工程師 XD
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-13 14:10:00作者: inunoya (全盛時期) 2021-09-13 14:58:00
推 這是殘酷的現實 無法避免
不過如果4000 62坪雙車位(4000-150*2)/62=59.6，應該也接近60了?
作者:
mfcke (drive)
2021-09-13 18:09:00我忘記算車位 顆顆 不過我猜均價63沒問題
作者:
bery (該睡了= =)
2021-09-13 18:10:00接近60也不算錯 但給個62～65這種數字就是誤導
作者:
mfcke (drive)
2021-09-13 18:24:00你不高興那你po 一篇澄清吧 又不是論文發表 沒什麼好誤導的標題都打閒聊 你每天講話每一句都是100%正確？真他媽無聊合石這案最大重點是人人有機會 不用透過關係這對現在的市場是很重要的
作者:
bery (該睡了= =)
2021-09-13 18:46:00給錯資訊被指正不改就算了 這樣也能惱羞，投資客吸了那麼多血肚量怎麼還這麼狹窄合石人人有機會是因為總價高到連投資客也興趣不大 這也不算多好的機會就是了
作者:
mfcke (drive)
2021-09-13 18:55:00你上面講幾次我都想說沒差 也很多人澄清了 自己格局小 懶得理你 慢慢吠好機會還給你啊？ 這是拿來看市場接受度的 可見你還是不懂
作者:
bery (該睡了= =)
2021-09-13 18:58:00連別人合理糾正都接受不聊到 到底誰格局小呢 呵呵
作者:
mfcke (drive)
2021-09-13 19:08:00z 上面不就說我沒扣車位 無聊 你回幾次了？ 崩潰？
作者:
bery (該睡了= =)
2021-09-13 19:12:00雖然那個也不是回你 是回你樓上，但你最後還是在沒憑據狀態下補了一句63沒問題，真的沒想修正的感覺呢
作者:
mfcke (drive)
2021-09-13 19:55:00上面回多少了 zz 修正三小 看不過去 自己發一篇改正不就好了？ 你當你是誰？ 糾察隊？
作者: ajinamoto 2021-09-13 21:15:00
不用理這些酸民，等合石公共「本建案已完銷」 打臉他們就好。
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2021-09-13 22:22:00哈哈 糾察隊 欸幹你褲子沒紮好喔
可憐 酸民從20萬酸到40幾萬 等真的上60繼續酸
作者:
bery (該睡了= =)
2021-09-14 06:11:00可憐吸血投客 還是專心炒房少來po文被打臉惱羞， 另外合石就算完銷也不會打臉我啊 我可沒說賣不掉，投資客怎麼邏輯都這麼差 唉某m你就自己想幫合石喊價62~65 就承認啊 並不是誤寫錯 扣車位前62~65 扣完車位63, 你的喊價跟四千有沒有扣車位沒關係誒，是純粹幫建商喊的呢然後被糾正就崩潰惱羞，如果連一般糾正都承受不了，還是少發文吧，發了亂給數據又不想修正的文，被講一下就受不了 也太玻璃心 你的炒房同夥也是，只准炒房仔po亂風向，不準糾察隊原po想po文又玻璃心的話可建議板主禁止噓文與糾正
講遠東巨城的 你還相信別的百貨公司嗎？新竹根本是被遠東帶起來的沒有遠百 新竹靠單純靠薪資還是沒人想買單
作者: idmaker (SMAN) 2021-09-14 12:31:00
合石的確開價60幾萬啊，推文的真的有跟業務更新嗎？
作者:
mfcke (drive)
2021-09-14 23:49:00我幫建商喊幹嗎? 當我是仲介代銷啊?? 自以為糾察隊整篇在那邊說誤導 回了幾次 不會自己發文糾正??可見就是出一張嘴 可憐 這樣被賺錢也是剛好 這種行動力你自己玻璃心吧 本來不想鳥你 我是回別人 看你廢話一堆你以為是在乎你噓文啊 被噓文會少賺?? 真的可悲自己看你多玻璃吧 顆顆