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2021/09/09 09:00 文/記者朱語蕎
吉家網發佈2021Q2房市季報，六都房市表現亮眼，台中丶台南丶桃園漲幅分居前3名，與
去年同期增漲幅度分別為16.19%丶15.69%丶10.51%，三大都會也帶動北中南房市全面回升
，六都行政區年漲幅前3名依序為台中東區丶高雄前金區丶台南北區。
今年上半年房地產市場歷經內外夾擊，在缺工與缺料的環境下全台房價年平均漲幅仍然高
達二位數成長，交易量比較去年同期相比，增加幅度更是高達24.77%，吉家網董事長李同
榮表示，市場證明利率低丶資金多丶通貨膨脹抵銷前述所有不利因素，吸引自住與換屋剛
性需求買盤勇於進場，打炒房的心理恐懼因素一掃而空，市場已經預告房地合一2.0無效
。
李同榮進一步表示：下半年在疫情舒緩後，預期報復性買盤會更積極介入巿場，而打炒房
政策若持續執著於重稅伺候，將會逼得市場在通貨與成本上漲的助燃下，轉嫁呈現漲時助
漲的預期結果，而政府誤以為上波房市在2014年高檔反轉是房地合一1.0的效應，期待以
房地合一2.0政策壓制房價，但卻忽視房市在處於主升趨勢軌道上，未達反轉高點，蛋白
區補漲未達滿足點，加上建築相關通貨膨脹加速，2.0重稅對成屋市場一點效應也沒有。
今年上半年六都房市表現持續延續去年的漲勢焦點，清一色表現突出的三大區塊就是：「
蛋白區」丶「新興工業區」丶「低基期房價區」。
李同榮大膽預測，若COVID-19疫情能紓緩的情況下，9月房市將會爆量，全年交易量有機
會上看34～35萬棟。六都房價表現也將超越去年同期。
心得：
房地合一2.0本來就沒有要打房
理論上只是抑制房價漲幅而已 484誤會了