Re: [閒聊] 新竹縣市合併升格對房市影響

作者: sdhpipt   2021-09-09 09:40:14
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言:
: 縣市合併最重要的還是都市計劃流程可以加快
: 同生活圈如果硬分成A區B區C區,三份都市計劃,各做各沒有通盤考量
: 就會造成明明同生活圈,走路只要3分鐘的全聯硬被隔開不能騎車開車
: 你要騎車就要繞1~2公里才能過去,鄉民都碰過吧,
: 原因就是不同縣市的都市計劃
: 台中的潭子和北屯就是例子,明明是同生活圈,卻一堆死路
: 因為以前就不同縣市阿,結果現在又要花時間把路給打通
: 如果一開始如果是同一份都市計劃,會有一堆死巷嗎
: 同面積同一份都市計劃,要做到75分,大概3~5年
: 但分成3個都市計畫,人力加倍,要做到75分,大概要15年
: 這就是行政區太小,都市計劃太多的慘狀
: 檢討調整合理大小的行政區,是發展的基本核心
: 至於多大多小,參考國外就好了
: 你去把數字攤開,台灣的行政區太小了,人力比別人多,效率也沒比較快
其實同縣市一樣可能有不同的都市計畫
比如說現在的小新竹市
就有分成好多個都市計畫區
這幾年一直致力把:
新竹朝山/頭前溪/香山/機場 這四個計劃區合併
光是要把這四區合併應該就要花掉五六年時間整合資料吧?
就算是這四區合併
也還有:
新竹漁港/科學園區
這兩個都市計畫區沒有被併進來
縣市合併就會進程快?
其實新竹市自己都還沒把全市都市計畫整併起來哩
台北縣升格新北市
光是把縣內30幾個都市計畫與各種特定區整併
就花了六年都還沒弄完
有新北市都市計畫外的房屋土地的人
應該都收到過叫你去更換權狀的公文
就是因為新北市這幾年在把各都市計畫整併
所以每個都市中間的鄉村土地
慢慢都納入都市計畫 更改地段名稱了
再說了 其實不同縣市也可能會屬於同一個都市計劃的
林口特定區就是代表囉
中央主導 就可以突破縣市界線做一個都市計劃
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-09-09 09:41:00
新北各個都市計畫容積還不一樣 很爛一樣住宅區為什麼永和三百 蘆洲兩百
作者: show282 (豪)   2021-09-09 09:42:00
還被塞各種嫌惡設施進去,哈哈
作者: sdhpipt   2021-09-09 09:42:00
本來就應該因地制宜 容積率不同很正常 台北市一樣有分成住三住二 林口特定區還從住一到住五哩
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-09-09 09:46:00
蘆洲有捷運 永和也有捷運 因地制宜是差在哪裡?路幅?永和路更鳥,蘆洲還有重劃區容積率本來就是要重新檢討 政府官員都不作為
作者: Sam27 (Sam)   2021-09-09 09:49:00
我意思是同生活圈本來就要用同一份都市計畫,分太多就是慢還要分好幾組人力,又不是大到靠杯...分成那多份幹嘛
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-09-09 09:53:00
因為就是鄉代會時期的產物
作者: sdhpipt   2021-09-09 09:56:00
都市計畫應該不屬於鄉代會管啦 屬於都市計畫委員會劃分都市計畫委員會是縣市的權力 通常縣長可以指定N席委員 議長是當然委員 然後再加上一兩個議員分很多都市計劃是因為都市計畫內有各種成本 計畫區畫太大當地人都要繳很多稅 政府要做很多水溝之類的 蓋房子也不方便 所以指定一小塊鄉鎮中心為都市就好
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-09 10:03:00
因為蘆洲 上面有個州字
作者: sdhpipt   2021-09-09 10:04:00
當地人反彈會很大 蘆洲都市計畫比較晚 而且都用重劃的反彈會小一點最好笑的是蘆洲有一小半屬於三重都市計畫 這邊住宅區300%蘆洲都市計畫則是200%
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-09 10:06:00
https://i.imgur.com/OGQHzs7.jpg是三重和新莊給太高了看看三重不過新莊高的也只有舊區給太高
作者: sdhpipt   2021-09-09 10:08:00
話說 其實台北縣也有補救措施 就是巷寬小於8米只能蓋200%
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-09 10:08:00
蘆洲就太晚搞
作者: sdhpipt   2021-09-09 10:09:00
是啊 新莊頭前重劃區住宅區就是200%
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-09 10:09:00
https://i.imgur.com/olSRc83.jpg蘆洲就運氣不好差了幾年 開始重視土壤液化
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-09-09 10:10:00
照你這張淺勢圖來辦事的話,大同區那些商三不就違法亂紀
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-09 10:11:00
台北只要戶籍人口低 常住人口什麼的無所謂,因為基本上都醒著土壤液化最後就是這樣搞覺青要社會住宅莫名其妙XD覺青覺得台北房價高 errr
作者: castjane (HAHA)   2021-09-09 10:29:00
影響東區房價
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-09 10:30:00
其實最後就造價問題 單價好地基打的夠深 液化沒啥問題台北才辦的到
作者: castjane (HAHA)   2021-09-09 10:30:00
一個人自私影響 竹市東區房價
作者: sdhpipt   2021-09-09 10:35:00
就怕總統選輸兩任做完中央沒位置 所以提案想再選一兩任男花媽而已
作者: yytseng (yytseng)   2021-09-09 13:16:00
影響竹市東區房價向上嗎......哈哈,竹科附近只會漲,合併之後解決學校問題只會漲更快
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-09 18:12:00
sdhpipt 你得到他了
作者: Hardi (因為我,還有夢。)   2021-09-09 23:04:00
彰化126萬 先升

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com