台北市中山區三房公寓購入價2000萬
自備400萬
貸款1600萬
利息1600*0.014=22.4萬/年
貸30年，每年還本金46.9萬/年
維護、稅金、保險等5萬/年
租金3.5*12=42萬/年
第一年獲利(42-22.4-5)/(400+46.9)=3.27%
+2.5%的物件不難找。
但是隨著你的本金墊高獲利下降，到第五年只剩2.3%，剛好能賣了。
但是5年要賺（42-22.4-5）*5=73萬
你房屋要曝險在「地震、火災、凶宅」等風險。
而且租房瑣碎的事情很多。(你的時間成本)
划不划算就看你怎麼評估。
ps.你確定五年後房價是漲很多的話，可以考慮。
※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之銘言：
: 最近想出個頭期讓家人背個房貸
: 畢竟這種低利率會覺得不貸一下好可惜
: 但不想太複雜 所以是希望純住宅
: 2~3房 20年內那種 未來也好脫手的
: 因為最近房價飆漲租金好像快跟不上了..
: 算了一下普遍大概2.1% ~ 2.3%左右
: 好像2房租金會偏高
: 不知道有沒有推薦的社區?