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近期台中公益路上出現一筆特殊求售物件，連續4間樓店房東開價3.99億元求售，成為近
期最高價格物件；該店面鄰近勤美誠品，位於「廣福通商大樓」1、2樓，目前承租戶為新
東陽、寶島眼鏡、星野集團、義美食品，皆是穩定老牌知名店家，可說是帶著金雞母套現
。
據悉，這4間店面月收租金額達65萬元，年收租金近800萬元，1、2樓加起來的權狀坪數約
440坪，屋齡30年，而屋主陳姓家族是早期就來台中打拼的彰化人，約在2005年左右就陸
續持有不少台中不動產，此次會大手筆開高價套現，除了因房價高漲獲利有望翻3倍外，
知情人士透露是因為陳家要套現，再投資另外的事業體。
而該棟樓對面，目前1樓承租給gogoro的整棟商辦也正在求售，巧的是該棟登記的屋主為
住在台北的彰化人，在2010年買下整棟樓後，持有至今已10年時間，打出月收租68萬元，
開價3.8億元求售。
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興分析，依照10年前該區域的房價來判定，2間屋主入
手價應在都落在1~1.5億元上下，若真以超過3億元價格售出，獲利直接翻倍不說，也由於
取得時間早，不用繳交房地合一稅。
信義房屋西區公益店主任曾志凱分析差異，公益路周邊產權單一的透店，其實投資人出價
意願較高，除了可以收租外，未來若要重新開發也較簡單；而此次卦網求售的4間連續樓
店，則是因面寬大、地點好，產品稀有性夠，登上公益路最高價，不過樓店會受制於社區
規範，大型店面的投資人會列入考慮。
曾志凱認為，公益路上持有許久的屋主並不急於求售，公益路比較精華的像美村路到精誠
路這一段其實是一店難求，以及美食林立的正公益路兩段，以透店來說單坪價200萬元都
不算貴。
租賃市場上公益路仍佔有一席之地，曾志凱表示，公益商圈租金行情雖然先前受到疫情影
響有所盤整，但近期市場在通貨膨脹的預期心理、疫情解封降級人潮回歸正常下，目前坪
數較大的單一個店面可能來到10萬元、若是角間店面也有來到月租20幾萬元的行情，租金
未來也有望盤整回到以往。
心得：
公益路未來會不會東區化
變成西區+南屯區的商圈逐漸蕭條
曾經的黃金店面好像有點危險