實價登錄沒甚麼太大的問題
比較大的問題是個人隱私跟資料揭露怎麼平衡
像你朋友的問題明顯就隱私問題
這個解法我認為應該是用社區+單價來登記
把車位拆算以後直接以十分位記錄坪數單價,以三分位記錄樓層
例如 帝寶 A 戶,160~170 坪,高樓層,單價 200~210 萬
帶六車位,車位登記價格 400 萬/個
公寓/透天/就可以用原先的模糊地址,
反正同一區的公寓透天長相都差不多
不過公寓就要登記樓層,因為 1,2,5 價差太大了
只是要指望連實聯制都做不好的政府做這麼專業的東西
顯然是太苛求了~
至於預售屋交易課稅問題
其實很奇怪,政府把預售屋交易所得併入綜所稅
顯然不是把預售屋當成不動產而是當成權益交易
但是又把他列入實價登錄這個不動產範疇....hmm
另外一點就是散戶勝率高的不動產都已經全面課稅了
大戶勝率高的股票還在免證交稅,
這就是完美示範 M 型化社會的範本啊
顆顆~
※ 引述《MarsZ5 (尾張の大うつけ)》之銘言：
: 新版實價登陸2.0
: 除了在板上已經被討論到爛的定錨效用
: 導致該社區登陸的最高價很容易變成地板價之外
: 朋友今年五月有賣出一個預售屋
: 朋友在景氣不好的時候買的 價格相比近期低了很多
: 以低於周邊行情賣給一個首購族
: 也是竹科那邊來買板橋
: 結果前陣子時價登陸上線
: 被買家傳簡訊罵 :"黑心炒房客 賺我300萬不得好死"
: 朋友無奈跟我抱怨
: 賣的時候有作履約保證 合約影本在對方手上一個多月 買價對方都知道
: 結果實價登陸2.0出來之後 發現自己可能是社區最高價 氣的罵朋友黑心商人
: 朋友傳訊告訴他不然原價買回 當中代書費手續費還有衍生的稅請他出就好
: 結果被已讀不回
: 朋友賣掉這戶預售屋之後 也是加價多貼了200萬去買了他案
: 國稅局還跟朋友說: 預售屋不能用小屋換大屋抵稅
: 朋友所得比較高 說要被課30%所得稅 快90萬
: 這個實價登陸2.0和房地合一 真的害人不淺
: 至少原本跟朋友買房的人心情從開心規劃裝潢入住
: 變成覺得自己是社區最高價抑鬱不爽
: 不曉得版上有沒有人也遇到這種狀況