新版實價登陸2.0
除了在板上已經被討論到爛的定錨效用
導致該社區登陸的最高價很容易變成地板價之外
朋友今年五月有賣出一個預售屋
朋友在景氣不好的時候買的 價格相比近期低了很多
以低於周邊行情賣給一個首購族
也是竹科那邊來買板橋
結果前陣子時價登陸上線
被買家傳簡訊罵 :"黑心炒房客 賺我300萬不得好死"
朋友無奈跟我抱怨
賣的時候有作履約保證 合約影本在對方手上一個多月 買價對方都知道
結果實價登陸2.0出來之後 發現自己可能是社區最高價 氣的罵朋友黑心商人
朋友傳訊告訴他不然原價買回 當中代書費手續費還有衍生的稅請他出就好
結果被已讀不回
朋友賣掉這戶預售屋之後 也是加價多貼了200萬去買了他案
國稅局還跟朋友說: 預售屋不能用小屋換大屋抵稅
朋友所得比較高 說要被課30%所得稅 快90萬
這個實價登陸2.0和房地合一 真的害人不淺
至少原本跟朋友買房的人心情從開心規劃裝潢入住
變成覺得自己是社區最高價抑鬱不爽
不曉得版上有沒有人也遇到這種狀況

叫牠7414我說的是買家

傳這種簡訊 是想被多賺一筆吧

2.0跟要繳的稅所得無關了吧？2.0要繳的稅跟所得無關了吧？

吉他多領一筆，爽

抱歉，看懂了，5月賣的！

這制度最大的贏家是政府

不會欸，我覺得實價登錄2.0很棒，早該做了

認同政府是最大贏家

你要賣 肯定往貴了賣啊..有什麼奇怪

房價是本來就會漲 我寧願行情透明 評估能力來買

你朋友那麼好心幹嘛，不要理他啊，這已經算恐嚇了要追究他吃不完兜著走，實登資訊透明本身沒有不好，不理性的買家不管怎樣都會遇到

吉買家

又沒人逼他買 還傳簡訊罵人 水準極低

還在跟賣家當初買多少比，行情就漲了在那邊番

不是空空要求的嗎？不改還會說484怕了

我那天看到一個說要打給代銷罵人因為他不是最低價，我他媽笑死

也不是強押對方買，還傳簡訊罵人…不可取

吉買家，先賺年終

創高價哪有差，搞不好一下又被追過了，氣撲撲咧

為什麼賣出預售屋，買方簽約時會不知道合約價格?你整篇有問題吧？

樓上，可能當時社區其他戶，實價還沒出來吧

莊家看到你們賺太多 出來抽頭

買家有病喔-.-

實價登入不就是為了這個，避免差異化資訊

就越想越不對勁阿~~買的時候沒感覺 自己白爛要去找

竹科肥宅日常

炒房客事實還怕人罵阿

要我就回買家，超爽的撿到300萬

實價登錄2.0房地合一2.0都是之前你們在喊的啊

現在賣家說了算，做什麼都一樣，不用牽拖實價登錄

就一堆智障空空做球給政府爽爽抽稅啊！沒看過那麼抖M的

最高價變成樓地板是市場氛圍所致，跟工具本身沒有關係如果現在跟2008的股市一樣狂跌暴跌，這時候最低價就變成天花板惹

政府最快樂

傳這個簡訊就應該告他 讓他賠錢

買家有問題吧 你朋友也不做功課

幹嘛理付錢了才發現買貴的人?買之前都不會查喔 買了以後才查實價登錄是實際上保護買方跟賣方好ㄅ不然股市幹嘛要越改越透明 通通不透明交易要不要

要我就回買家，超爽的遇到潘仔

你這個標題跟內文不符

原價買回太佛了吧！

所以没有被扣45%的房地合一税?

這買家真是優質 你朋友賺300心安理得

既然是低於週邊行情，又是社區最高價?

這買家也太玻璃了吧

所得稅這樣很低吧？

一堆根本故意

當初不就魯空吵著要實登 現在又出來哭

這種人還跟他原價買回 直接回嗆他活該就好

竹北有一年前完銷的預售屋現在才蓋到一半，買投資客轉手的一定是社區最高價啊！有啥好其怪，那個建案現在三房低樓層一車位，投資客開價比一年多前我去看的高樓層四房三車位還高。

實價登錄2.0本身沒有問題啊，相信實價2.0會讓房價下跌的人自己有問題

大方向上實價登錄是好事，減少買賣雙方資訊不對等，你講的只是過渡時期發生的自然現象而已。不然要取消實燈你看大家願不願意

這要告的話可以怎麼告? 侮辱罪嗎

實價登錄hoya~~~傳簡訊又沒有公然，沒得告啦。

這不是更加證明實價登錄是好事嗎？一般人就自以為不透明談價自己可以談到便宜的，結果笑死

這已經算恐嚇了吧，罵人不知分寸的自求多福，人家想搞你的人就等著看囉

你是記者嗎？都是they的錯，你朋友要換更貴的，所以賣便宜的去補貼，也可以講得好像是被買方買走之後不得已的做法。

買方自己愛追價活該，竟然你朋友那麼好心，幹嘛原價買，建議可以讓對方賺一波，順便墊高房價5年後再賣，反正都會漲，皆大歡喜

只能說買房蠢而已，買轉約的都馬算得出來上一手買多少錢，我之前上一手還把整本合約書送給我。買方

你看，2019吵著要，早勸不要拿石頭砸自己腳，苦口婆心https://i.imgur.com/xlZBpVg.jpg

支持透明資訊你只是想公審那位買家的話 不必牽拖實登

得了便宜還賣乖？

你朋友要去買更貴的房子那是他的事，事實就是他賺了200萬ww不過買家這樣也是滿沒品的啦

不管股票還是房地產 資訊公開透明是好的對的 但最大差別在於 房子是生活必需品 股票不是!所以政府有責任要對房地產相關制度做更嚴格的控管房價會一直飆漲 就是囤房這個行為造成的問題!而民進黨政府卻放任不管只做做樣子!如果有人"囤股票"對於沒買股票的人根本不痛不癢所以股票會隨著股票公司本身的基本面與市場機制動態浮動但房子不是 如果有人大量囤房 對於需要買房子住的人影響非常大... 就是因為這樣 賣家才能不段漲價結論 房子根本不該被當作"金融商品" 屬性完全不同!

房子不是生活必須品，租房才是（這是政府說的不要跟我戰）。然後你投資股票，各公司一樣拿去置產不動產，所以反對炒房的人也不能買股票現金貶值的情況下屯股票也是逼年輕人上車啦，不用裝什麼炒作股票沒影響了

對 "租房" 或是說 "住" 才是沒錯, 可是你有想到因為房價本身的持續上漲 也跟著導致 租金也一直上漲了嗎!!?所以意思根本是一樣的!!房價上漲會導致租金跟著上漲... 這對整個社會來說絕對是惡性循環! 根本不是甚麼經濟火車頭!租金上漲 接著就是物價跟著上漲

沒有回他 爽啊 300萬好爽 你484要賺很久

這根實價登錄2.0 沒有關係

房子才不是生活必需品，偷換概念換很爽齁。你跟不上租金漲幅表示你爛，或是別人比你好，懂嗎！租金是綁人民收入的， 如果房東調漲還租得出去，代表人民收入是有增加的，那會覺得擔不起可能要想想自己是不是跟不上別人。啊我上面的你是在說外面那些魯空喔。

就是因為沒實價登錄可以參考才會這樣不是嗎今天實價登入更完整，附件預售案價格有查到的，這樣買家也更能知道價格是高是低不是更能避免這樣的問題嗎？*附近我看你朋友根本是在想要是沒實價登錄上路的消息，他可以從那個人中多凹個五十一百出來，就可以少帖一點錢換其他預售屋投資了

房東調租金還租的出去不代表租客收入有增加...有的是死撐或跟家人借錢的月光族，除非他失業退租...不過這板收入水平高，也不會接觸這種人

不爽不要買啊，難道有實價登錄後買家不想開高房價就會跌嗎？ 賣家不賣怎麼跌

有買賣房子跟持有多屋的人就知道 政府是最大贏家我去年繳了500萬 今年繳了100多萬 而且還是能扣能抵的都做了 還是得繳只好安慰自己有繳稅表示有賺錢

樓上500萬是因為賣屋財產交易所得嗎！？

投資客放、房仲跟代銷可以不要在反串了嗎

誰跟你反串實登有沒有往上疊，看不就知道，有找到沒被疊的便宜新屋？

2.0之前情況更慘吧 價錢隨便開

換屋自住優惠 預售屋的投資客可以用才奇怪吧

這篇就是一個rule沒讀清楚上來該該叫的？預售屋本來就不是真實成屋 這個沒去搞清楚上來說實價登錄害人不淺你朋友是蠻奇特的 都成交了 如果買方後悔 先來個違約金讓我扇風 誰跟你原價買回

沒有找仲介嗎？正常來說買賣透過仲介互不聯繫這樣最好吧

生不出孩子牽拖隔壁不行