目前台灣較熱門的區域就是新竹/台中/台南，當然因為QE，其他區域也有大小不一的漲幅
台南最近度的桂田磐古2又上新聞
然後從房價提升可能就幾個方式
1.建商新案拉抬單價以及總價
2.投資客/自住客幫忙買市場低價物件，可能直接加價或者整理後再加價
3.房東提升租金，讓租金接近貸款的每月付款金額
當然建商還可能透過用更貴的購地價，搭配原本原物料以及
中古屋部分，因為比價效應也會維持跟新屋一定的比例
新屋拉抬租金也會
但是建商不太可能一直拉抬新案單價，不然每個地區最後都能賣到100/p，但實際應該要一些時間
因此好奇，建商會遇到新案無法拉價的情況會怎做?
如果出現租金跟貸款金額出現倒掛是否代表派對已經到尾聲了
有人能說明一下嗎?

一般是政府出來擋，不然就上一百沒問題熱是很瘋狂的中國就太晚擋台灣房價暴衝基本上都是被政府終結的非漲到漲不動而熄火

帶頭殺啊，請見2016年，本板新聞一堆還沒被洗掉這種問題，幾年前就討論很多了，政府對市場的漲跌一點辦法都沒有，政策的發酵是需要時間建商最根本要的是新案能賣的掉，能拉高多賣當然好，賣不動時, 少賺點帶頭一年殺5%, 10%他們也願意做生意，最根本就是要把商品換成現金，總勝過滯銷，對高槓桿來講更是金律

現在只能看持有成本會不會漲囉，不漲只能用第二房限貸，如果都沒作為感覺會一直噴上去耶

會以雙北房價做為門檻值，建商評估各區達到檻值後，將不再購置更高價的土地來推案

一堆年輕投資客買房 籌碼超鬆散 廠商都沒進去 買在未來價 多保重

恩...最好房價都不是政府打下來的..XD呵呵,當本版鄉民都第一天出社會?房價怎樣下來的?張盛和怎樣成為十大惡人之首的.沒有那一串 針對性審慎措施,金八條 豪宅稅 奢侈稅 房地合一最好2016房價會停下來.現在早就台北老屋破百,台中高雄新屋70成交.2009開始一路打房打到2016,是當鄉民都是白癡好騙?基本上台灣房價都是被政府打下來的,還沒自由市場機制過.阿你們就不要看政府政策阿.XD不要管政府態度阿..XD我們懂得人管就好.另外年輕投資客戰鬥力有限.中老年人永遠都是躲在幕後的主力.當然也可能它們子女跑出來,這樣你稱年輕投資客,也可以拉.本版一堆鄉民都是從2010年一路走過來的.才幾年前的事情,不要亂唬亂騙.當那些年大家都不在市場?沒有豪宅限制貸款和豪宅稅,最好豪宅會停滯.沒有金八條.最好辦公室和店面會停滯.不然拿掉看看阿.

幫CECA大補充，要幻想的聽這裡，都是祖先託夢擋房價的。建商也是人也有祖先，所以都是祖先擋的。

政策擋的了投資客，擋的了建商的開價嘛(笑建商可以帶頭漲，當然也可以帶頭殺，畢竟市場行情的訂價權，完全操縱在建商手中賣的動，就像現在明誠路敢喊40萬/坪，賣不動，就像過往文龍東路敢喊15萬/坪對建商來講，建商最不缺的就是投資客，當年華友聯為了求生存新案帶頭砍，收割了一批，這幾年市況好還不是一案賣光一案，連萬年都能去炒別的不說，光是房地合一稅2.0實施，建商開價更是突破新高，完全不知道這政策是哪裡擋到房價了

短期高稅率造成持有期間拉長影響中古屋供給，建商看到市場中古屋變少當然拉高售價，因為你買不到中古屋只能買預售成屋

二手屋不好說，但會促使買家轉向新成屋甚至預售屋，有很大的因素是二手屋開價跟新屋一般行情的價差太小