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台積電近年宣佈在台南善化設廠，其總投資超過1兆元，帶動周邊房市，無論新屋或中古
屋房價不斷創新高。《蘋果新聞網》查詢內政部不動產資訊平台揭露，近5年購屋平均單
價上揚逾3成，而近期位於善化車站旁地標大樓新案「桂田磐古2」開始接待預約客，六日
兩天來客組數達150組，每坪開價34至38萬元創當地歷史新高。
善化區近年來居住人口不斷提升，目前人口數已來到5.1萬人，而從2017年台積電宣佈要
在台南設廠後，人口數迄今增加約3300人。進一步統計區段購屋平均單價與總價更創下史
上新高，今年首季其購屋平均單價首站2字頭，與2017年相比成長3成，今年首季也突破
1200萬元，其置產力高過不少市中心區段。
善化房價出現不斷上揚，也反應在新屋案場。最新桂田集團位於善化車站旁，地上30樓鋼
骨制震宅「桂田磐古2」上周開始接待預約客，六日2天高達150組約300人賞屋，案場透過
4人1組分時段、分批次賞屋，海悅國際副總經理周世凱指出，建案有448戶住家，戶戶可
選購平面車位，坪數22~47坪，每坪34~38萬元，建案2023年動工，預計8月底或9月初開始
陸續簽約，「目前賞屋族不少屬南科工程師或高科技人才，購屋理由除自住，也想卡位待
台積電設廠引入更多職缺，賺取房價增值。」
永慶不動產台南北安西門加盟店店東張家驊指出，善化過去被視為郊區，但近年因南科效
應成為房市發展核心，區段透天新屋主力成交已突破1200萬元，多數落在2000萬元內，而
大樓新屋多為2字頭成交行情，「桂田磐古2」每坪開價34~38萬元已改寫善化歷史紀錄，
其主要訴求就是地段具備最近善化車站且車程5分鐘到達南科
心得：
週日價調高......
每坪開價34~38萬元
時間久成本高......