上週去參觀汐止忠孝東路一個無尾巷的小基地建案，一間是頂樓的小兩房（室內12坪，總
坪數20坪），
一間邊間稍大兩房次頂樓（室內16坪，總坪數29.8坪，含車位3坪）有帶車位（車位是升
降式），20坪開價每坪58萬，
29.8坪開價46萬，步行兩分鐘忠孝東路機能很完整，兩間的仲介介紹附近的新成屋都接近
五
字頭，這兩戶也都是地主戶，價格很硬，兩間仲介都說不能用近一年的實價登錄出價，想
問一下小基地的華廈的缺點？這種出價該怎麼參考附件的行情？

地主通常不缺錢，根本不理附近行情啊

沒講總坪數啊…你的單價定義和別人很不一樣

自由室？當初預售大概不到35就有巷子小，開車進出要稍微注意電梯維修費用以後會較高你參考南街双喜的實價登錄吧，開50真的很猛那萬達一品，如果開60我都覺得不過份了

近五堵車站也忠孝東路，那邊有2-30的那邊偏但交通還好，避開某工安宅就好

連優陞學都成交近50/p 萬達一品點更好 之後丟出來賣一定是50~60/p

開價只是參考用而已，他不賣實價登錄價格就換別間呀

這裡開50開玩笑吧...直接+50%賣也太扯了

優x學地點好，近50是早鳥價優惠非早鳥還+7近60，所以拿未來價錢賣

站車站前 百神與春田實登已經49~52/p 若有新案出來你覺得會開50以下賣?

50買的下去...手骨真粗！

東湖竹城之前才開59，汐止追上東湖了

這間離火車站也蠻近的 應該不便宜

汐止現在動不動就50起跳了 你再不買 明年就往五堵百福了

古時候伯爵山莊剛開賣時 就比東湖貴啊 :)

請問工安宅是哪個間

我們社區兩房7月後調整過的開價，已經比我去年成交價多500萬了....不要不信

自x室的缺點蠻明顯的，未來要攤銷維護費用、公共電費應該不便宜。如果看忠孝東路，忠孝大院不錯啊！現在又釋出很多物件，都談談看應該還可以吧！

汐止這兩年真的漲得很誇張

汐止誇張的時候是13-14年，那時百神和雲天要價接近6字頭https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=108384

最近看中古國泰大樓 43..很好奇宏盛那間建好後價格

優陞學的地點好到要追上有樂町? 睡吧夢裡什麼都有

在汐止看房看了10年 現在的價格開價跟104年高點差不多但是那時以經有風聲說要開始盤整 這一波還看不到盡頭...

優陞學賣的是品牌阿

好奇 優X學打永陞品牌 但建照那些都找不到永陞的名字

優陞合約幾乎與內政部一樣樓上 營造是他的子公司

優昇學真的有賣那麼好嗎，好奇

據說已經賣六成了，滿滿的預約名單還沒消化完

今天家人去看已經賣7成了都剩低樓層

其實我好奇它全部拿出來賣了嗎？先前去參觀只有低樓層跟高樓層共60戶拿出來賣（總戶數130戶），有版友買到6、7樓或部分5、8樓嗎？感覺還有機會推第二波。

請問都剩幾樓面哪邊的

代銷都說快賣完，看你信不信而已

代銷沒說快賣完阿XD，成屋銷售手法不用預售那套。順便回max大，雖然不知道有沒有鎖案，不過我有參觀到中樓層和高樓層（反而低樓層完全略過）（推文漸漸歪樓）

回覆M大，有參觀中樓層，但最後要談的時候只拿低樓層出來賣，沒有中樓層，所以覺得很怪

原來如此，我參觀完直接下手高樓層，下週跟設計師回去時，順便問問代銷好了（好奇）

優生這麼多人看喔..版上已經兩個成交了..(繼續Y樓)

優陞學有地主戶，所以建商可以賣的比130戶少是正常的，除非地主有拿出來給建商幫賣

房地合一稅，地主戶暫時不賣了，要再拉高單價再出售