作者:
w0320 (YY)
2021-08-10 16:06:04板友好
夫妻倆年收300萬(未算獎金)
手上已有一筆房貸(30年,月繳24k) (自住)
想利用第二個首購的額度在新北尋覓第二間房(自住),物色1400萬左右的物件
頭期款可拿出四百且有充足資金當保險所以不想貸滿八成 (因不想月繳這麼多)
不過1400萬的物件找得有點累
如果以這樣的家庭狀況
是否有板友有類似背景的可以分享大約可再以購入多少價值的房子呢
謝謝
作者:
yango 2021-08-10 16:09:00如果不可能被辭職 薪資穩定 請2500物件貸滿吧 開寬限 放十年不會後悔的
作者:
ytkuo (郭先生^^)
2021-08-10 16:14:00買第二間房自住 第一間不管是賣掉或者租掉都是收益覺得可以再提高預算 新北蛋黃?1400物件有些緊
作者:
alexstag (alexstag)
2021-08-10 16:20:00年收入300買不到1500，房貸所得比才五...
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-08-10 16:23:00用年收不準 你們一年可以存多少比較重要年收三百 只能存一百 跟可以存兩百 差一倍
作者:
tswen (T-swen)
2021-08-10 16:33:00大概買2500
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-10 16:39:00這問題別人應該沒辦法幫你回答，首先不知道你的獎金狀況，到底能夠有多少不確定的靈活資金，也不知道你家中花費的狀況，這點因人而異，有些人還要養老的小的。像我來說以上我都不考慮，我會把貸款貸到總年收的50%以你以上的數字，我會把總房貸拉到大概3500-4000萬左右
作者:
u4fu3 (chi)
2021-08-10 16:43:00年收300買1400超級保守！雖然還是要看其他支出比較準...不過1400新北的房子小、舊、遠一定中其一，覺得這個收入可以加點預算過好一點...
作者: cksai (黃柏) 2021-08-10 16:53:00
自住買4000左右
年收300然後有頭期400，正常可以慢慢買五間預售來放
作者: u89273 ( ) 2021-08-10 17:05:00
現在大家都想有兩間以上. 難怪房價一直漲
作者: carolwu18 2021-08-10 17:13:00
剛好差不多條件 優點是0壓力 但後悔沒買大間點 應該2千可以
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-10 17:38:00年收300買1500,開銷不小xd
還好吧 他還有一筆房貸別忘了是夫妻加起來300 還是夫妻都300？
作者: deathstar (死魂曲) 2021-08-10 17:45:00
你講新北範圍有點大，縮小範圍吧
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-08-10 17:45:00
要再提供一年可以存多少比較好判斷
我周圍單一人年收300左右的 大多也就買2000左右的最好考慮 其中一個人失業也暫時撐得住的狀況
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2021-08-10 17:49:00朋友也是買兩間 預計等小孩上大學在附近買第三間
是最高45萬還是平均45萬?淡水好幾年前也有一坪40幾萬
作者: w0320 (YY) 2021-08-10 18:01:00
感謝回覆 兩人加起來300萬 的確也是還有一筆貸款正在背所以想保守一點攻略範圍是新北第二環的區域
作者:
drin (nat)
2021-08-10 19:20:00年收300買第二間房，總房貸不要超過十萬，而且也要看你稅金多少，如果收入主要集中一人，綜所稅可能會到40萬，加一些其它的稅，一年就只剩下大概120萬可用，一個月十萬開銷看有沒有小孩，小孩多可能還是要省錢了房貸所得比對年收高的比較不準，過240後30%，450後40%，尾段賺的錢打超久多折，要保守一點
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-08-10 20:12:00沒有地點大家也可以討論那麼開心，鍵盤看房吧。
作者: Firenzea (firenzea) 2021-08-10 20:19:00
新北這麼大 烏來也是新北 三重也是新北
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-10 20:38:00有累進稅率好嗎...你有看過銀行因為賺的錢越多貸越少嗎
作者: w0320 (YY) 2021-08-10 20:43:00
我是詢問貸款承受能力這篇跟要買什麼地點關係不大吧 1400能夠買哪裡的房子我們已有答案 謝謝
作者:
drin (nat)
2021-08-10 20:48:00上面那個講累進稅率的，240前的部分只要繳十幾萬沒錯，但後面開始就是30起跳
作者: w0320 (YY) 2021-08-10 20:49:00
頭期款400如果貸滿八成 總價就是2000萬 但我不確定這樣的收入是否能承受貸1600萬 只是詢問這樣的問題
作者:
vendee (外面好危險)
2021-08-10 20:58:00承受力每人不一樣，有人能為房自我壓榨有人不行兩人年收300問貸款承受力這種價值觀問題會不會太扯
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-10 21:00:00問題在於你其他的花費，這部份因人而異呀A.300萬要養6個人，一年固定花費200萬(含稅和其他)B. 300萬養自己，固定花費只有100萬，那B在貸款承受力就比A強大非常多，能夠貸出來的錢也差距極大
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-08-10 21:13:00重點不是什麼三百，而是你還能拿出多少錢另外，你有房貸那間不是自用住宅嗎？是的話哪來首購資格有沒有首購雖然也不是重點啦…條件好就能談到好的
作者:
drin (nat)
2021-08-10 21:25:00如果年收真的只有300要背2000萬貸款我覺得很難，人生不是只有買房
作者: w0320 (YY) 2021-08-10 21:30:00
首購是算人頭 不是戶 所以夫妻的另一位名下無房應該是能算首購 已詢問代書
直接買2000的好嗎..除非妳每個月一咖小香另當別論
作者:
NTULioner (LionsHeart)
2021-08-10 22:27:00太少300至少可以買2500-3000
作者:
good00609 (ken896532)
2021-08-10 22:29:001400央北超小的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-11 00:12:00自己都不知道自己能力到哪 就不要買吧
作者: w0320 (YY) 2021-08-11 00:44:00
酸民給不了建議就不要回了吧
原來的那間有出租的打算嗎？如果租金可以cover房貸，第二間我覺得可以看上2000，如果要扛兩間房貸就自己再算一下現金流吧！
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2021-08-11 18:22:00太保守 年收比你少 1500都趕快買了=_=
作者: convey1227 (A4thD) 2021-08-11 21:05:00
年收300買1400 是有事嗎...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-12 02:00:00自己搞不清楚自己的財務，說別人酸民，我才是唯一給你中肯意見的好嗎，不過你們夫妻年收才300萬也買不了什麼太貴的房子就是了
作者:
runnn (run)
2021-08-12 12:30:00我會預估只有一個人賺錢的狀態下，還付的出來的房貸月付金額
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2021-08-12 14:35:00奇怪 首購有什麼部分吃香嗎???
作者:
Urmila (想...)
2021-08-12 16:31:00我比你更保守，七年前買屋貸三成，後悔貸太少，不然就可加入炒房族