※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 還記得上半年一堆人在喊7/1號後房市要崩...
: 結果7/1號後....
: 10年內中古屋整個量縮...
: 不僅量縮...價格還井噴...
: 幾乎都漲了10-20%
: 然後連預售屋轉單也一樣
: 問賣方怎麼漲價，一堆賣方說2.0的45%成本要加到售價上....
: 這樣跟一開始的立法目的根本背道而馳了吧...
: 立這個法的是不是可以去XX了
: 經濟學家是都在睡覺嗎...沒有學者預先料到？？
: 太誇張的政策錯誤了吧
借標題問一下
2.0打短期炒房可以理解
也確實迫使一些投資客在7月前少量獲利出清
但問題是2.0是朔及既往
對7月前入手但還沒賣的投資客來說
假設要保持同樣預期獲利的話勢必要抬價將稅金轉嫁至買方
就算願意減少獲利 開價也可能還是高於7月前
這樣不等於是買賣雙輸？
買方多付的跟賣方少賺的都變成了政府的稅金
這樣看起來當初2.0根本不該朔及既往吧？
搞得7月這個分界點後
所有投資客的物件一併跳空上漲
亂七八糟的

你沒賣所得沒發生哪算朔及既往你買房子不會有所得啊

投資客會把要賺的加到賣價，不買拉倒QQ

可以跟建商買阿? 或是買老屋 不要太不滿

投資客抬價你可以不要買 不爽不要買 大家都不要買就會降價了

價格敏感的會轉跟建商買吧

很敏感的建商8/1聯手漲價

建商7/1就漲了

這政策就是讓買預售屋的吸引力變低一些 讓非投資客比較有機會買到而已但如果建商漲價還是漲價 期待這政策會讓房價跌的本來邏輯就有問題漲了還是有人買 那有不漲的理由？ 你會嫌自己薪水太高嗎不管政府加什麼稅 最後都是流到國庫 想買房的人一直希望政府課重稅才是莫名奇妙

1.0 2.0差別最主要一個就是涵蓋預售屋, 但玩預售屋的少, 而且預售屋本來就要好幾年才交屋, 有時間玩私契延後交屋一般人的話, 稅率都一樣, 只是時間問題, 影響的人少真的要玩短期轉手的, 1.0就不玩成屋了, 還等2.0

由此可以看出租金補貼抓房東逃漏稅的政策到後來一定會轉嫁到房客身上...租屋族起飛嘍

難道沒有人覺得政府一直巧立名目加稅，才是炒房的根源嗎？

政府贏了阿

政府奸商一起賺 韭菜還沒想通啊 傻

政府邏輯很怪 他應該要盡可能去優惠首購之類的族群但結果是全民大放送 大家都隨便貸 限貸三間也是騙騙一般人

有阿 首購不是優惠可貸款40年?

我不覺得那是優惠啦....首購利率1%內 比較實在

1% 內也太會做夢了吧

是阿 北歐都在作夢XD 只是這夢是白天醒著也會實現台灣就是讓有好幾間的人跟首購都一樣1.3% 完全沒優惠

也不能這樣說 月繳金額降低對現金流非常有幫助

真的要靠降低月繳 直接推一百年房貸比較好當然推這種低利房貸房價會再暴漲一波就是了XD但目的是減低首購與年輕人負擔 再搭配限貸 比起打房壓房價 比較有實質效益

建商7/1小漲,8/1大漲

問題是台灣大多數人都只有一間房 大部分人都首購 你要怎麼優惠？這樣跟直接降息有什麼兩樣現在的利息已經夠低了 買多間也有限貸 你說的都有了你只是對結果不滿意而已

你怎麼改 都不可能讓所有人滿意壓房價 夢裡甚麼都有 現在啥都漲了 也不只有房價漲

說個笑話.經濟學理論到後面務實就是出現這種無解的爆炸因為你根本無法面對理論上不會出現的變化.好比台灣房地產

房價如果下降 必然有「大家變得比較不想買」的理由這理由大多也會影響到現在想買房嫌貴的人

你口中的必然就是我上面說的"理論"人最基本的就是居住.你房價下跌了.會買的人買方基本還是在只是投資跟自己住比利差多少

買方的想法要是沒啥變 那房價不會下跌 價格是結果而已

這個結果不是在板上不少人一再宣導要小心，最後你多花錢買屋都是給政府投資始於人性買賣價格最後也是人性對資產的定價

高點價漲量縮 後續走法自己上網查~房地產不是看月線 是看年線跟十年線的

打房(X) 自己持有的房子不能跌(O)

歷史資料是說這時候剩雙北蛋黃漲，你相信嗎

買法拍啊

政府收稅成功了阿!另外金融屬性的東西，要漲什麼理由都可以漲，要跌也是，端看群體意識方向。

不要再講投資客了，轉賣廚就轉賣廚

賣不掉，加價賣，其實地點好根本沒差

為何8/1號後要大漲？看不懂

拜託政府降降稅金吧…降個稅大家都會過得很好的

降持有稅??那就可以屯更多房惹~~潮爽

溯及既往...講一個更好笑的，預售屋飆漲大家都知道跟原物料有關，但中古屋也是分一杯羹，所以沒用啦

念過經濟學就知道替代效果 替代品的價格與自己價格正相關預售屋與中古屋是替代財 預售屋漲價當然會帶動中古屋

你怎麼會期待政府打房？