分享一個經驗
六月初我鎖定了一間兩房，屋齡一年多，開價899。
周邊成交行情大約是730左右，但年初同社區有一間同樓層賣掉拉高單價（這間看起來像投
資客整理轉手賣的），最後用790下斡旋。
結果就是，屋主底價850所以放棄。
然後七月中我接到仲介的電話：
仲：屋主請我來問你要不要買這間
我：好啊，770收嗎
仲：屋主是希望你能負擔房地合一稅新制增加的部分，所以看能不能用原本的790加10萬湊
整數，再加20萬給房地合一稅，總共830。
我：
老實說當下聽到真的是蠻無言的，直接拒絕掛電話，新制實施前我很有誠意用略高於市價想
買，實施後還要轉嫁成本到買方上，是把買方當提款機喔。
而且這物件原本開1099賣半年賣不掉降到998，六月才降到899

你多付的錢是捐給國庫耶他又沒賺 不然人頭等幾年是有差喔

你這物件太爛吧

哪個地區阿

現實就是這樣啊...你頂多就不要買換別的吧

我覺得你可以調謄本或直接問仲介，鎖定這幾年沒有交易過的房子，不然依照賣家心態，一定都是把稅轉嫁到買家身上。然後造成這幾年內沒吃到稅的房子變搶手，再然後沒吃到稅的屋主看到吃到稅的實價登錄，所以也把自己的價格調高

770加稅金790成交啦 快點回覆啦 傻傻的捐錢給國庫囉

K大，房地合一是依照”獲利”部分比例來課稅吧？怎麼就變成要買方負擔了呢

税金都能轉嫁的，就看買方要不要幫買單

這個心態就對了，不買的最大，請他去找別的盤子，又不是沒房子住哪有一定要跟他買

回原po,因為這邊都是賣方心態，你得到這些回答很正常

市場機制阿 不爽可以找別間 讓他賣不掉 直奔五折不過通常結果還是被別人買走T.T 價格還比想像中貴

當然不要買阿 讓他繼續套

爽啊衝啊刺啊，再加屯房稅持有稅啊，基稅調高100%啊

給原po，你推文的這種想法坦白說完全沒幫助，一句話就是市場機制而已，現在是賣方市場，那賣家就把稅丟給你;是買方市場，屋主就自己吞稅還要降價求你買。那你可以自己作判斷，現在的大環境(或者是這個物件)到底是買方還是賣方市場。

後來有買到理想的房子了，只是看房這一年多來遇到很多奇葩事，而且這物件還在賣，之後再來更新XD

前幾天看一間新成屋，仲介也坦白表示因為七月開始房地合一稅2.0，所以屋主開價比我實價登錄看得會高不少

790+10+20=830？？？

仲介是說加20-30，最後是給我830，沒打清楚@@

賣方心態個毛？這是人性好嗎？成本能灌進去能轉嫁有幾個聖人不會？一直說大家都成年人了，不要整天幻想一些沒出社會的事= =我覺得原PO你自己評估看看吧！總價能不能接受不能就換間比較快

他多放兩三年少繳幾十萬的稅所以他不急

這版一堆腦子有問題跟被害妄想症的，你自己往前翻歷史文章就知道了，那時候說會轉嫁，一堆在那邊你484怕了？轉嫁我買別間阿？能轉早轉了云云，阿結果現在勒？

你不要還有可能有人接手

新竹潘仔會加價

這裡面有一個ID這兩天也還是推文推的很爽啊#1WbfFceO (home-sale)他還跟你說灌到房價是鬼話，所以現在勒？他現在也這這一系列推文裡東嗆西嗆的

樓上 我說的賣方心態跟你說的人性是同一回事

我不是說你啦= =我在說某p

喔喔~

去買沒有稅金問題的物件就好了阿= =轉嫁買方說來簡單 物件不夠好你轉嫁也賣不掉物件好得還要斡旋嗎 早秒殺

我早說過7/1之前就有屋主早就開始在這套.現在才發覺.你會不會太晚發現(菸

沒有稅金問題那更好，我直接拉高到跟有稅金問題的更高價格來賣，爽翻。

他把他計劃（稅務成本）說出來，和他不說，但實質上還是要繳稅，有什麼不一樣嗎？只是仲介的說話方法讓你不爽，但真正的意義還是回到價格你可以接受嗎？

這個價格，遇到真的喜歡的買方真的也不算多，1000萬以內，拿200+200買轉手預售屋的人還是有的，沒壓力的賣方當然會慢慢等。

人性跟賣方心態又不衝突 在激動啥

就850願意降到830阿 不過你堅持底價也沒不對