明年購買的預售新屋即將交屋
之前剛工作買的套房（已經沒有貸款）
猶豫是否應該賣掉或繼續出租來補貼新屋的房貸
新房的房貸很高 多年前不懂一樣的自備款應該買新的兩房貸8成 現在漲幅新舊屋及非套房
完全不在同一等級
地點在新竹馬偕附近很好出租
30年電梯公寓的頂樓5樓（都是獨戶套房）
我算算出租價格投報率約4%
好像跟拿現金出來投資ETF之類也差距不大
主要是30年的房子距離使用年限似乎不遠
（50年？）
請問有建議嗎？謝謝～～～

個人覺得賣出 把錢都拿去買新房因為你出租 不一定好租~~ 賣掉有多的錢 讓你買新房貸款負擔變少 不是更好嗎 租不一定租得到人 還要管理

這屋齡我會賣 當然還有另一個選擇是把他拿去貸款來貼補新房或另做他用 你投報只有4%應該是貸款繳完或繳不少了 不然這投報很慘

舊套房出租增貸才是正解

地點好繼續出租

投報4%已經不錯了吧@@

房租投報4很高吧,台北都2左右 但是台北主要是賺漲價

很低 以這篇為例 他有貸款的話就遠超4%房租投報分母是已拿出金額而非房屋總價 除非你現金買房 低利環境不利用房子好槓桿的特性很可惜所以看他非雙北套房拿4%我才直覺是已繳完貸款 才會說還有另一個選項 那房子去貸款來補貼新房另外台北市我不清楚 但骷髏大也不會只有2 我在新莊最低的5.5 可以參考一下下面如果雪崩哥又要來說唬爛 可以查我文章 我有一篇有抓細項出來

留著。如果這一波新竹沒漲到的，過幾年多少能吃點紅利，要賣等得到紅利以後再說

出租就好除非你要買新成屋做隔套

這也是我不愛買套的原因 兩房除了投報略低於套房外 還可以吃到漲幅且三四房收租投報低客群又少

差點看成不愛戴套三房四房還有一個尷尬問題 要不要附傢俱 然後租金自然比套房兩房高 受眾真的少 但一般也比較不會搬家會租久

哈s大恭喜剛新婚果然比較high XD 兩房還有另個優點就是成數都可以八成 漲幅出來後轉增貸也較容易

大於15坪就是香 我現在就把貸款集中在大套跟兩房 八成香噴噴

30萬收

賣掉買0050報酬率更高還不用處理租屋鳥事這種年份的房子吃不到新房價的漲幅了

他如果槓桿起來的投報不只這樣喔 樓上

增貸每月房貸跟租金差不多的金額，貸出來的本金拿去沖，房貸有租客幫忙繳，香啊～