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內文：
今年5月由於新冠肺炎疫情大爆發，民眾不敢出門，房市瞬間急凍兩個月，但房市買氣陸
續回溫，銷售狀況不錯，也讓業者信心增溫，專家原先預測下半年房市將緩漲，可能變成
「房價勇敢開高」的局面；業者表示，疫情期間有自住需求的客戶，如剛從國外回來、財
力不錯的客戶就在北市看房，只花一週左右的時間就下定，預測疫情趨緩後陸續回溫的買
氣、缺工缺料持續上漲的成本還會維持一段時間，這都可能造成疫後房價的調漲，建議民
眾可多看多比較，有需求才進場，避免追高。
《住宅週報》社長陸敬民表示，今年新冠肺炎爆發之初，特別是第一個月特別蕭條，房仲
、代銷的來人數和成交量至少砍半，但是到了6月下旬之後，許多房仲、代銷紛紛找到對
應的方式，如各大房仲強推「無接觸銷售」、「實境看屋」、「線上帶看」；而且個別社
區無法帶看，就改推薦華廈、公寓、甚至店面等其他產品；而個別區域如新竹、台南地區
盛行的「預售屋換約」，甚至連賞屋都不用，只要知道地段和戶型，就能出手，尤其是新
竹，還有不少新案不用公開就完銷。
他坦言，台灣在三級警戒啟動的第2個月，新竹、台南等地的預售屋便持續有成交，業者
發現買氣仍在，對於疫情下推案的信心也大增。原本預估，今年要到第四季才有新案進場
試水溫，現在看來不用等到928檔期，就已經有新案開始熱身準備銷售了。
業者的信心也反映在房價上。陸敬民指出，原先預測下半年疫情解封之後，房價會「緩漲
」，但現在疫情穩定、房市熱度高，態度積極的建商、代銷反而勇敢將售價開高，房市有
機會回到去年底至今年第一季的火熱市況，這也是拜疫情期間買氣維持、降級後快速回復
所致。
創意家行銷團隊品牌公關陸宜說：「迫不及待要買房的客戶一直都有」！如北市新案「華
山川」就有南部客戶，因小孩從國外回來，需要住房，因而在看房一週左右就下定。預測
疫情趨緩後陸續回溫的買氣、缺工缺料持續上漲的成本還會維持一段時間，這都可能造成
疫後房價調漲的因素，建議民眾可多看多比較，有需求就進場。（林佩萱／連線報導）
心得：
覺得比較勇敢的是買屋的民眾
價格再高用勇敢地簽下去..有夠傻眼Orz!!

缺工缺料蠻可怕的 前幾天去看台北某些預售案工地 很多都沒再蓋 問旁邊的房仲都說已經停工2個多月盡量找成屋比較安全

都缺工缺料了，預售還不斷開新案，建設公司在想什麼?

缺工是真的，本來要買的一個預售案，看他一年了幾乎沒什麼進度，工地裡常常都沒人在施工

好吧，不能輸，手上新竹的也來開60賣

價格開高有人買單就好啊 市場機制

阿之前就說飢餓行銷，自己不信缺工是東方，但真正主力是天價的土地成交價借到東風，一次狂拉價理由很簡單，2009的QE後，全台一堆房子翻倍漲考古題，建商當然都會考一百分現在是一個，你買什麼鬼都會漲的時機所以不要再寫信問我什麼東西保不保值魚塭，林地，工業地，畸零地，全都會漲地上權套房，使用權房子，全都會漲問題不在不動產，在你的鈔票崩盤了所以都會漲，你問我買那邊會不會漲，不就廢話那邊漲得多才有討論價值

除非央行逆向操作搞貨幣大緊縮？ 像共產黨這樣？共產黨講了一堆這次不跟美國寬鬆 結果人民幣好像漲的幅度還沒台幣大？ 這波唯一的殺盤就是大緊縮 但可能嗎

給他漲啊，沒超漲怎麼跌，都太平穩就沒戲唱了

每坪百萬以下都還很便宜啦

畸零地現在真的不好買 價格真的快好亂喊

現在回頭看政府這波房地2.0操作，看起來像在保護房市

2.0跟選擇性信用管制都是在壓制房市不要衝太快但有可能打下來嗎？ 除非大升息 但可能性不高

我覺得農地好像還好，長期還是跌的

房地合一2.0有五年閉鎖期 也就是這一波全台大飆漲可能

不用大升息啦，君不見2015~2018沒有升息還不是照跌不誤

這5年是最後上車機會？

農地在2016年暴跌一波了 現在價格慢慢回來了

給他漲，用力漲，沒人追高，又何來的殺低，端出耐心等吧

那就是政策性打房 但這次好像沒有之前有效

我老家那邊農地2015一坪2.8萬，後來打農舍後跌到1.8萬目前又緩漲回2.2萬

其實會漲的還是低基期 低總價這種剛性為主的產品

民進黨政府當後盾建商怕什麼

領漲的都是熱門重劃區的中高價指標建案，可複習一下2012~2014三年全台翻100%的考古題

通膨通膨 原物料漲漲漲 怎麼辦

通膨上漲怎麼辦？住社會宅啊 政府作莊 便宜出租 有啥不好

空屋率超高 經融風暴危機

空屋率不重要

那無限QE的年代 買什麼可以漲比較多?

股票漲比較快

我覺得還是要看物件耶，不是都無腦買

還有一篇顏總得沒人貼喔0.0

再漲會滯帳吧

原物料土地一直漲 怎麼雙北重劃區的房子買了都不會漲去看看林口/副都心幾個知名建案 從103年到現在沒幾戶轉賣是有賺的6月的實價登錄出來了 成交價還是沒漲啊...2.0會讓房價漲？我很懷疑

副都心當初就喊太高啊同樣新莊 你買北捷附近的 大多賺錢吧如果看重劃區 北大不也漲不然我們也可以討論副都心旁邊的頭前重劃區

我是指預售啦 中古還是很多有賺頭的現在預售屋都開同區新高買下去就準備長期抗戰了

哈哈 我不碰預售的 風險大 政策常常也第一個中槍都還沒爽到就出事

只有副都心喊太高嗎 以後回頭看 才發現 「全」喊太高

你的以後是多久啊 這次敢不敢說出確定數字但我想你應該不敢反正都年初喊年中 年中喊年末 一年復一年 青春都沒了

被踩到痛腳膩 氣急敗壞 氣噗噗

頭前站穩45了吧

越高越追 低點沒人要房價只能通膨 不能通縮

不能通縮？2014-2018不就跌了嗎 也沒怎樣啊

頭前有45的？？國美，陸江，長虹全部55起跳，哪裡有45你跟我推薦一下最差的茂德國鉅x也是開不二價49萬

這時候可以討論下頭前的璞園其實現在就是利多 能持續多久不確定 反正買的價格都不錯 放著收租還不用搭錢進去

2014~2018跌了??...那我那時候在幹嘛?不是沒庫子穿了..XD似乎這段時間我都在板上..可不是最近我才冒出來的.但是當然2016,最兇的地方會跌.高雄,摩天高雄,新彎區某幾棟,農16大坪數就下修.當然啦,例如摩天高雄是13起跳飆升到25在慢慢下修到20.

整個上新莊新成屋都站穩50了拉 頭前副都心跟舊市區沒50根本買不到

你13進場的怎樣都還是賺.只是那時候摩天高雄想要衝30,大家都覺得他瘋了.

連下新莊迴龍捷運系列都成交到43以上了

至於我們,補漲爽爽賺..2015年買入,2016年奢侈稅一過全部拿去轉賣.怎麼操作我的文章版上應該都有,不用重寫了吧.so....某些人就是把極少數下修的當作整個市場在看.XD這..他開心就好.我們數鈔票,他繼續尖叫"阿跌了!!!!"這就是,真的在市場超做,以及窩在電腦前面滿腦子幻想的差距.

是想請問怎麼分這個物件是正在補漲或者已經炒過頭，是不是要每天一直盯盤才自己會心裡有數啊？如果沒有自己盯盤，過去的數據只有幾個月前的實價登錄可以查=”=……分不出來是漲過頭還是還在漲

漲過頭就是相對價格過高阿.例如大家都25w/p,你一個沒有很特殊條件的35w/p那不跌你就沒天理..XD至於多少優勢應該多少價格.這需要長時間觀察.從大漲觀察到停漲,到盤整多時,到再度開漲.你才會開始對一些狀況價差應該多少有個底.然後每個縣市個性又不一樣.所以這種判斷一般是在地的才判斷的準.這就是不動產最麻煩的.經驗...很難取得.你一倫觀察下來都要十年..你去查甚麼數據,資料,都是屁..XD

所以真的 要看長期 才會知道六都正常應落後台北多少 蛋白應落後蛋黃多少 公寓會落後大樓多少這樣

對/當然你也可以參考其他國家的狀況.

好吧 這樣沒經驗的還是只能問明牌XD

但是尾數還是要在地觀察.中期和長期本來就比較吃判斷能力.短期吃"處理事情"能力.其實全力學習的話.短期比較容易入門.中期長期判斷那個都很吃長期觀察市場的經驗.可是.你會發現中產階級最愛玩中期..XD有錢人愛玩長期,

處理事情是什麼意思啊？指翻修成好價的能力嗎

所以有時候你都會聽到誰投資不動產後哀哀叫的故事.你老屋狀況很多,不只有翻修.你都要處理.

嘖 真的有一好沒兩好 事情沒有全拿的 瞭解

不然你會進場在死魚盤,出場在起漲點.XD你看一個地方都很低迷就想說他沒搞頭..XD結果你出場再起漲點.你看一個地方超棒,遠景無限沒好,結果你進場後死魚盤多年.XD

是不是跌，查本版amax就知了，還讓本版至少兩個高手栽了跟斗

上面大家講的新板特區,就一堆人進場在死魚盤前夕.

在股市也常常這樣=”= 沒經驗不會判斷就亂買。

最慘的2017, 2018版上舊聞還沒洗掉，想反駁先發個5萬篇文把那些舊聞洗掉吧

而是,你們很喜歡一值看過時資訊.你一值看過時資訊,自然一值變成韭菜.

我覺得..再怎麼不會判斷也不要看ptt氣勢會比較好吧XD

不是 因為只有過時資訊能看啊…… 除非自己一直看盤記錄物件變化……

所以中長期最困難的東西叫做經驗.絕大多數人都沒有經驗.不動產窩時間太短,市場觀察可能都沒一兩年.因此你沒經驗就在做判斷...必然就是閉著眼睛開車.而我們,只是不段抄襲歷史變化來操作而已..XD

然後真的想說自己盯著看好了，老實說也不知道瞄準什麼東西看。就看看價錢XD

很正常，就像我一直在講要買中鋼從股版房版cfp版還真沒看到幾個支持，ptt風氣當參考就好

因此想要投資,真的有錢有閒,都會建議短期開始.短期在投資這個角度來看是單純..其他是你處事能力而已.而你在短期的時候大量進出市場,自然就會不段的觀察到市場.這樣過個幾年,你要玩中長期,你自然就不會閉著眼睛亂買.

真的 ptt風氣怎麼能拿準啊 就當看看八卦就好

只是短期麻煩,所以你要資金夠,外加要有時間.因此對於上班就很累的人來講,那又不適合.那這樣炒房的很多利潤,自然就沒辦法那麼容易都賺到口袋.這是代價...你要上班賺錢,那炒房的錢你就賺得少.

其實炒房比較累，股票還比較輕鬆，房市要過濾的雜訊實在多，光是這個版上到底是不是有人自己貼文自己回答，都得花心思分辨

結論上班族有錢無閒，要投資很難入門。當韭菜機率高。

我覺得房市好懂多了 也不用常常盯著 當然租金加增值只有10來%是遠不如股市的

可以做保守投資,但不用想像我們做一些細微操作.

有些投資手法需要經驗,不要亂學..XD

話說迴龍捷運系列我買了兩間都是33 現在看4字頭越來越穩 真的睏飽數錢

例如在平時狀況下你要玩預售屋就是高風險.最近大漲起漲點才是少數預售屋風險很低的時機.但過了這段時機例如年底建商瘋狂大拉價.拉起來後,預售屋又變成高風險產品.這種我們說會有風險的,非內行就不要玩.

預售屋新手不要碰應該算版上常識了

也不是不能賺,但要判斷吃哪個建案吃哪個戶型需要經驗,

從我買就沒低於33過 這時候雪崩哥又要說倖存者偏差了

利潤伴隨著風險 沒有低風險高利潤這種事 我覺得預售還是別碰好 當然能因此獲利另當別論

像店面,大坪數,豪華品牌建商這種.高投報率產品的風險自然比較低,例如公寓,老大樓.

其實還有一點不錯 不要買太滯銷的產品 再怎麼死魚都比定存強 它不會往下跌

反正不管什麼工具 都是結果論 能獲利才最重要

不一定喔..很熱銷的東西可能瞬間冷盤.另外,版上風向就是交易熱度阿..

店面 豪宅 大坪數看到都跳過的

c大最近有個台積電中油那塊地設廠的消息，有一說是那塊幾年內不能動，現在能開發了嗎？

這是真的。科技廠很愛畫大餅的…

推ceca

所以各位不要再複製這種失敗的歷史.例如100萬他要漲到500萬好厲害.放消息的時候100萬,開始蓋的時候300萬,蓋好後500萬.你不要去貪圖100萬賺到500萬全吃...這樣你要承擔不確定風險.你看到確定設廠,進場300萬漲到500萬,你賺這段.安全實在....只要你能克服你貪心的心魔.就算你消息是真的,但她100萬漲到300萬給你脫10年.300萬到500萬只要2年.那...我當然還是只賺300~500萬這一段阿.

嘖 我看新手還是先蛋黃三房平車剛需產品研究研究就好了……

so..看到確定再進場就好.當然不排除他動工就漲到400萬..這是有可能的事情.如果這樣,你再去判斷利潤足部足夠讓你進場.不足夠就算了,天下賺錢機會那麼多,放棄一個又不會怎樣.

別人吃肉 我喝喝湯 風險低沒關係 賺錢夠花就好利潤低沒關係才對

至於那塊土地,汙染重建辜2022年完成.

吃肉的都嘛是建商XD

一直被洗推文聊不起來，算了

因此,扯到政治,那自然風向會很亂+資訊會很多很雜.這種狀況,不要去賭..必然要等確定才可以進場.否則都很風險..這種只要跟政治扯上關係的,都要非常保守的看待.不要去賭政治正確這種..這種風險極度高.

謝謝c大開釋

簡單啊，建商怕跌，這波當然漲爆再說

住宅週報

割韭菜了

現在代銷真的超級高姿態，還遇過一個直接傳line跟我說「消費者是腦袋有問題嗎？一直怕買貴？」

這種能換代銷嗎 還是換了原本的代銷也是有業績

這麼厲害 那怎麼不直接加個零 更勇敢啊

感謝c大

因為上層看得到秘辛 買盤不缺 台灣未來走向也是逐步調漲房價 看下去

我也搞不懂他們是怎麼分工的，是還沒有要求換代銷但有時遇到不對盤的，真的很影響看房興致就是了7/1更明顯的是，代銷會直接拿通過房地合一2.0為由堅持y不二價，以前還能談，現在直接說資訊都透明，賣你便宜我對得起別人? XD說錯，實價登錄2.0

我只能說現在還在看實價登錄出價真的被害死 一堆投客都已經出比實價登錄高在買了我說的是中古屋 XDDD

房子現在就是開高拉至漲停啊 不要不信...

新建案狂抬價，中古屋爽追漲，有些坪效更高對買家還更有利

去年就是研究中古公寓被漲幅嚇到 才決定下手但是各地不同 雜訊又很多 不容易看

漲起來漲起來，鬼島以後年輕人的薪水跟所得也會往上開，最可憐的就是現在當社畜的，領舊時代的薪水過新時代的物價，沒進場的就看開一點當底層吧，以後可以睡公園

今年大概是最後一手還有機會買得起的時候，之後就。。

之後還可以買公寓 買蛋殼 買噹房阿

還可以買重劃區新房啊 高鐵一日生活圈

高鐵站附近的，也蠻多地方都不便宜了耶