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2021-07-29 10:49 記者陳筱惠／台中報導
根據實價揭露，擁有「美食華爾街」之稱的台中市公益路上，出現實價登錄以來最高總價
店面，現況為頂級傢具品牌經營的D&L Casa，據了解，共分割成3間門市，被自然人以
6.38億元買下，經查，該自然人背後應是近期土地交易頻繁的允將建設。
根據實價登錄揭露，台中市南屯區公益路二段220號的2層樓透天店面，今年4月分為2筆交
易成交，合計總價約6.38億元，一舉刷新實價登錄公益路店面交易的總價紀錄，該店面的
建坪約131.8坪，地坪約283.6坪。
知情人士透露，允將建設近期土地交易頻繁，上月允將才將北屯和美段土地出售給坤悅建
設，進帳3.44億元，轉身又購入公益路店面，還是全現金購入，家底十分深厚。
另外經營10多年的D&L Casa，據悉每月租金落在30萬元上下，知情人士也透露，當初何姓
家族地主大約以每坪1300元價格租給D&L Casa，相當划算。目前土地雖然已經交易，但仍
與允將簽訂1年合約，至於1年後該家具店也會另覓地點再開張。
台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示，該店面為正公益路幹道的大面寬店面，能
見度不錯，加上鄰近捷運水安宮站，可吸納捷運商機，買方出手的目的，應是以購地為主
，用總價6.38億元計算，該交易的土地單價約225萬元，創下南屯區惠仁段的區段地價新
高。
梅國瑜表示公益路店面價值相當突出，以正公益路店面單坪月租金至少2000~3000元計算
，該透店單月應可坐收25~30萬元租金，不過，該店面土地持分大，且地塊方正完整，不
論投資、自用還是建商購地推案都相當適合，整體條件奇貨可居，應該才是吸引投資人海
砸重金搶進的主因。
而信義房屋西區公益店曾志凱分析，公益路透天店面買賣釋出的量非常少，除本身地段精
華外，近年七期地價狂飆，也是促成新地王的主因之一；由於基地規模還有進一步擴大的
空間，推測建商可能還會持續在周邊整合土地，以利後續推案。
今年第2季，台中「億」級透店交易數量驚人，糗清一色都是開發商補充困存，如4月公益
路二段220號之外，還有忠泰領航建設以8.88億元，買下七期惠中二街整排6間透店。5月
台灣大道三段752號的阿秋大肥鵝旗艦店面，也被登陽建設斥資16.2億元收購。
6月交易更是一樁接一樁，不僅黎明路三段327~329號的金協林五金百貨，由好美國際砸
1.49億元買進；遠雄也斥資1.2億元，購入崇德路二段326號的摩斯漢堡店面；巽揚建設亦
花費1.94億元，打包大雅民生路一段271、273號透店。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中認為，這些透店之所以締造億級身價，有五大優勢，首
先是「大地坪」、再來為「大面寬」、「臨大路」，若是兩路相交的「角間」店面，價值
更高人一等。
第四，「大品牌」展店，店面若有中大型連鎖名店進駐，可強化知名度，最後就是知名「
大商圈」，因此在選購透天店面時，也可依據這五大特色來尋找物件，為不動產投資創造
億級身價。
心得：
臺中就算再怎麼百花齊放
看起來公益路要沒落也是很難的事情