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yew (YewYew)
2021-07-29 11:04:07各位好，最近買房前幾天下雨驗屋發現漏水。
但是漏水漏到屋子裡面把系統櫃泡潮濕了。
我請師傅估了 1. 外牆防水
2. 系統櫃泡水部分板材換新
但房仲說屋主只願意負擔1，希望我先交屋。
因為當初合約寫說無漏水情勢，
但是明明有漏水還有修繕過。
請問是堅持要他修好，走法律途徑？
還是有什麼更好的做法呢？謝謝
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Francix (Hypnagogic)
2021-07-29 11:15:00就我的認知，漏水是在瑕疵擔保內，他是有責任的，而系統
看合約上有沒有載明保證沒有漏水吧？若原本就有說明有漏水，就只能雙方談好再交屋 但若原本合約上有保證無漏水，那就屬詐欺了吧？
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Francix (Hypnagogic)
2021-07-29 11:16:00櫃是附贈物，如果合約內容沒特別條款，0元的附贈物他不修你能要求0元的東西要多好?to 3F，漏水很常見，沒到詐欺好嗎，只是屋子有瑕疵，看是要修還是減價，但若合約有註明漏水及現況交屋，那就不在瑕疵擔保內
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deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-07-29 11:23:00還沒交屋的話屋主要負責裝潢是有價的理論上屋主要負擔損失，但上法院肯定不會划算，因為律師費最低也要三萬，比換板材貴多了
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yew (YewYew)
2021-07-29 11:53:00謝謝各位回答 但是原屋主的合約上面是寫說沒有漏水情事，眼看要交屋了還沒喬好
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Anyotw (Yoman)
2021-07-29 12:53:00詐欺要舉證他原本知道啊，更別說這無法定義為重大瑕疵
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yew (YewYew)
2021-07-29 14:05:00回樓上 原本就有打針 但是沒有講
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aloness (aloness)
2021-07-29 15:40:00修到不漏水，就可以寫不漏水了…會這樣定義，是因為房子本身就是要不定期的修繕，而漏水改善又是很複雜的學問，連內政部想編一份instruct 都無法拿來法庭上用
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alex8398 (ijust2009)
2021-07-29 15:47:00買方可以請求交付無瑕疵之物，他沒辦法用無瑕疵之物交屋責任在他，而且你可以請求給付延遲的賠償他沒任何立場逼你在有漏水的情況交屋
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keckelly (請叫我企鵝先生)
2021-07-29 15:59:00屋主的負責也只是想打針唬弄你, 要小心了
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yew (YewYew)
2021-07-29 16:31:00屋主現在願意照我找的師傅處理漏水，但是問題是室內這幾天漏水都弄溼的東西不負責。又要交屋了，我現在是卡尾款，不知道是否有違約金。
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alex8398 (ijust2009)
2021-07-29 18:26:00沒辦法如期交付沒漏水的房屋 違約的是賣方
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yew (YewYew)
2021-07-29 23:53:00謝謝各位回答 小弟最後先請委任律師發出存證信函