台北這種大坪數
屋齡快30年
總價超過8000萬
單價還可以維持在高檔的
只有兩區
大安信義
屋齡30年8000多萬
基本上這種物件並不好賣
但是在大安信義的好地段
好物件卻仍然很搶手
例如忠孝敦化的吟龍
信義的台北高峰會
吟龍屋齡超過30年
單價還是有110～120萬/坪
信義的逸仙大廈
單價110～130萬/坪
大直明水路地段很好
但這樣的產品
在當地就沒那麼好賣
大安信義的廣度深度
就真的多元
口袋也特別深
※ 引述《Parsons25 (謝謝你喔!)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/eEg6KQ
: 獨家｜搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
: 內文：
: 最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑
座
: 」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主
正
: 是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋
6
: 年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，
才
: 讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下
社
: 區單價新低紀錄。
: 對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」
: 經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶
68
: 戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴
，
: 總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為
社
: 區最低單價交易。
: 值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一
，
: 購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。
: 另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房
購
: 屋貸款約4500萬。
: 知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規
劃
: 雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。
: 據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋
主
: 不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商
: ERA不動產資深經理陳泰源
: 後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700
萬
: ，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可
奉
: 告」。
: 《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅
環
: 境很好，值得擁有。」
: 隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票
，
: 不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化
街
: 附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。
: 《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通
和
: 採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間
。
: 屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成
交
: 行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在
路
: 段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可
能
: 。
: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰
近
: 捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有
7
: 筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，
拆
: 除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」（林佩萱／連線報導）
: 心得：
: 6年前開價1.4億，成交8250萬，創該社區最低紀錄。
: 這是開價嚇死人，成交笑死人
: 還是隋棠小姐太會殺價了呢?