昨天房仲帶我去看一間中古屋(台北市)
屋齡41，3/4靠近捷運站 27坪三房
看屋前有告知我房客還住在裡面，如果成交 屋主會馬上把租客請走
我是這間第一組去看的買家
屋況條件跟其他看的物件差不多，格局長條狀稍嫌而已
後來老婆有私下跟租客聊一下，他們一家每月租金付兩萬
因為住習慣了懶得搬家，有意願繼續租下去
後來回家以後我想一想，這間開價1680，假如成交價是1500
如果繼續租給這家人，報酬率1.6%-房貸1.31%=0.29%
等於每年賺4.35萬
當然後還要扣掉地價稅、維護成本就是，若成交價拉高套利空間也會變小
好像可以直接套利也不錯?(雖然利潤頗低)
因為現在跟老婆房租也才1.4萬，不曉得這算好主意嗎?

如果貸滿8成 利潤沒有這麼低啦

台北市這個坪數可以出租更好，建議找新的承租方，老承租方要漲租還會問題一堆不好搞

投報這麼低怎麼還會想租人？

41年可以貸8成嗎? 也許原屋主覺得租屋賺太少要賣?

你的得不分讓整個標題文意都跑掉了

感覺蠻浪費時間的

建議忍痛換租客，自己住一陣子，不然房子如果有狀況你會都不知道，問題會很多

租約沒排除的話沒辦法辦購置自用住宅貸款

這租客租很久了吧 現在台北市應該不是這行情

太便宜如果中山至少2萬6

1680/27=62 這不是中山區的開價啦

幫租客貼一點 請他去租社會宅

新北1000萬內的公寓就可以租兩萬了1500置產 至少要租到三萬隔套純收租案至少要6萬/月

這種報酬率幹嘛買...

房貸的部分只能扣利息，畢竟到時候平出你本金會收回喔沒事，我看錯了

租金怎那麼便宜才2萬而已，是屋況很糟糕嗎？

一千五至少要租25000～30000才是行情價 原本租客應該租很久了

這什麼鳥投報.....這種物件大概3%以上差不多，2萬你收回重租還比較賺

租金這麼便宜當然有意願繼續租我買800的也租兩萬