借題詢問一下各位大大，我好像更吃力
一樣夫妻買方問題，稍微複雜一點
老婆：郵局襄理，年薪約100萬，去年購入透天1600貸8成30年約1300萬，每月還款45000
我作保人，房子登記我名下。
我：自營商但負責人掛岳母，目前夫妻雙方定存約700萬，現金約300萬，股票100萬。
今年初衝動下買了三間預售屋都是兩房，金額486+520+600萬，上述剩餘現金已經扣除10%
自備款，尚餘10%還沒付給建商，預計明年中支付。
目前規劃夫妻各持有2間房，3間新房預計出租，重點是貸款問題
我目前每月固定做薪轉15萬入帳戶
1.三間房都讓我貸款8成可行嗎？
2.老婆再貸一間，我貸兩間
3.是不是最差情況銀行只願意貸6成，我要多準備300多萬還是可以過關？不會最後都不借
我就居居了
以上，有點焦慮，請高手給建議

看你收入 算得過兩夫妻四間內都可八成

好像不太能，第一間你們就各佔一間名額了？

第一間卡住了 有貸款的房子 屋主算一次 貸款人再算一次建議你把第一間贈與給老婆（貸款人）

2. 一人貸二間就可以都8～8.5成第三間限貸是看貸款誰背，不是看登記誰名下疑，三樓，屋主也算喔？

贈與能簡單化倒是沒問題但是卡在我作保怕銀行一起認定是我的負債

屋主算 保人不算自營公司發薪銀行認定上可能也會打折 這個要自己問清楚勞退 健保 所得稅 全都到位的話應該沒問題只有匯款寫薪資；勞退健保所得稅沒做整套 銀行不一定認

把一間貸款用現金還清，就解決了

一間付清，後面再貸款出來可以嗎

繳清一間就可以。我用過。限貸三間只的是有貸款。不是擁有的房屋數