再次強調.
少子化是國安問題.
除了衝擊勞動力以外.
主要是衝擊經濟規模.
除了常聽到的.一個勞工要養幾個老人的問題外.
他會產生市場規模收縮,也就是內需市場衰退.
這很嚴重,會產生經濟面連鎖炸掉的問題.
倒一堆餐飲業,服務業,民生必需品銷售不斷下降.
然後政府收支會減少,一個縣市人口收縮太快對市府壓力非常大.
所以少子化一直都不是不動產煩惱的主因是因為.
在你死到不動產之前,你經濟已經要掛了.
所謂天塌下來有高個子頂著.
房價崩下來,有其他經濟產業頂著.
因此政府要怎樣解決少子化產生的問題.
勞動力還可以靠外勞.
但經濟規模收縮,內需市場收縮問題.
解決辦法永遠只有兩個.
1.大幅加強通膨,讓通膨去抵銷掉市場收縮(這是數字問題)
2.移入大量外來人口.
1.大幅加強通膨的話.
那對不動產而言,少子化影響和不動產因為通膨和長期利率走跌相抵之下.
基本上房價還會繼續漲...XD
就像,市政府有財政壓力要炒地皮,高鐵有財政壓力要炒地皮..
因此本來荒蕪無人的高鐵特區,房價都可以狂噴...
你說,如果今天是經濟收縮的大條問題而去硬撐出的通膨...那會怎樣??
你要知道,台灣平均購屋年齡都快40歲了...
可是你少子化產生的經濟收縮,內需市場衰退,可是不用等少子化的人到40歲才發酵.
so..在你不動產因少子化而需求降低之前,政府一手主導的大通膨早就上路10年以上.
那你是認為,少子化對不動產影響,追不追得上通膨對不動產影響??
至於2.
阿補充外來人口來擴大經濟規模.
這...對不動產影響在本版我認為不需要解釋.
另外,補充勞動力靠外勞.
外勞也是要住房子的.
難道台灣70萬外勞大軍都睡貨櫃屋??
睡貨櫃屋的通常是外籍漁工,那個可不是外勞...那不一樣,外籍漁工不再外勞之列.
(所以外籍漁工一堆對岸的...但外勞不可能有對岸的,對岸無法取得台灣工作權)
同樣的,觀光客也是要住宿.
而這些都很容易把既有的中古屋給消化掉.
工業區的很多老屋,都被工廠老闆買去弄給外勞住,這個有注意的應該很清楚.
市區老大樓之前陸客熱,也一堆被收去做旅館.
而很多房子之前也是被收去改民宿,還讓政府特別通過一些民宿合法區塊,例如鹽埕區.
只要有人住,就有不動產的需求.
最近疫情觀光崩潰,但你同時也可以看到,大咖開始稱亂收購旅館.
(海霸王居然要在85大樓推5星級旅館...這個還真出乎我意料之外)
疫情總會過去,所以逢低買進....
(當然啦旅館是高風險產品,除非你資金太龐大,龐大到很難操作.
不然你有公寓大樓可以炒,你幹嘛想不開去玩旅館...XD)
so...在強調一次.
不動產之所以那麼穩.
是因為他跟太多事情牽扯和掛勾.
包含金融,包含貨幣,包含公司資產認定,包含政府資產認定.
另外他又是萬業之母,他是根...
所以共產黨才會鬥地主,而不是鬥股票大戶,鬥期貨大戶...
共產黨幹嘛針對土地..就是因為不動產是根..這個東西太難搞,很容易被有錢人壟斷.
也因此,今天你在自由民主得資本主義世界,那你就會見識到不動產的威能.
好事情不動產不是搶第一就是搶第二...
股票大漲不動產也要漲,經濟大好不動產也要漲,政府建設不動產也要漲.
壞事情永遠都有人替不動產擋著.
股票大跌政府救不動產,經濟不好政府救不動產,市場需要錢政府炒房,政府需要錢炒地皮.
甚至狂發災難財.
疫情大漲,戰爭大漲,國家破產不動產漲到相對美金都還在漲...
(阿根廷去年剛破產,快去研究它的不動產走勢,相對阿根廷貨幣和美元的走勢)
為啥那麼瓜張??為啥有投資產品那麼囂張??
恩...你去研究共產黨真正馬克思思想的奧義.
你就知道為啥共產黨的核心,就是要針對不動產這個東西...
so...不是因為我們炒房,滿手房子.
所以才說不動產易漲難跌..動不動整天都在漲.
是因為不動產易漲難跌..動不動整天都在漲.
所以我門才炒房,才滿手房子.
你要搞清楚,我們是投資客,是奸商,不是覺醒青年.
我們沒有改變社會的夢想,讓人民過更好生活的崇景,為公平正義做奮鬥的決心.
我們永遠只有,改變自己,適應社會,尋找機會,把錢賺入口袋.
so...不要把覺青的精神喊話,人生志向,人定勝天那一套套用在我們的思惟上..
我們看到有風險,立刻一哄而散..才不會對某個投資產品有甚麼愛...XD