[請益] 買房社區二選一 明日博VS信義之冠(頌)

作者: IloveLEXUS (凌志才是王道)   2021-07-04 22:12:42
最近因為疫情關係,線上看屋也看了一段時間,期間也蠻多熱情房仲不吝其煩提供我許多
資料
最後選了兩個還算能力範圍內可以負擔的社區,想請問各位意見
找房以來希望的社區可以大基地,公設比低,戶數坪數均一,屋齡10年內,這四個目標,
區域也是以大安區跟信義區為優先考量
自然就找了這兩個社區,其中我大概研究了下,這兩個社區都不是所謂的正大安區跟正信
義區,都是比較邊邊角角的區域,但當然我很清楚一分錢一分貨的道理。
所以想問問這兩個社區有沒有什麼一定不可接受的缺點或抗性,畢竟現在都沒辦法實體看
屋,所以也只能盡量蒐集資料,請各位先進提點
1.明日博-基地地址為大安區市民大道三段188號,前棟面建國高架後棟面北科大宿舍。
基地面積高達2231坪,也是忠泰總部所在地,公設比約31%,房型均一為82/98坪,建商
為忠泰及長虹雙建設,屋齡約6年。
平均成交價約120萬/坪,82坪房型含雙車位總價約1億元。
2.信義之冠-基地地址為信義區松信路50巷5~10號,基地面雅祥公園,面積約1058坪,公
設比約31%,房型介於75至85坪,建商為寶明建設(沒聽過?),屋齡約7年。平均成交
價約90初萬/坪,75坪房型含雙車位總價8000萬有找(可壓在豪宅稅內)。
作者: superani (Maybe......)   2021-07-04 22:19:00
2的地區潮溼愛下雨
作者: colorfulplay (大妍)   2021-07-04 22:55:00
不知道米奇問題有解了沒https://reurl.cc/9rnQ0V
作者: aberty (蛻變)   2021-07-04 23:05:00
住2附近,覺得機能方便又兼顧居家寧靜,推
作者: phcebus (菲比斯)   2021-07-04 23:14:00
明日博最有名的是米奇事件標售開放賞屋時有去看過,我覺得最顯著的缺點就是吵因為在雙高架交會 只要是面北的關窗也是吵面南的也逃不過建國高架聲音 不會想去陽台高樓層也避不開的缺點 優點大概就有樓層信箱跟當層垃圾清運點
作者: bigsmile (閃亮微笑)   2021-07-04 23:29:00
秒選2
作者: phcebus (菲比斯)   2021-07-04 23:44:00
補一下 ,明日博如果真要選 東側朝南為優
作者: tswen (T-swen)   2021-07-05 00:19:00
厲害耶
作者: besilly (besilly)   2021-07-05 00:26:00
寶明蠻大家 不用擔心
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2021-07-05 01:35:00
都看到一個億了 不多看些別的?國美青田 泰然璞真 都在一個億附近 蛋黃中的蛋黃
作者: shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)   2021-07-05 03:14:00
1除了半個忠泰品牌有啥優勢?2的話你看的是幾樓?
作者: Surrounder (環繞音響)   2021-07-05 08:30:00
住2附近那裡很方便又沒抗性 1高架橋邊很煞氣
作者: trylovetom (閒閒的猛男)   2021-07-05 10:45:00
明日博之前跟家人去看過,位置在兩個高架交匯處,攔腰煞還兩邊,像剪刀一樣...
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-07-05 11:41:00
明日博有名人當鄰居… 哪種有名就不好說
作者: Iron56 (Ironman5566 )   2021-07-05 17:09:00
明日博開個堂口 你就是堂主
作者: plijy111 (plijy)   2021-07-05 19:35:00
去參觀過朋友家1朝南高樓層,超棒。建國高架橋遠遠的在底下,跟平面道路沒兩樣,落地窗打開沒聽到車聲。越過北科大的天際線加上漂亮的光線,讓人羨慕不已。公設也很高檔。
作者: phcebus (菲比斯)   2021-07-05 20:07:00
泰然璞真外觀還有周遭你買了不會有豪宅感以戶數不多來說長期釋出不少不是沒有理由的
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2021-07-05 21:14:00
那個案子投客多 很多根本沒住都還是原況 地點就高級蛋黃區 周遭自然不比新的重劃 但門牌地段優勢就擺在那裡
作者: phcebus (菲比斯)   2021-07-06 21:03:00
潮州街就豪宅路段率認證的路段率凹陷路段啊因為我爸媽就住哪 XD ,我完全不會考慮泰然璞真

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