房產版前輩好，買房新手又來請教大家了
昨天去看了新莊某案(成屋)，是第三次去看了，都看同一間
由於看了三次，也有口頭談到雙方的價格了
因為我有朋友今年年初買同個案子，因此我知道明確成交價
我看的跟他是同一戶型，但低一層樓，在他正下方
第一次看完時，代銷就說開價1190萬，但我明確和她說我朋友買1130萬，還高一層樓
實價登錄可以查到(因為他原本拿其他戶比較高的給我看，
但我知道很多都有灌裝潢的價錢進去，再除以總坪數來拉抬房價)，
他說好，你如果有喜歡我幫你努力看看
快轉到第三次看房，看完之後，他說畢竟我朋友是年初買的，目前有微調價格
如果我喜歡，1160萬他可以去幫我談看看，但不敢保證
我是覺得低一層樓又貴30萬已經有點XX了，但想說就當一個選擇吧
也約了下周要帶家人過去看看，順便正式談價格
結果一回家，代銷打來，說跟高層請示之後，高層認為我朋友是買到地主戶
(我朋友確實是買地主戶)價格本來就比較低，因此沒辦法幫我談1160萬了
1190萬已是底價，我有點傻眼，但也是很委婉跟他說那沒關係，超過我的預算了
下周就不帶家人過去了，感謝他這幾天的幫忙等等
結果她又說不然還是帶爸媽來看看好了，還是維持談1160萬，談不成再說囉
這是發生什麼事啊!??
另外就是我問他中繼水箱在哪一層樓，他說過幾天再跟我確認，他要查一下
但是說是消防用中繼水箱，每年檢查才會開幾次
1.代銷有可能不知道中繼水箱在哪一層樓?
2.13樓的大樓，會需要中繼水箱?
3.我之後去出價，可以從多少開始比較合理呢?
PS.喜歡這間房的分數大概80分
以上幾個問題請教各位前輩，3Q!!