記得三年前左右在看新屋的時候
每次阿良大只要說臺中環內十年
均價上看50萬/坪就會被噓的滿臉
小弟曾經跟風在文中噓過良大
所以藉這篇文章虛心的說抱歉
這兩天研究一下實價登錄2.0
原本阿良大預估的目標價不用十年
差不多可能三年就已經就可以實現
環內新成屋40萬猛成交
環外大坑預售屋也30萬
思考一下現在投資客的操作手法
基本上就是炒環內的【居住空間】
不管你坪數是鳥籠還是正常兩房
總價都狂拉到1200萬~1500萬區間
正常雙薪上班族最大能負擔的價位就這裡
沒有更多的預算只能像臺北縮小居住空間
阿良大真是先知 m(_ _)m
還是想先勸還沒有買房的年輕人
在自己能力範圍內先求有再求好
不然會發現存到1200萬的頭期時
原本現在預算能看3年新古屋
以後被迫只能挑20年中古屋
以下截圖實價登錄供大家參考
祝都能找到喜歡的房子等增值

炒手來作夢，如你所說，不工作等收租好了

實價登錄真的是炒房的推手，想賣便宜都沒辦法

被空仔打房越打越高沒辦法

想不到蜜之地最後成交價可以那麼高...

蜜之地那個一樓是店面吧!

喔，我眼殘沒注意到，謝了

十期這裡真的是漲翻天

十二月滿的總價、單價、總面積的金額怎麼對不太起來？我看591的介紹寫均質46坪四房。

裡面一堆都店面吧...

大家薪水才多少 50萬 都給你買吧

現在式了 龍井大樓30了

龍井算特殊可以蓋新案的地少吧

以後會不會連海線都找不到1字頭都20幾起跳

台中已漲，沒上車的都後悔了

高單價應該是小坪數低總價為主吧看起來單價高但是總價低，坪數越來越小

沒人出來說竹北屌打？

台中又沒在管炒房，當然在台中炒房啊

1月買的預售屋，今天建商說每坪調漲1萬多元。這樣是賣的好才調整價錢？

以前沒有實價，我爸媽賣房子都隨便賣，反正朋友鄰居要買就賣了，現在都會先看實價，然後跟五折團朋友說，哩神經哦XD

摁摁對啊對啊 但還是找的到平轉啦 我們社區有po一個 超佛來著

你在幻想嗎?環內範圍很大 地還很多 如果環內可以50 西屯就破百了zz

台中是要怎麼管炒房？

賣地爐秘書，也有黑稻土地數十比嗎？

精銳龍井那案明明一個街口的差距就算西屯區 怎麼一堆人看到龍井二字還以為是海邊 這區到市區比沙鹿還快10分鐘吼話雖如此開30多真的太貴了點 吃中科跟在地換屋族吃死死

那沒結婚的是不是不用買房了

那裡就是靠東海阿!!不用強調西屯，居住環境比海線還差

有些預售屋的案子是不是裝傻亂申報，變相抬高單價？總面積應該是要包含車位面積，我看有的預售案沒把車

真的，最近又看了不少房子，又爛開價還很硬很難殺價

位的坪數加進去，結果系統計算單價時自動扣掉車位，變成單價很高，但實際上建商賣的坪價沒這麼高。

帶風向失敗XD

還沒破40啦

其實當時我看房就發現漲幅有點快了，依照那漲幅和坪數換算，會像台北一樣變鳥籠。尤其當時74看起來隱約有像台北市民大道2015年我看太平一坪12萬，2017年我看太平一坪15萬

沒有什麼環內環外啦，國道以西都漲得比北西南東中區高了，事實上有錢人都挑國道交流道附近住環內離交流道越遠的地方就會越便宜，跟環內外沒關係，跟交流道比較有關係

環內還是比較多重大建設的，畢竟舊台中市區幾乎被74包圍

實價2現在系統有bug,很多資料車位坪數多扣一次，造成單價飆高，不過還是看到不少驚人價差

現在環外有中科精科，是台中平均收入最高的兩個類別，他們要住也會想找近的地方住，不然通勤塞車很可怕...台中重大建設不在交流道旁的也就科博館跟美術館，但離臺灣大道都很近

四月泊樂那邊也算環內嗎 已經在情人橋對岸了還有就是 十月蜂收跟四月泊樂很多都是含裝潢的總價 當初有看預售屋的應該都知道...這次急忙實登就是拉高單價用囉

還在環內環外？台中人根本沒有分什麼環內環外到底要講幾次，環內結果離74閘道遠有用嗎？台中對於74號只有沿線離閘道近才有優勢，不要再一直說什麼環內環外好嗎！要炒74號線優勢從來不是環內環外，而是「沿線」！若非沿線的話，房價的高低就跟74號沒有太大關係你看東南西北區都在環內但他們優勢是74號嗎？拜託，這幾區離閘道這麼遠根本無感好嗎！

台中一些文化建設、公共建設、商業活動都在74環內較多，環外都是工業區較多。樂居的台中房市解析https://www.youtube.com/watch?v=bgk6CifWa_Qhttps://www.youtube.com/watch?v=PIJRa8hKlog

樂居明顯對台中不熟，一堆東西都講錯XD

回覆樓上d大 我也希望臺中不看環內環外呀 但現實就是去仲介店頭都會跟買家說就是要買74環內 造成太平北十期都比環外的南十期高價 但如果去看過環境才會知道南十期長期價格輸環內5萬才是不合理 但最近價格有補漲上來拉平了之前可以靠買環外等傳統觀念消失後補漲 這邊漲起來後下個地方要買那邊還真的要思考一下了…之前叫東山路的外送還會說過74不送哦 但只有環外100公尺耶 但抱歉過74就是不送更正是回覆j大的推文

環內環外的差異並不是只有"要上74"這個選項啊....因為舊市區、生活條件發展較好的都集中在74環內 當然價格高 這跟閘道遠近沒有關係 而是位置在[市區]與否的差異對我們老台中市人...連屯區都下意識覺得非市區了～

真的！老台中人就是舊台中市，最精華就是環內

其實南10期大部分還是在74內，靠右邊才是在74外，在過去是普子段了

但是事實上就是舊市區在沒落，誰管老台中人想什麼= =？重點是年輕台中人在往屯區移動，人民素質比舊區好多了舊城區太多怪人、遊民等等，而且消費力跟屯區比差太多了舊城區現在整個景觀，跟一些他縣市鄉下滿像的

台中縣市的差異是另一個議題，我想強調的是，若以「74交通」為討論，環內外就是假議題，應該以「沿線」。但若以「發展、建設」則應以各區分開討論為適合，至少在我身邊的台中人，真的很少去自我劃分你是環內還環外的就如同台中最常以山海線之分，但有誰聽過「啊，你是環內人？」，所以現在看到的「環內外」發展，從來就不是因為74號的開通造成發展區域的不同，這是兩碼事。但「沿線」的發展的確是因為74開闢而繁榮。那既然是如此，為何會以環內環外來區分呢？

房仲的話術吧 如果其實在74沿線 但就在環內 就會特別強調"環內"來敦促快買 完全同意74的優點應該在閘道沿線現在在講環內外的時候 交通跟發展兩個因素被混雜再一起了但不可否認的 房價上呈現的環內外 還是跟舊市中心位置有很大的關係 所以西區好幾年前就30幾/P了

環內外還是有差啊!西屯南屯北屯的台74線兩側，差異都很大例如南屯環內的七八期黎明商圈單元二就比環外的嶺東貴多了，foodpanda和ubereat訂餐環內外的商家數量也是巨大差異

台中現在的精華就 新光遠百.勤美.美術館 文心森林公園這些周圍。偏偏這些地方都是在74內。 有錢你會想去買74外？。 在一般人眼裡，74內才叫正台中市。 74外都算外圍。 你要看電影.吃有名的餐廳.逛百貨.上金錢豹海派.夜店.甚至各店家公司的台中旗艦店總行。哪個不是在74環內74外圍會漲比較多是因為它基期低。相對便宜，所以ㄧ堆人去。並不是它的食衣住行育樂，環境，價值比74內高。

重新定義快笑死這篇重點在房價好嗎？

歪樓就順著歪下去

阿良又突破盲點 這篇重點就是在談房價 如果覺得不應該再分環內外要以閘道看房價 現在環外房價還偏低可以追補漲賺錢送分題 就是這個意思

74沿線是外圍地區在看的。因為住外圍需要靠74移動到圓的另一邊。住圓心。誰還在跟你靠74移動。舉個例子：勤美.美術館.都離74有段距離，但跟74太原閘道旁的案子來比 。哪個貴？環外漲幅會比較大（0分進步的60分比較簡單的概念）環內漲幅比較小（80分進步到100分比較難）但80還是大於60。

所以我們以投資角度均價北屯20->30比西區40-50容易 應該不用三年就可以達成 當然不否認市區生活機能一級棒 但投資角度就是報酬率可能會比較低 然後新開案的東方博舍和表參道 不覺得它賣的很辛苦嗎？總價高坪數小 資金跑北屯所以發文的原意是希望大家先求有再求好 如果目標十年後想祝草悟道是夢想 就是先卡位北屯等10年後增值賺價差 但西區保證十年後因為沒有空地可以繼續炒 現況就是漲不上去 可以利用這個一來一往之間的價差 去填補與夢想的距離舉例兩個年輕人A和B都要買房 然後A拿1200萬去買東方博舍2房 另一個B拿1100萬陞霖太美三房 五年之後東方博舍漲到1300萬 陞霖太美漲到1400萬 B可以開心的把房子賣掉跑去當A鄰居在多買一台進口新車 你會說東方博舍也有漲呀 但因為物件坪數小單價高 陞霖太美坪數大 只要每坪補漲5萬總價就多150萬 一來一往就會很明顯 但B就是犧牲這五年進市區的些微不方便 看能不能接受 投資客的話本來就是哪裡有利潤買哪裡 會買公益路老屋也不會去追東方博舍表參道

投資看的是（不要陪.能賺多少，其它都其次）。自主看的是（價值多少，住得爽不爽，能賺更好）。 角度與選擇會不一樣。

我只是想提出，至少我跟一些台中朋友在討論房地產，在台中各區域上，每個地方都有不一樣的賣點，如果單純以「環內外」實在有點侷限，而且是沒有太大意義的，因為圓心不仰賴74號，既然不仰賴，我們就會分析其區域特點、公共建設是否還有補漲性？

台中很多人口是彰化，南投，外移進來的！我自己就是南投人，我老婆彰化，買74號沿線回雙方老家就很方便，長輩要來也快！

整個環內偏東半部的發展還比西屯環外的部分差，所以用環內外分沒什麼用，精華地段早就西移了

太平尬過西區？這個舉例我大開眼界

東方博舍兩房(17平)vs陞霖太美三房(36坪) 良哥應該懂我

你長榮100買5張還是台積電500買一張？這樣都不懂還是乖乖工作吧

外環炒房仔滿手籌碼 不吹一下是要怎麼倒貨