最近對岸房市好像在吵這二手房停貸的議題，
基本上就是銀行緊縮對二手房房貸的核發以及成數限制，
有人說這是中國政府抑制炒房風氣，
有人説打壓二手房市場是為了要去化新成屋，
不知道板友怎麼看二手房停（限）貸這件事？

崩

就是禁止炒房的概念：投資客買了首房之後變二手，後面人就必須全額買二手房，銀行不幫

把錢鎖在中國房地產防止資金出逃

壓制熱錢.這不是只看房地產面,要整個經濟面看.壓制熱錢,去槓桿化,看起來是為了面對之後的衝擊.之後可能會有惡性通膨+惡性通縮的大幅震盪.所以他在即將要到來的惡性通膨前夕,斷大量通膨銀根全世界大通膨,他就壓縮不動產的授信額之後如果通膨過度有劇烈的回檔通縮期.再把不動產貸款打開來抵銷大幅回檔的力道.當年日本就是,先惡性通膨,在惡性通縮,搞成失落的20年.

哇這麼狠

他是社會主義國家,不是純資本主義.所以他政府控制經濟很明顯.對台灣而言,台灣是小而開放的經濟體.所以當世界熱錢產生的時候,是無法抗拒必須跟著通膨.但是對阿共而言.阿共以前就在喊要擴大內需,要從出口導向走向內需大國.因此,如果世界都在通膨,中國壓制國內熱錢產生.這樣會產生人民幣增值效應.不利於出口,但利於進口.另外保持國內通膨溫和,社會安定性比較高.缺點方面就是,投資會不興盛,因為熱錢不多.所以如果你今天在搶世界市場,會搶輸,人家錢多敢砸.但目前看來中國並不在乎這一點,可能是因為他已經是世界工廠.so...如果中國可以秤機擴大內需的話.那會產生因為人民幣升值而人均薪資相對美元大幅上升人民購買力大幅提高.缺點是,你如果因為貸款部下來周轉不靈的就準備死去..XD

就.....快玩不下去了

另外,出口必然受到侵蝕...製造業會被其他世界給搶走一些.

就是割韭菜

這個世界一直都不存在純社會主義或資本主義的國家

好奇一個問題...限貸二手房不是會導致新房需求量大增，這樣新房不是隨建商漲價了嗎？

樓上…這個政策會導致投資客不會買新房…所以需求理論上會掉…現在深圳房已經被炒太高了…剛需的沒幾個買得起 好嗎

金字塔頂端一直不務正業剝削下層平民，有腦袋的政府都知道要打。

只貸給剛性需求買新房

中共是控制“房貸的比例” 譬如銀行放款 企業貸款多少信貸多少 房貸多少 避免熱錢都跑去房地產 假如是融資炒股 中共可沒有管制 A股從去年到今年我記得漲很多

是為了救中國一大堆房產公司,連恆大地產都快倒了,後面還有好幾家超大型不動產公司有倒閉危機,中國房地產泡沫要破了,所以盡量讓房產公司可以多賣幾間,倒閉上下游哀鴻遍野,有興趣可以GOOGLE泰禾.福晟,恆大地產,你就知道事情有多大條了,後面有危險的也GOOGLE的到喔,鳩咪該倒的是一定會倒的 ,共產黨現在大概就是盡量緩著陸,盡量漸少傷害

其實中國的股票相對其他國家,漲很少.外加人民幣一直漲.中國並且利用這次世界大通膨來為不動產過高來消風壓力.二手房不可以貸款,基本上不動產公司會倒一片.所以絕對不是要救那些公司..XD而是那些公司現在成為犧牲品...不給申訴.另外,不動產直接崩盤對威權政體阿共才有壓力.這種高壓式削減壓力,威權政體其實不痛不癢.這是威權政體的特性...and..中國這幾年本來就很難投資不動產.現在二手房不准貸款,基本上我想不透誰會去投資.XD外加一點,不是要錢不要進不動產.不動產才不需要你錢進去,他自己就可以生.阿共是叫不動產"不准生錢到市場"你光想想,現在多少人用房貸,買房子,買股票,做投資??所以是不動產生錢,生了一大堆到處串.現在不准你貸款...那是不是股票,投資,買房的錢都縮了.所以中國是全面壓制熱錢...不是只有不動產.因此中國股票之後反映必然更弱.因為股票的銀根被斷了.不要一值有"錢跑進不動產"的錯誤認知..XD不動產是印鈔機,不是投幣機,他是印鈔票出來,不需要投進去.而不動產怎樣印鈔,就是靠不動產貸款.以及增值.and..二手屋不能貸款,你新屋必然變很難賣.自己看板上多少人買新屋,是拿老屋去貸款做頭期款的.XD不准貸款,它們全都買不起新屋.所以新屋必定變成無敵難賣...so...阿共壓制不動產,壓制股票,壓制民間投資,壓制熱錢.全面壓制,無論你要炒房炒股,開店,做生意,搞工廠,全都被壓制.這就是反市場操作...你看,連AV帝王第一季,他去買書局,不也是拿他家房子抵押貸款.阿共就是不准你抵押貸款,所以你買不了書局拍不了A片.XDso..包含實體產業,商業,都會受大幅影響.

市場上現在只有100個買方,二手屋有100間,預售屋有200間,房產公司的公司債還不出錢了,共產黨只好出此下策,房價下跌民眾也開心,如果不是狀況這麼糟,共產黨也不願意這麼幹

1. 只有某些城市尤其是房價暴漲的二線城市2.之前已經提高貸款利率仍擋不住購屋需求3.再擋不住連新房都會限貸。很多人會解讀對岸房事要崩了，事實正好相反，導致籌碼集中在有錢人身上，你可以理解為台灣打炒房政策一樣。目前中國俄羅斯都面臨巨大的通膨壓力，中國拼命放出官方貴金屬要壓原物料，俄羅斯也一直逼opec+增產石油。還有最新的美國成屋銷售指數，大漲8%超過預估的-0.8%。預期升息的美元走強，故事正要開始

畢竟那些房產公司都是黨的錢包,割韭菜的機器

大家可以期待解封後的台灣房屋銷售xd

二線城市擋不住購屋需求???你是不是沒有朋友在大陸工作一大堆房產公司都破產了,後面還有一堆排隊等破產,都是超大型的,千億萬億那種規模的現在大陸的房產公司都在求活好嗎?恒大地產開出的商票只有票面60%到70%價格了

台灣還活在在搞計劃性經濟的腦袋，哪有真的自由開放？一個銀行總裁控制利率十幾二十年都被捧上天了

因為他們還沒有房產稅所以二手房幾乎對於財政收入沒有助益

中國恆大的問題，是不是這個政策的受害者？

這樣是要抑止炒房吧!投資客買了很難脫手就不會跟剛需族群搶房子了，房子少人買了，自然不會亂漲一通。我覺得這政策，新竹政府應該針對竹北實施這個措施，這樣預售屋就不怕全部被投資客買走，剛需族就不用加價跟投資客買，能用第一手的價格買到新房子。把二手屋的流動性打死，房價還不跌嗎?

本版目前都很看孬我們政府，個人覺得還是得有風險意識，近年對應通膨世界整體經濟應該會有大變化不論股票或房產，這幾年慢慢轉向慢慢空手留現金或保守型投資比較好

有對岸房價的新聞嗎？如果限貸還不會崩 也算是奇蹟了

ceca講的是對的

中國漲的真的相對算少了 美國亂印錢資金亂竄台股超高

故事不是正要開始,故事已經開始,恒大有很多案子可以全款就是不貸款可以7折購買,不是之前促銷先抬價再打折,是真的7折,大部分是預售屋,少部分成屋你幹嘛刪推文,中國房價下跌,你管制言論?不好意思剛剛不知道為什麼有一段推文沒有出現,我誤會了沒有刪推文,幫你推回來

投資客要炒房哪裡有分新屋還是二手 預售屋也可以轉單

各位大大手上現金部位比較多的未來可以關注中國不動產,

說限制二手房市針對投資客也太自欺欺人了吧

當初日本房市泡沫化以後房價下跌60%-70%,之後中國房市如果緩著陸失敗,可以考慮有沒有投資價值

恒大7折甩房 那對其他建商和二手的房價影響有多少？還有台灣呢？ 如果互相間還有連鎖反應 好像越等越好玩了

樓上你開始胡言亂語了.....對岸的房價 如果和台灣資料比 溢價50%.....出問題只會讓台灣利率變更低而已.....

房地產除了居住屬性還有金融屬性，簡單講就是能炒，其中槓桿是關鍵，一般股票只能開2倍，房子開5倍，如果真的不能開槓桿或貸款，下跌的機率很大。不過實際上是沒有停貸，只是緊縮，例如要排隊等跟利率拉高。另一種角度是今年初中國房交易量很大，銀行把貸款額度用太多，所以現在要放緩才緊縮。我大陸親戚認為是後者因素。但也說價格相比17年比價格有降15%。

目標價:膝蓋斬

看你要自己斬還是房產稅 自己選

要打房價就是股票資本利得稅房價成本在哪一邊，打房只會讓新屋開始減產陷入實質通縮

好像有道理 可是不打活不下去 還是要打 重申目標價:膝蓋斬

外面還有一個美元在弄 一定嚴管

很多人把中國當成只有大城市 ，一線，二線，城市。當然看不懂。討論也沒交集。沒把地點區分開來看，就會各說各話。

沒有停貸??現在大陸只有少數銀行可以貸二手房,而且要排隊,這是全國性的政策,接下來就換房仲公司上訪拉

拿二手房跟恆大新房比 也真是人才了…深圳連社區掛賣價格都明令出上限價格表 限制價格了 還在喊破滅…不壓 地點好的還是會更漲…

errr 話說漲200%打七折的 金山萬里 你們會買單嗎？

目前是排隊還沒有停貸，當然不排除排隊變成停貸XD，另外二手房利率要破6%，首套5%多一點，大陸親戚說貸25年等於送銀行一套房子，更重要的是利率相對去年底更高，已經不是放水而是抽水。

當你房價噴個200% 自然會有對應的調控政策出來