本魯一間位於三層老房3樓的台北市老公寓
，最近在談與相鄰2棟，一共3棟一起的危老，
釘子戶是其中兩間的店面。
理由不外就是，改建後無法每棟的1樓都分
回店面，及給1樓的補償和其他樓層差距太少。
這三棟是街道型店面，2樓、3樓房租一個月
3萬多，1樓店面月租一個月5萬多，價差不
大。
1樓一個月多租2萬，十年不過多拿240萬，
二十年不過多拿480萬，而1樓在改建後可以
拿回比其他樓層多出的價值，遠遠高於480
萬呢。
依這棟五十多年的古蹟，二十年後應該已經
自然都更，安息了。
在大家土地持分一模一樣，且本魯又比1樓屋
主年輕許多的狀況下，一樓店面的屋主是不是
在自掘墳墓?
收租收爽爽 每個月現金流收入才是王道 誰跟你都更XDDD
作者: bearian (pisces) 2021-07-02 19:14:00
你比他年輕，他錢比你多，人家穩穩拿，你被卡住了...
1樓是店面又不用走樓梯 不能平分吧 重建後回售要照現
假設搬遷到拆除到完工花10年好了 損失600萬租金誰補上
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-02 19:16:00租金比例是3萬:5萬 他有拿到1.67倍嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-02 19:17:00覺得他大概不缺這筆 說不定他想的是先繼承再都更省稅
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-07-02 19:21:00有沒有看過精麒被包起來的透天店面?不用想太多........
更會算的 收租以外 再去保個地震險 天然都更先撈一筆
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-07-02 19:22:00方法多的很.台北1也是.你不要並進去簡單啊.隔開就好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-02 19:40:00危老不是走權利變換吧一樓新舊根本沒差 電梯也沒差 樓上才有都更危老動機
一樓又不需要電梯一樓收租五萬 你兩萬 不就是答案了 新屋市價要樓上兩倍多的價值你有用倍率去算嗎自掘墳墓的是樓上，過段時間樓上價值會越來越差相對的如果十年繼續出租他拿的是300萬以上不是240萬
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-07-02 19:57:00認真教你幾招, 你找別人(不要是你自己, 你朋友都可以)算了, 想想還是不要講, 免得被人說缺德 QQ
作者:
reil (REIL)
2021-07-02 20:35:00拿回一樣大店面的都在抵制都更了，拿不回的反對很正常
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-02 20:42:00我看到一些是拿到「一樓店面（變小）+樓上住宅+車位」
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-07-02 20:49:00要看屋主心態.就算你變小+車位住家人心永遠不滿足的
人家店面穩穩收租 幹嘛要跟妳都更 你要去求助他們吧笑死
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-07-02 22:17:00都資產配置而已，一樓都不都，長期看都不會輸土地就不會壞，傳家寶
都更都是看一樓臉色，二樓以上都是巴不得都更台北市面大馬路 一堆一樓店面 二樓以上快變廢墟
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-07-02 22:21:00大家有沒有想過，台北很多老公寓面積不大，很多四五百坪就直接都更了，這種房子蓋好就算附近全部新房子，棟距也很小。或旁邊就是老房子，街景很差吧這一波疫情也許可以推動一樓都更的意願，因為街邊店面租金不好了。現在網路經濟來臨，弄好物流電商，店面開在二樓以上也未嘗不可
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-07-02 22:26:00貨物進出就累爆你，一樓還是剛需啦。
作者:
ineda (天生超級白)
2021-07-02 22:29:00新大樓店面貴又限制多，舊公寓一樓做小生意比較沒壓力
作者:
keckelly (請叫我企鵝先生)
2021-07-02 22:40:005W比3W叫差不多? 是不是那裡弄錯老人做都更, 忙來忙去結果還沒分回就走了不就白忙一場?原Po就等他們下一代接手會比較好談
如果現在能都更 你為何覺得十年後不行 對方當然爽收租金 等哪天不想收再搞都更啊
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2021-07-03 00:22:00不就是拿回的部分不夠嗎？跟樓上拿一樣比例決定不肯如果比樓上多一倍跟車位怎麼可能不答應
瓦斯氣爆就天然都更了，電線走火燒起來也是，50多年的沒那麼耐燒，那需等地震
作者:
wdz1223 (新手)
2021-07-03 10:37:00看松山機車店 一樓不都更沒差
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-07-03 10:42:00他當然沒差啊…正對面他還好幾間。又不是只靠一間吃飯
作者:
jaricho (...)
2021-07-03 11:08:00是誰自覺墳墓還不一定呢
他一樓可以賣多少你先說然後都更後多少？大家好判斷釘子戶是指，給了他很多倍他還是不要如果給你多100萬，不接受就罵你釘子戶要公審就把資訊都透明化吧
推樓上 租金差這麼多都說人家只有普通價值了怎麼不是自己少賺 要別人少賺
作者:
jaricho (...)
2021-07-03 12:45:00我家不一樣 看自己的都很有價值 看別人都覺得沒那個價值
作者:
borriss (松)
2021-07-03 15:32:00不過一樓五萬除非很小 不然可能真的不怎麼樣(喂
作者:
wsa28 (wsa28)
2021-07-03 18:22:00房子老下去 一樓裝潢一下就可以繼續出租店面 樓上的可未必住得下去 想要雙方對等去談都更根本不可能
supa64 版友說的被包起來的透天 在哪裏 康定路晶麒嗎
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-07-05 09:52:00你都說了.不就是他嗎.不願意加入就包起來