各位好，
本魯上個月已經畢業簽預售做房貸少年團，
所以我只是提出來討論看看，沒有多空立場，
想問看看大家覺得疫情對房價的影響如何？
以下本魯分析的一些可能性
多：
本來房地合一2.0在尾段應該有龐大賣壓出籠
拋售量大自然造成價錢鬆動，可是三級警戒
導致看房成交變少，過了6月底反而量縮
量縮後成了賣方市場主導，價錢又漲
空：
疫情導致難賣，急售者降價求成交
加上6月底一過變成賣方停售改出租
待租空屋量大導致租金下降
房租便宜變成大家寧可租不買
間接導致房子難賣，降價求售
或是有其他可能，大家認為如何呢？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-19 14:52:00七月前確實投資買盤會最鬆動.要買都是秤七月以前買.過了七月你就不用想了.and..賣方永遠都主導市場...XD因為這是必需品..永遠都有固定火燒屁股非買不可的買家.無論甚麼時候,就算大崩盤也是會有一定的買家.所以你不是看買家怎樣,而是看賣家怎樣.但是因為中古屋市場絕大多數賣家都是自住戶.所以你要看到拋售潮你不是要看投資客,投資客太少了.你要看,甚麼理由會讓你爸媽急著把房子賣掉.妳爸媽會急著把房子賣掉,那房價就會跌了.例如97台海危機,妳爸媽要移民,急著把房子賣掉.這就是2000年崩潰的因素.或是1980 1990因為利息太高,當金融危機造成失業.所以妳爸媽繳不起房貸要把房子賣掉.同樣的你回到今天.請問疫情有沒有讓你爸媽急著把它們住的房子賣掉.沒有..那你不用期待甚麼下跌.因為..賣家主導市場,自住戶是賣家最大宗.不要整天看投資盤,投資盤那麼少.另外之前房價漲,代表中長期投資客有更龐大周轉空間.以及我們這種資產比較龐大的.因為房價漲.所以我們有更龐大的購買力.在這種情況下,極少數斷頭投資客還不夠其他投資人塞牙縫.所以...為啥你們那麼關心投資客.跟你們又無關..XD
作者:
yytseng (yytseng)
2021-05-19 15:04:00萬華地區應該會跌吧 印象大壞
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-19 15:07:00萬華你還敢去看屋我也是佩服你說不定連房仲都不帶看了
作者: k798976869 (kk) 2021-05-19 15:18:00
學美國每人發錢就100%會漲不過台灣政府只會發錢給小黃
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-19 15:32:00不要覺得政府不會發錢...其實這樣下去底層會崩潰為什麼每個國家只要疫情嚴重政府都要發錢不是沒原因
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-19 15:48:00第四級必定搭配發錢 但台灣應該是不會進入第四級第三級太久很多中小企業也會很慘連帶到就業
作者:
luc0919 (屎蛋)
2021-05-19 15:54:00房價必漲相信我
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-19 16:19:00看起來沒什麼機會第四級 四級條件很多人沒看清楚
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-05-19 16:28:00七月之後會比較好談 投資客沒了
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-05-19 16:41:00這個還是要看地區，去市場談最準不可能全台灣都一樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-19 18:12:00升到四級政府會先發補助..XD然後去年初的甚麼,不用繳利息,不用繳本金,優惠貸款.大概又會看到一牛車.政府要是放任上班族買房子結果搞到被法拍.那應該沒多久就開始被提罷免,並且會被直接通過.
會發什麼補助?我怎麼都拿不到...那些錢頂多讓你過生活
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-19 18:15:00至於房價問題,永遠都是排在這些問題後面才需要思考的.很簡單,讓你暫時不用付房貸...銀行那邊拿國家補助.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-19 18:16:00去年初不就有類似的.不用付房貸或是只要付利息不付本金,利息還有補助.房租也是直接補助,嚴重就全額補助.阿去年不就有一些.另外嚴重狀況下可以參考美國和歐洲的政策.台灣必然照抄.這是新台幣的事情,政府是莊家,新台幣政府要怎樣搞自由度很大沒扯到外匯,都可以解決.
政府給的都是小恩小惠，人家美國給三千鎂，台灣發三千
終於印出來的不用買美金了 自己消耗掉剛好貶值新台幣出口好棒棒
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-19 18:19:00台灣不會像白癡美國那樣搞那麼嚴重..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-19 18:20:00另外,你看看歐洲怎樣搞.歐洲也沒那樣撒錢.
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-05-19 18:20:00央行近期應該不打房了XD
歐洲社會福利已經夠好，沒事就在亂發錢，你要怎麼比?美國無限qe，全世界買單，台灣有可能qe嗎?
美國印鈔，全世界買單、台灣印鈔，是債留子孫台灣前瞻計畫已經花八千多億，沒辦法像美國這樣玩
請問C大，政府應該不會補助預售屋的付款吧？這樣是不是會有預售屋斷頭潮?
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-05-19 20:07:00推ceca大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-19 20:18:00預售屋不會補助，所以節哀因此，撈便宜必然從預售屋下手如果預售屋沒有大災情，那不用笑想成屋有災情所以真的認為斷頭潮會壓到房價，那就先看預售屋那是第一關，過那關後面其他才略有機會
全世界又不是只有美國印 遇到危機還緊縮不是找死嗎日本 歐洲都狂印 債留子孫又如何 以後再通膨解決囉
作者:
spatt (spatt)
2021-05-19 21:03:00去年三月有考古題可以參考耶
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-05-19 22:06:00覺得其實想賣的要賣的早就賣了，你的空的理由都不成立真正能造成空的理由1.利率上升 2.稅制再改 3.股市大崩盤
作者: Fathomeboy (人如其名) 2021-05-19 23:15:00
當萬華新房子一坪不到60，我就會去開價了，如果新成屋可以買在50左右，那我就賺爆了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-05-20 00:00:00央行去年買了3百多億美元 可以算一下能印多少m2來發
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-20 00:04:00反正房市要不要崩看預售屋啊 預售屋一定死第一預售屋沒死其他就別幻想了
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-05-20 01:37:00
美國已經進入通膨了，利率調升不遠了
作者:
linyap (miche)
2021-05-20 02:19:00原本期待跟當年和平醫院一樣揀便宜 結果根本沒降
作者:
menace (menace)
2021-05-20 02:55:00嗯嗯會崩盤 拜託大家趕快便宜賣房 好讓我多買幾間尤其是某P 房子五折賣我 不然以後崩盤到一折我怕你承受不了房價崩盤 我來承受吧～～～好期待房價崩盤喔 嘻嘻幾個月沒薪水就繳不起房貸的人超級多好嗎XD等那些人崩潰 看看開心的會是誰呢 嘻嘻政府也不可能放任 美國QE 全世界當然跟著QE啊傻傻的之前沒藉口QE 只能有一堆基建計畫 都幾千億了XD整天債留子孫 笑死人 先去讀凱因斯學派在說什麼好嗎zzz
升四級會影響多少人的收入 ..都沒錢吃飯了還有錢繳房貸買房子？
不知道會不會像去年一樣再降房貸利息，我是覺得房子在台灣真的是一個很穩定的投資，前提是地點很重要
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2021-05-20 07:46:00做生意的才會有可能 但半年無收入都支撐不了的生意，那賣房有用嗎？自住的是有什麼關係？疫情賣房子，然後去租？
作者: mitic1029 2021-05-20 16:34:00
最近有看台中預售屋轉售，量是變多但價格還是挺硬的沒啥變化
作者: Juneje (Jay) 2021-05-20 22:55:00
崩盤指日可待......千萬忍住別衝動
作者: k798976869 (kk) 2021-05-21 18:46:00
買得起的去年早就買了 現在不降價也沒投資客想出手