來回報一下複驗
複驗同樣也是樂菁驗屋
流程跟初驗差不多
1.預約時間
可能桃園建案多 都需要等
如果趕時間裝潢的話
建議詢問代銷缺失改善完成時間
抓個日期預約複驗
2.預付訂金
一戶3000 尾款當天付 有2聯或3聯發票
複驗費用 0~30.4坪(3房)以內 8400元(含稅)
30.5~40.4坪(4房)以內 9450元(含稅)
另外複驗沒有團驗優惠
3.複驗
跟初驗差不多
驗屋師會分組進行
只是沒有像初驗那樣帶一堆設備
主要就是針對缺失
時間大約2小時(初驗約3小時)
4.複驗報告
只針對初驗缺失檢驗
不再提供pdf檔報告及照片
提供複驗當天手寫缺失單
如果有發現新的缺失 會另外寫上去
5.複驗結果
大部分的缺失都已經改善
像是地板空心(超過標準的才處理)
地磚破損、浴室壁磚破損、抹縫孔蝕
外牆滲水、浴室天花板上隔層紅磚露出
門檻凹損、細利康破損填縫(部分)
排風機通風管脫落
二丁掛磚破損、水龍頭拉桿不順等等
每間缺失不盡相同
大部分都有改善了
不過也是有些地磚&壁磚沒有處理到很完美
嚴重的有再處理這樣
新增缺失：
像是排水孔底部發現水泥塊
看起來就是修補壁磚時沒處理好
複驗後已讓工務改善完成
未改善的缺失：
浴室排水坡度不足
後來想說感覺還好
一方面浴室有乾濕分離
不會像驗屋時會放水一直流 造成積水
另一方面有暖風機(客浴沒有 裝潢時自行加裝)
馬桶底部未收邊會搖晃
(不太懂這個也可以驗2次都沒改善)
複驗後已讓工務改善完成
總結：
對於寶咖咖 我自己可以給個80分
比較嚴重的滲水有處理
空心嚴重的地磚&壁磚也有處理
複驗沒改善的 回報後還是會改善
接著進行全室裝潢
大部分沒有完美的部分會被蓋過去XD
牆面油漆沒有完美也會被處理掉
對於寶咖咖 算是可以接受的範圍
也建議如果購買寶咖咖
找專業的驗屋公司可以省去很多麻煩
其實我覺得有驗出滲水(該高興還是難過...
然後複驗有改善就值得了
自己驗我覺得沒辦法驗出來
等裝潢好 才看到壁癌爆炸更慘
以上 分享給有需要的人
※ 引述《Alexiell (=w=)》之銘言：
: 最近從桃園中路畢業了
: 因為買的是寶咖咖
: 跟周圍建案比起來省下幾百萬
: 花點小錢驗屋還是比較安心
: 這次找的是在桃園蠻知名的樂菁驗屋
: 大致流程
: 1.加官方的LINE詢價&約時間
: 需提供室內平面圖與水電平面圖
: 還有聯絡資料 建案名稱 樓層等
: 也要跟代銷那邊確認當天時間是否OK
: 2.預付訂金：一戶3000元 尾款當天付 發票可選2聯或3聯
: 驗屋費用 2x坪(不含公設)13500元 稅5%
: 3x坪(不含公設)14500元 稅5%
: 一次約3戶以上(同一天)可以各折1000元
: 注意如果臨時要更改日期，允許更改一次
: 3.驗屋
: 當天準時驗屋 每組驗屋師人數不同
: 有遇到1組5人 1組3人
: 但都會帶一樣的驗屋設備來
: https://imgur.com/l2Vzz2d.jpg
: 也會在樓下拉緊戒線(?)
: 避免行人被潑到水
: 驗屋的一些數值 都會附在報告裡面
: https://imgur.com/KVbYb1q.jpg
: 玻璃厚度
: https://imgur.com/mgsOXzA.jpg
: 也會將室內&陽台坪數測量一次
: 是不包含牆體厚度 柱子的實際使用坪數
: 很常見的地磚磁磚空心、不平整、缺角、抹縫孔蝕
: 油漆不平整、門框凹陷都不少XD
: 浴室排水管水泥淤積
: https://imgur.com/LtnUmfW.jpg
: 也有比較扯的排風機軟管脫落
: 50%中獎率...
: https://imgur.com/m0dfuhc.jpg
: 還有最擔心的滲水
: 外牆滲水
: https://imgur.com/jFwbWhy.jpg
: 也是50%中獎率....
: 其他還有什麼插座未通電
: 洩水坡度不足等缺失
: 整套驗下來大概3小時左右
: 驗完會跟你講解主要有哪些重大缺失
: 然後收費給發票
: 對了 他們會準備折疊小椅子
: 你可以在那邊坐著滑手機
: 當然也可以去走走
: 只是如果有空檔他會跟你說在驗什麼部分
: 幾個工作天後會收到附照片的報告
: (網路空間的連結 pdf檔)
: 大概100頁左右
: 如果要紙本會另外收費
: 複驗也可以依自身需求是否需要驗屋公司
: 複驗費用 2x坪(不含公設)8400元 含稅
: 3x坪(不含公設)9450元 含稅
: 以上 希望給有驗屋需求的人參考
: 補充一下
: 推文提到浪費錢 不會處理
: 驗屋之前就知道寶咖咖大大小小問題一定不會少
: 主要就是希望有比較嚴重的
: 像是漏水滲水問題
: 裝潢前先找出來處理好
: 不然裝潢好才發現 滲水產生壁癌
: 或是像排風機居然沒接好
: 等到整個天花板發霉才發現 這樣更慘吧
: 還不能證明什麼時候脫落的
: 地磚之類的小問題我其實沒有很在意
: 買寶咖咖省下的錢拿來驗屋 裝潢我覺得很值得阿XD