各位板上的前輩與先進大家好：
小弟要買人生第一間房子，截至目前看房約莫1～2年的時間，目前看到一間蠻喜歡的房子，
開價977萬，目前與家人討論的結果，已出價855萬，也簽了斡旋金10%給房仲，請他協助議
價。
今日收到回覆房仲說屋主講底價918萬，有超過以上價格才來談，我當下就拒絕了，可是房
仲說要不要再提高一些，他再協助與屋主談談看，故而想請教各位接下來議價的空間？以及
約莫多少會成交呢？
謝謝各位先進前輩。
作者:
Charmny (快樂大步走!!)
2021-05-14 18:18:00屋主應該是想實拿880
作者:
Xinz (Xinz)
2021-05-14 18:22:00查看看附近行情跟同社區有沒有進半年到1年的成交紀錄如果價格沒問題的話請堅持如果價格沒問題的話請堅持再來就是換房仲 這個房仲只有一個貪字而已 ！換！
前輩您好，那如果附近成交的單價抓平均值嗎？因為高低差約3-4萬，最高18.8、最低15.2，謝謝前輩。
作者:
Xinz (Xinz)
2021-05-14 18:26:00那我真的建議換房仲 去探價格 最好是不同店的去談
這間房子是專任，好像沒辦法請其他房仲詢問！我是覺得這個房仲滿熱心的，也感覺蠻專業，只是價格不知道該怎麼出比較好！
作者:
LWK (LWK)
2021-05-14 18:43:00都看一兩年了就繼續看囉
作者:
LWK (LWK)
2021-05-14 18:44:00斡旋金10%也太多
作者:
chen338 (9453)
2021-05-14 18:45:00想辦法私下找屋主 代書你們各找一位即可 省下的仲介費就可以買到你出的價格
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-05-14 18:45:00如果你目標是855，你也不該一開始就出855阿，你這流程一定
作者: k798976869 (kk) 2021-05-14 18:47:00
你如果最高855那也沒什好談了啊 和他說預算就這樣
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-05-14 18:48:00慢慢往上加，直到屋主願意談，不就知道了。談的當天，還可
作者:
Xinz (Xinz)
2021-05-14 18:52:00仲介會收你斡旋基本上就是差不多了 頂多再加5萬 不然就不要仲介自己在那邊演內心戲而已 不要被牽著走
如果沒買到 不要有後悔就好 不然可以找樓上x大如果沒買到 不要有後悔就好 不然可以找樓上x大沒遇到屋主仲介都可以判斷如此精確 真是通靈王大師光一個仲介會收斡旋就差不多.........知道什麼叫砲灰斡旋嗎~~~每個仲介屋主想法都不同 就真好奇通通打在
個人覺得拉到875應該差不多，在高去談感覺會被牽著走……
一起 然後打幾個字又不用負責任 反正買不到不甘他的事那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價
買不到就算 剩下讓仲介自己去煩惱著急 一塊錢都不要加反而簡單省事 超過預算你也不想買 那也沒啥好後悔的把仲介當成敵人跟直接說白的 相信後面較有機會買好房
記得價格要設停損 加價不要一次加太高 超過自己評估價格就不要硬買被拉價當肥羊宰
作者:
mozarts ( .)
2021-05-14 19:03:00看你有多愛這個房子，若真的很愛就意思加個幾萬，沒買到沒差就踩死價格
下斡就跟仲介講白的 一塊錢都不加 但我出的是我最大
你急就只能加錢啊，不然你拿什麼找仲介談？除非他自己打給你，不然錢就是這樣了
誠意 遇到內行的仲介會覺得你上道 也懶的跟你亂來亂搞除非是遇到那種死皮賴臉又回頭亂的 不然找下一間吧
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2021-05-14 19:04:00這間屋主底價很明顯是多少 還蠻好猜的
樓上nice大 就賣清買清阿 看三方誰願意讓步動多少
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2021-05-14 19:06:00但是該給人家賺的還是要給
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-14 19:06:00現在很少在簽專約 找別的仲介反開發 真的不行再說
內行~~~~~~只是三方拉扯 不過有些希望仲介當義工啦還好我都專約~~一堆同行給我來亂 反開發都被我打掉 XD
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2021-05-14 19:08:00z大 感覺現在這價格應該加一點點就可以成交了
最近這半年兩間專約簽約當下 同行都跑到屋主家樓下 哈就服務費的取捨咩~~三方看誰退 如果這是熱門案子
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-14 19:09:00能簽到專約真的是你本事 我看屋時天天找仲介反開發XD
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-14 19:12:00對啊 斡旋為什麼要10%
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-14 19:13:00給10萬不就夠了 給10%全世界都認為你超想買
如果是仲介提的~那其實仲介方會覺得成交機率很大如果是你提的........就經驗不足.....不小心暴露自己狀況 10趴通常是上簽約桌的簽約金了
我之前有談個房子，開價1250，我出900斡旋 房仲也是收啊，但最後成交1130，收斡不代表快成交，只能說有機會，實際還是要看實價跟屋主的心態
作者:
cclia (天天)
2021-05-14 19:41:00我通常會選最近有六或八尾數的慢慢加 講些一起發求個吉利的場面話
作者:
foxs9 (moon river)
2021-05-14 19:59:00第一次看到斡旋10%的
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-05-14 20:24:00堅持自己的底價，該你的就是會買到，不用強求
作者:
missher (泡咪)
2021-05-14 20:42:00你買不到就是出太低，喜歡就加，加到緊繃買到是緣分，買不到就是你財力不夠，不用在那邊猜屋主想賣多少，仲介要抽多少也是法規以內的範圍，不用那麼多小劇場
有遇到很多買方下手快出價也很ok的 大多是錯過後悔過太多間的....給您參考對了 然後買到的房子當時 也是很多人同時口頭或搶斡的
很熱心......我前兩天接到的詐騙電話也很熱心的跟我說「為了不讓你重複扣款，我教你如何線上取消訂單」
作者:
ineda (天生超級白)
2021-05-14 22:54:00通常開價約底價加1成,所以開價打個9折再加1~2%仲介費差不多其他不夠的請仲介自己去談,看他要自己少拿,還是要屋主多出
只能少拿的仲介通常都很弱....能盧到屋主都好幾趴以上
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-05-14 23:59:00屋主你好，有考慮過整"棟"免費送給我嗎？記得要考慮喔!!!
作者:
ur260 (ur260)
2021-05-15 00:06:00現在賣方市場 看你覺得錢重要還是得失心重要 房仲多少個50
仲介在演戲阿，早就知道底價了，還收斡旋後才回你反正就堅持855，不要就退斡旋，老子繼續看而已，不買最大