作者:
aquaair (aquaair)
2021-04-29 18:47:33想請問一下各位先進
舊房子可以打掉重蓋，土地重劃後也會出現許多新房子，理論上房子是一直在更新的
若站在資產要保值的角度，是不是買土地比較適合呢？？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-29 18:51:004
作者:
ciswww (Farewell)
2021-04-29 18:53:00你如果在意建物折舊而不蓋建物，這段時間就少收了租金
作者:
Sam27 (Sam)
2021-04-29 18:56:00ceca有講過，有流通性問題，總報酬率沒房屋好
作者:
Sam27 (Sam)
2021-04-29 18:58:00要出租買30年，自住買1X年就沒折舊問題啦...
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 19:06:00是，土地更讚
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2021-04-29 19:11:004，門檻越跟報酬率是正比
作者:
jaricho (...)
2021-04-29 19:20:00去買透天不就好了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-29 19:22:00你要買,外圍1xx坪,市區400坪的土地...XD市區如果硬要屯小塊,也要8米巷以上+面寬10米的60坪土地.否則..你屯垃圾幹嘛..XD一條六米巷20坪4.5米面寬的土地.你是想賣多少?...你賣旁邊整塊土地的半價,可能都要賣10年.零碎土地叫做垃圾!!土地的價值,取決於它蓋成新屋可以賣多少.你無法改成新屋來賣的土地,都是垃圾.而建商,透天5棟有規模經濟,所以盡量以五棟透天為基礎.你硬要就是別墅用地,但是這樣要有其他條件.而外圍別墅,你至少要雙車庫+氣派門面,so..8米面寬比較安全.但是你別墅走向的土地,價格一定比5棟透天的土地低..而市區很少人再蓋透天別墅,都是大樓.大樓最穩扎穩打是400坪,200坪不是不能蓋,只是蓋出來的東西.很詭異...小樓管理費爆炸高,公設比高但沒公設.
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-04-29 19:28:00市中心給你一塊地 每年稅幾百萬幾千萬你也不敢要
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-29 19:28:00因此200坪的土地價格可能是400坪的七八折.當然市區你也可以有透天別墅的土地.但目前你應該看到,極少數透天別墅也都雙拼,很少單獨棟.主要理由是,獨棟人家會自己蓋,不喜歡買現成.而雙拼的話,市區新別墅你不給人家停雙車?
請問8米巷10米面寬60坪土地蓋的華廈，公設最低來計，可銷售面積最高可以到幾坪呢？以台北市住三的話。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-29 19:29:00五米面寬幾乎是最弱的基本條件.so..雙拼必然要10米面寬.然後別墅你也基本上要給人家土地30坪比較好.so..10米面寬60坪土地,成了市區建商有推案興趣的最小單位.但這種..大概是400坪土地的半價不到.可能3~4折之間.也就是建商在旁邊成交土地一坪120萬,你這塊只剩下一坪4x萬.你休想賣到60萬...XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-29 19:31:0060坪土地蓋出來就那個公設比52%賣不掉的鳥案啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-29 19:31:00台北是另外一個故事..台北的狀況一職跟其他縣市不一樣.台北要去問台北的土開他們比較清楚.
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-29 19:33:00那個只有48坪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-29 19:34:00住宅區基本300坪才比較能做坡平車位才有高價值
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-29 19:34:00其實不要硬要蓋集合住宅，48坪蓋一戶透天也還行
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-29 19:34:00商業區不用退縮基地可以小一些
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-29 19:35:0060坪可以參考高雄科工館北管旁邊那一棟..不過那一棟大多都成交他自己的股東.滿有趣的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-29 19:36:00300坪基本上要商四以上比較穩.另外仰德在中正路有一棟我忘了是不是90坪.阿..130坪記錯.管理費一坪一百,管理員只上白天班..
之所以這樣問，在於60坪只要兩棟連棟公寓談好，就可以危老，最方便的最小單位
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-29 19:37:00那個130坪還是商五土地..之前它們在開發那邊就有講,中間卡了一個超難搞的老杯杯.最後放棄,放生老杯杯..所以才只有130坪.
作者:
shiely (gap year)
2021-04-29 19:49:00我嘉義一塊建地賣很久了都賣不出去 = =
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-29 19:50:00就是要算總銷才會開發 不然就是等
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2021-04-29 20:45:00是 而且土地不蓋建物不用怕掉價格 房子蓋好之後基本上只有土地漲價 建物本身是越來越不值錢的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-29 20:46:00土地買賣的門檻很高 起手6成 有點力7成 一般人很難
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-29 21:16:00土地無限個雕，再鳥不拉幾的素地政府重畫再搭配題材，多的不得了更正，土地有限個雕
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2021-04-29 21:18:00土地光圈地就眉角一堆，養地五年十年還算短
作者: Ethical (游志傑) 2021-04-29 23:15:00
零碎土地真的是垃圾
作者: soinjoey (小奎) 2021-04-30 00:50:00
科工館那案應該是南館旁邊
作者:
menace (menace)
2021-04-30 01:35:00其實土地才無限 房子超有限好嗎 蓋這麼慢土地嘉南平原 花東縱谷 所有農地給你重劃建地看看土地值錢 是因為周圍的商圈或公共設施才讓他值錢而且期間可能還沒有什麼現金流收入 難度太高
作者:
maypcc (The K)
2021-04-30 08:12:00又不是建商 沒那屁股玩什麼土地買地的被動收入又低...除非你蓋鐵皮屋或停車場租人
作者:
menace (menace)
2021-04-30 13:07:00土地難度太高 現金流差 需要很多塊流轉買房收租 30年不用擔心 本金太大再去玩土地吧因為管理幾十間 幾百間太麻煩 才買土地整體報酬率可能比買房差 但管理方便
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-30 17:57:00補充一下，土地非有限，精華區土地才有限，但是政府很聰明，拉個捷運高鐵過去荒地就變成精華區土地，所以到底是不是有限，政府會變魔術生出來