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https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595295463
內文:
每個人都在糾結，預售屋已經拋售一堆貨，新成屋更是堆積如山，但是網路群組
又再傳哪個建案排隊大賣，光是訊息就互相矛盾，但吃個早餐，連叫我帥哥的打
工阿姨，都熱烈討論房價漲跌，你，此時該進場嗎？ 擦鞋童理論是，當最尾端
的都想來買，就代表已經到了波段尾聲，換句台灣話來說，現在就是「抓交替｣
的時刻，房地產投資熱已經告一段落，一棒棒已經交由資金最少的擦鞋童，你說
，還有誰會再投入呢？能早撤就早點走吧。
那為何媒體都還有九成的利多新聞？你也不看看廣告的共犯結構，不這樣共襄
盛舉的來護盤，哪來更多的擦鞋童進場呢？前一波的擦鞋童們根本也還沒解套，
下一波的又準備要洗了進來，此時如果看到媒體大寫利空，擦鞋童怎可能輕易
進場。 擦鞋童錢少又敢賭，眼見前人看似賺錢笑呵呵，就會癢的想要把僅有的
幾十萬資金，投入在看似付款輕鬆的預售屋上，並且到處告訴別人，要大家也
共襄盛舉的炒作，好讓新的擦鞋童，聽信耳語後來接棒。 要讓擦鞋童們棄守，
也是簡單，因為他們資金少，投資預售屋只能交屋前賣掉，不然根本就付不起房
貸，頂多，付得出寬限期的利息，成屋兩年內還是得賣掉，要不然就會壓垮擦鞋
童的生活。 如果你此時要進場，預售屋轉單應該是討不了便宜，畢竟手上只有
幾十萬的擦鞋童，要他蝕本賣根本就等於要了他的命，而如果你要他平盤賣，他
又會覺得非得加減賺一點，不然面子掛不住。 擦鞋童腦袋不大，不知江湖險惡
，不知急流勇退，正常投資客是有賺有賠，要撐個幾年的利息也是輕鬆，但他們
錢包的厚度，擦鞋童根本就看不到啊，還以為自備18萬真的就可以買一間預售屋
，殊不知一堆費用跟20%的尾款等著你來繳交，一個不小心，總價15%、上百萬的
違約金就出現，繳不出來也只能丟法拍，成為撲火的飛蛾。 那麼等成屋再進場？
擦鞋童著急的時間，應該是成屋第二年以及第五年，前者是舊的房地合一高稅時間
，七月前大家都擠著要下車，如果下不了車，就得多放三年，才能逃過高稅期。七
月過後，逃也逃不了，只好等到第五年時，再來考慮降價求售。 但是，擦鞋童哪
來的錢，讓投資放到第五年？最近不少擦鞋童崩潰求助，有人剛簽約就馬上後悔，
因為根本就知道，玩不起一整個房地產投資的時程，眾人只想三個月內，就賺到一
桶金。 還是，當擦鞋童發現如航運股般的新潮流，就會再度棄房就股，在房子虧
到的錢，可以輕鬆的從股市賺回來。前者有人「歐印」台積電、長榮航，後者隨時
都有新股資訊，但最起碼的，要在股市中找到殖利率5%的定存股，比房市簡單太多
了。 如果我是善良自住客，會眼睜睜看著七月以前的崩潰潮，如果還不降價，就繼
續慢慢挑選至下一個崩潰潮，想也知道，擦鞋童怎可能撐到五年？一陣選舉的居住
正義改革風，就會吹倒了信心薄弱的投資風。
心得:
前一段時間及最近政府對台灣房地產市場祭出一些政策，但是房地合一稅2.0或者選
擇性信用管制，或者房產持有及買賣時間相關稅制的控管，或者對自然人及法人貸款
資格及貸款成數的管制真的能有效降低房價嗎?過個幾年看看情況或許就知道了.