https://i.imgur.com/W5H457x.jpg
https://i.imgur.com/ORNycQt.jpg
總銷售15億
你說勒?
算出來的差異應該是店面銷售
豪華大廳不蓋改店面可以翻倍賣就是答案
單純就是一樓大廳效率問題
其他都是行情內一分錢一分貨
之前算過用實坪去比沒便宜,主要是省維護費用
但是喔沒停車位過幾年就知道勒
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: 再補充一下
: 潤泰新雙子星的使用執照
: 107使0140
: https://i.imgur.com/M51Rsou.png
: 大概563坪的基地面積,
: 只蓋了地上15層,地下2層,總共130戶
: 另一個重點是,因為只有地下2層,
: 停車位其實不多
: https://i.imgur.com/cz3xi8e.png
: 地下室只有21個平面車位跟28個機械車位
: 一樓戶外另設5個平面汽車位跟21個機車位
: 沒有任何室內機車位
: 我們看一下一樓跟地下室配置
: 這是一樓
: 基本是店面,沒有豪華大廳
: https://i.imgur.com/AC7H06o.jpg
: 這是B1,多數空間其實不是一般的公設
: 也沒有垃圾間
: https://i.imgur.com/aObhMlt.jpg
: 這是B2,比較像是一般地下室了
: 也只有一個小的資源回收室
: https://i.imgur.com/8vu1Lu2.jpg
: 這個才是低公設比的真諦
: 然後,可以請教大家,今天一個商業銷售案,
: 130戶的銷售單位,但是只有49個地下車位,
: 然後基本沒有機車位配置,
: 這個產品的銷售能力好不好賣?
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: : https://i.imgur.com/BwLLIzM.jpg
: : 聽到有人提到我們就來複習一下
: : 起手
: : 雙子星就實坪行情價偏高
: : https://www.leju.com.tw/page_blog/view/290
: : 引用樂居當時資料
: : https://i.imgur.com/2B0QX2U.jpg
: : https://i.imgur.com/9ksl06H.jpg
: : 四戶然後走道壓在最小
: : 走道通常都影響0.3%公設左右
: : 別人拿來做豪華公設的地方是店面拿來賣
: : 店面差異大概就是5%公設
: : 車位數不夠 車位層數越多公設也有影響
: : 買幾千萬的房會不想開車?
: : 然後沒有游泳池(優化使用的消防蓄水池)
: : 沒有鋼琴教室,要練習樂器請改造自家隔音
: : 沒有健身房記得去附近買
: : 沒有一樓走道或是沙發
: : 沒有咖啡廳沒專人幫你泡咖啡
: : 話說那直接買公寓就好啦附近有7-11或郵局功能不就差不多勒?
: : 其他靠裝潢處理就好
: : 這些都老話題了 講很久勒