作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 11:59:59如提 再上一次人口結構圖
https://imgur.com/a/tiik81w
先設定65年次(45歲) 到80年次(30歲)
為青壯年鋼需世代
則 以總人口看大約有550-600萬人
家戶來說除以二 保守看 扣除可以住家裡
家裡已準備好 自己已經買好了等等
我自己的同溫層體感 40歲附近這一代
大概7成已婚 裡面略高於半數
有換屋置產學區房孝親房等不同的買房需求
粗估大概有 275萬戶 x 0.7 x 0.5
大約100萬戶的購屋需求
不知道大家身邊的情況大約如何?
作者:
bbcuee (cindy)
2021-03-31 12:05:00很多想買的買不起
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-31 12:07:00還是要看50-60歲扛不扛得起
作者: yulun1984 (郭寶) 2021-03-31 12:08:00
身邊大概4～5成已買
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 12:08:00我是覺得鋼需買不起的 久了時限到會往老破小遠屈就
作者:
freemay (卡農)
2021-03-31 12:18:00買不起的就不生啊，但真正弱勢的會生，然後還是買不起，剛需要降還要等20年至少
雙北住家裡的還是很多吧，房價高，促進三代同堂10年後9字頭而立之年，希望他們可以跳脫買房接盤循環XDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 12:23:0010年後9字頭應該剛好接爺爺的房 只是直覺都會想賣舊換新
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-03-31 12:29:00試算合理，剛需確實存在，但固定收入買得起房子才是重點XD，建議考慮剛需人口的年收入後，再發篇文章造福大家
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-03-31 12:45:00樓上：很吃力
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 12:45:00不知道耶 貸1000萬夫妻可以各有3萬左右零用會很硬嗎?我看台北大部分除了套房 租金也都逼近3萬+不是?
家戶年收100，年繳33，月繳2.75，看期數吧？
其實抓1000-1400差不多 我身旁認識買的也大概是這個價位居多 包括三重公寓 永和公寓 土城三房新大樓 央北二房新大樓
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 12:54:00
錯，你應該先算出這族群有多少人會是單身
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 12:55:00我已經x0.7 3成未婚的直接當他們都不會買了...實際上這3成可能會去買套房吧?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 12:56:00
雙薪百萬，就是一個月才8萬囉，如果背3萬房貸剩5萬，如果背5萬房貸剩3萬
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 12:58:00看個人 如果小孩要上私校雙語幼稚園 再養台雙B當然不夠
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 12:58:00
然後兩個人伙食費一個月剩1.5萬，雜支一個月剩0.5萬，保險剩0.5萬，孝親剩0.5萬，其他都是0
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 12:59:00
小孩？你是不是誤會什麼？剩3萬應該是不會生小孩養車？一個月1萬
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:00:00只要人家會包紅包給你的 都是大坑 QQ
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 13:00:00
正常吃飯+社交，那伙食費一個月應該要2-2.5萬你是不是都沒記帳啊，去看看婚姻版，一年120萬是基本了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 13:01:00
傻了嗎？20歲是在存頭款
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:01:00活到40歲賺的錢只剩2-3成你可以用 還要看狀況 keke
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 13:02:00
不然貸1000萬，不用存個300嗎然後扣完房貸剩餘的錢，也不像可以給你買家具家電3c雜支你應該先寫出預估開銷不然每次都說3萬可以養個車過個正常生活，都很懷疑你住多偏鄉
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:04:00我是覺得如果真的這麼緊 就是有捨有得 不能全要
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 13:04:00
是啊，大家不就不要小孩了
當然是把車賣了 XD 我朋友就是這樣 反正現在叫小黃UBER也都方便 養車就是燒錢啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:05:00你問我3萬夠不夠活 婚姻板不是有個拍小孩照片就1萬5的 哈
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 13:05:00
兩個人剩3萬耶，你真是太幽默了我上面有寫各項費用啊，難道我寫的很奢侈？！
35歲以上 雙薪才一百萬 租屋就好 不用討論買房可以向左轉離開了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:06:00沒這麼難啦 一堆小朋友雙薪6萬都租個3萬 還能跑夜店的
作者: philip80220 (花) 2021-03-31 13:06:00
現在2*～30歲很多都買兩三間了，35歲才雙薪百萬，還是努力工作別想東想西，一個家庭一個月剩三萬…可怕的階級複製
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 13:07:00
伙食費2人1.5萬，水電瓦斯手機治裝理髮0.5萬，過分嗎？！
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:07:00你現在晚上去信義區夜店隨便抓一把小朋友 大概都這樣活
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 13:08:00
你以為他們靠收入過活，才是想太多
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:08:00說真的我覺得 quiet93你講的是一個很負責任的生活方式
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 13:09:00
我只是希望你每次討論這議題前，先按按計算機，好嗎我只是身為記帳多年的人，看不過去這種不精準的數字討論罷了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:10:00我按過了阿 我覺得兩人3萬 就孩子車子和生活不能全要這是一種沒辦法的辦法 太多個案 大家經驗都不同 無法精確當你要做觀察推論 碰到無法精確的時候 概估是必要的吧
資本主義下的結果 要有這些基本勞動人口來支撐未來台灣也會跟美國一樣 20%的人養80%的人
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:12:00講下去沒完沒了的 雙薪小孩托育 不是大家都有父母能幫
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 13:12:00
然後也不算算頭款存多久
現在好多高中生 沒目標不愛讀書 沒什想法 每天滑手機
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 13:13:00
兩個人3萬是要什麼啦，只能自己過活
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:13:00我覺得現在下個簡易結論 30-45歲大概有100萬戶的購屋需求考量購屋能力來說 上限是上面計算的這樣 依各人生活不同預算可以下修 如果下修到500-800萬 就真的會洗比較遠大概類似之前版上有個在中山區上班 問要住淡水還租台北
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 13:15:00
然後呢？你要說這100萬是現在的需求量？！真是想太多
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:16:00可能要貸滿1400會變成幾乎沒有生活就為了房子 這樣我覺得只問想買房的人有沒有100萬 肯定是超過 lol
作者: philip80220 (花) 2021-03-31 13:17:00
不能只看薪水啊，還有很多副業跟被動收入，家裡隨便拿個幾百萬或是股票基金投資，下班兼差等等，算起來雙薪兩三百在全台都是常態
作者:
jiapon (遊子)
2021-03-31 13:25:00六七年級剛需本來就很強了 這階段人口超多 一堆人還在說少子化 少子化的效果至少要20年後才會發酵好嗎
作者:
zenuo (堅持到底永不放棄)
2021-03-31 13:27:00想買但看得起的太貴 敢貸1000萬 你收入是年薪200萬嗎
作者:
sweetjam (sweetjam)
2021-03-31 13:42:00我身邊6年級的很多都是在2008前就買房了一些沒買的，問過原因，有嫌太貴的@@有跟爸媽住的(不需要買)
家庭年收100萬 貸1000萬30年 2個人生活可以過得去 養台神A 但不能有太奢侈的花費然後月光 慘
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-31 14:29:00工程師，大半已買過一輪，但沒達換屋階段
7段班的 這幾年還沒自己房的 過10年更沒可能買了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-03-31 15:14:00自己77年次，身邊大概都已婚準備買房或者已買房，但有少數直接放棄或住家裡的也有
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-03-31 15:16:00鋼需100萬戶，扣除上述討論後，真正有能力購屋的剛需，修正係數還要乘上0.1-.02比較保守，大約10-20萬戶
我身邊25-30歲，買房是天方夜譚 但實際了解其實沒那麼遙不可及，更多的是男生牡丹 連家都成不了了還買房？30歲的男生 都過得跟大學生沒兩樣的生活 未來10年這些人有辦法買房沒*嗎
周邊的只有幾個買，其他的則是家裡都幫買好了 所以要再買都是投資需求而已來源為以七年級中段至尾段
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 16:43:00沒人要買就丟垃圾桶了還成立五折團拜託人家打折...
作者:
aloness (aloness)
2021-03-31 16:55:007年級會買的差不多都買完第一輪了，你想問是第二輪？
作者: imtaku (taku) 2021-03-31 17:01:00
買老破小遠，還不如租市區房吧！
作者: sai321awan 2021-03-31 17:24:00
這篇五折團來反串的嗎？分析的方式很像五折團
作者:
SunWind (小希)
2021-03-31 17:52:00我7年級，中南部同學幾年前已經都買房，我是最後買的，沒家裡幫，又在台北上班，頭期存好久……
作者:
Sam27 (Sam)
2021-04-01 00:37:00我之前也有算過耶，40~50歲大概有20萬戶的淺在需求30~39差不多約一半有房了，差不多淺在需求在100萬戶台灣20年內的房子約185萬戶，屋齡20以上710萬戶通常要到55歲以後才差不多該買的都買了
我還沒30的時候小換大過一次，家人沒贊助。如果去年沒買估計今年只能買到更差的