版上各位先進大家好
我正在看房
也已有看上的夾層屋
也將物件告知銀行
但是沒有說不給貸
權狀的面積也夠大
所以影響成數的部份就只剩財力證明
最多可以八成
因此
我打算最近下斡
並註明貸款成數要到八成否則解約的但書
然後約出來談
請問我該如何跟房仲交涉一個比較低價格的喊價起點
然後守住屋主的拉抬
以免我知道我口袋就只有這麼多錢
卻還是破功
把自己弄的很難看
出一個可以接受的價格 然後死都不加他強任他強 清風拂山崗 大不了買不到我買房都這樣 命中率大概2成多
同時找幾件想要斡旋的 就沒有哪間非買不可自住首購的有時候會有真名天子心態 以為遇到一生ㄧ遇的房子就容易把持不住
通常你要這樣備註沒人會跟你簽約...你貸款不到是你的事情屋主通常不會浪費時間
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2021-03-01 19:34:00保持平常心 做好買不到就算了的心態就好
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-03-01 19:50:00是你的就是你的，合理的價格配合理的房子
作者: goah1942 (goah1942) 2021-03-01 19:50:00
想買便宜的秘訣就是不要想會買到，要覺得買不到時不小心買到了才有便宜。
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-03-01 19:51:00最快的方法是，找個買過房子的親戚一起去
作者:
kenoboy (keno)
2021-03-01 20:04:00找附近土地公廟拜拜 請示一下？
作者: zaza5566 2021-03-01 20:20:00
小劇場有夠多 你就出你OK的價格 剩下看天意
作者: zetaj 2021-03-01 21:29:00
不要加價就好了。我買兩房都沒加價，房仲拼成交是把部份服務費挪給屋主（我服務費是給滿兩成）
作者:
Trams (一念之間)
2021-03-01 21:32:00理論上你就直接用「你心中比較低價格的喊價起點」下斡旋，逼仲介收下來後約屋主出來談再加。實際上不管你出多少，仲介 99% 都會先說這個價格不可能，因為之前已經有買方出到多少屋主都不收了（這可能是真的也可能是演的，但就算是演的你也絕對看不出來。）你就說還有空間再加然後回家一邊等仲介回頭找你，一邊去出下一間斡旋。這是要買便宜的方法。如果買得到比買便宜重要，就直接出你能接受的價格下斡旋，然後踩死不加。又想買得便宜又很想買到？你先找個親戚朋友出第一招，確定仲介不甩他後，你在出來用第二招吧...。
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-01 22:43:00DPP炒房大黨別裝賣鳳梨 經濟火車頭 飛向宇宙 浩瀚無垠
給s26492755+castalche,我猜你們的作法是隨緣我的想法是銀行沒說夾層屋不給貸,還只說會拍外觀加上我的財力撐的住,所以自然不衝對不起自己但是這樣看來,還是要更現實一點才行,以免把自己撐死
哈哈哈 我真的常跟仲仲說 我佛系買房 隨緣 得之我幸 不得我命
給killerbbt,但書是為了避免物件有問題結果中鏢不然我只好追加"若因個人信用因素除外"以求公平給JuanWang+ketter+goah1942,這樣看來你們也是建議
不要硬撐,要先看自己的斤兩給zaza5566,你的方式看起來應該不是給了價格之後不是接受就是拉倒,而是拉到極限還是要撐住吧給feliz5566+zetaj,多謝建議,我會多多冷靜給Trams,我找不到人陪我套招,所以會參考你的一人策略給s26492755,那棟大樓同時有兩個物件我有興趣
我想先從貴的那個下手,因為我比較喜歡,可是我怕被打槍然後就被洗出底牌,請您怎麼看,就以底價為基準先談一個再談一個,還是同時兩個都下斡?
對我而言 沒有什麼洗出底牌 假如我能出兩千萬 不代表我下個物件就要加到兩千萬像我常常買500萬左右的套房 有時候仲仲丟給我的對我來說就只值450 也想我500買 畢竟他知道我的購買力但我不會理 我出價看我對物件的判斷 其他什麼屋主開價要賣理由blabla的都不關我的事
原來如此,那我還是一次談一個物件,但是兩個物件都試最重要的是兩個物件能出的價格各有不同,也要死守底線我先從比較貴但是比較喜歡的那個開始吧
作者: ppp00003 (殺人魔) 2021-03-02 09:53:00
便宜又要備註？魚跟熊掌都要，你當賣家是智障？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-03-02 13:42:00有差嗎？屋主要賣1500，你堅持1200，知道你的底牌有意義嗎。