版上各位前輩好，小妹是從小到大都在台北 讀書工作都沒有離開住家過
畢業工作了8、9年 有存了一些錢
剛畢業不懂，只做了簡單的儲蓄險和基金
最近開始在思考，覺得想單靠工作+一點點利息
好像不夠未來更多保障，目標希望提早過上更無憂無慮的生活
第一次想買房做一些投資，自有資金大約400W
但因為從來都沒買過房地產，想上來請教各位大大
因本身住新北感覺無法投資雙北這些區域
許多同事朋友也都在看更外圍 甚至是到桃園 淡水的房子
現在希望目標操作兩間，分散兩個地區
1.台南安平五期
2.高雄 美術 農16
有爬文看了版上許多文章像是C大，學到的一些新的想法
目前想設定2房
希望總預算在700萬以下，年份10年以下
想請問各位大大的是
1.這兩個區 請問總價多少以下還可以進場？
2.如果想擺長期是可以的嗎？
（擔心沒有太多時間下南部常常看）
3.洽談的時候，大約還有多少空間可以做議價的空間？利如700，用實價登錄談會不會被
趕走...）
4.如果上面兩個地區找不到像大大們講的案子，還有什麼其他地區是比較建議推薦的嗎
第一次發文，如有發文不妥的地方，還請大大多多見諒，謝謝

通通不要，你所在的雙北不是更好投資嗎？近年來就有三鶯線這個題材可做，再不然還有林口可以物色投資要從你熟悉的領域開始

房地產最重要的三點 1.地點 2.地點 3.還是地點如果真要從投資的角度買房 建議還是用地點最重要考慮其實房地產投資最好賺的時間已經過了 定期定額買0050/006208 的報酬率其實近幾年已經超過房市了~~

看來你對台南沒很熟

怎麼會選五期啊罰你去看台南都市計畫審核摘表看完再問要投資哪個地段

臺南高鐵專區還有機會

先來台南高雄住個幾年再說

高鐵 平實 四期 都比五期好啦尤其四期基期有夠低 要炒一定挑這種安平離高鐵遠離交流道遠離車站遠 跟觀光客擠在一起這種地段留給退休老人就好

台南市場不太一樣，安平五期和其他縣市精華區不同台南追北外環快速道路附近，被外環有分期施工你去追還沒施工的下一期就好安平五期那個時候還沒到，那時候到不知道

想套10年喔？你有實際走過美術館？美術館那麼大 如果是內惟附近有機會啦農16上次推兩房不知道是幾年前了 現在連大坪數建案都不多了 還兩房咧XDh2o旁邊城揚最近要公開的新案是2～3房 你700連二樓都買不到

九份子！

高雄沒台積電只會越老越窮

台北人是來炒啥高雄台南啦

推北外環，大概是台南少數有希望完成的交通建設XD

台南投資當然選南科附近啊！絕對繼續漲的

美術農16現在只適合自住啦 都炒到天上你才想接刀真的要針對性的炒去楠梓橋頭找中古屋還比較合理不過我個人推台南 太多建設有想像空間

台南去年有個區域一堆建案沒開案就完銷

安平...台南應該都是在炒南科巴

你要看只會被趕出來等通知

美術館還在暴漲..XD..樓上滿滿外行人.最愛在停滯得時候進場,大漲的時候不進場.[真是有趣.沒看到美術館三房平車1000萬以下剩不到五間.我去年九月買四房平車一千萬..XD阿你在正暴漲的時候不去追中短期.你去追已經漲完或是要很久以後才發酵的地方中短期.

建議買台南市立醫院附近

阿你是人生有好幾個十年二十年慢慢等就是了?阿現在資金行情這三五年都是噴蛋黃區.阿你們就不要這時候切入蛋黃區..XD

台南鹽行重劃區也可以

阿內維..剛好他是四線,等輪到內維漲的時候我已經外面撈兩波才過來..你才剛好開始大漲..XD順序你也判斷一下...你先再切四線會不會太早??你是很多人生在那邊平盤等反應等兩三四年?至於長期...長期也不會追內維阿,內唯有啥好長期的.長期要嘛追大寮,要嘛追新彎區..XD

你不熟這邊 那幹嘛投資...= = 買房不是這樣亂買的...10年內2房700內 現在一定有 591就一堆了 問題是你不熟

美術館開價5xx的兩房絕種XD農16還有唯一的一間.你可以去把它掃掉,那市場就直接只剩開價六字頭的.對喔我是跟你講正農16或是正美術館,旁邊的都不算//!!記不記得,2~3個月前,開價600以下的兩房還很多間..XD這就不用講.我白天鵝預售屋都轉手580賣掉了..XD

還好我也跑來住美術館了 賺

現在就是熱蛋黃區...一堆狀況外的...而等到它們發現挖蛋黃區好會噴過來追的時候.就是我們倒貨給它們的時候.XD

前幾天無聊去看七賢二路 城揚JART 代銷說開31~38 貴喔~

阿,北美還有一間美術館DC...不過如果美術館DC和農16摩登國城.我會優先追摩登國城.

樓上我一萬還放在那裡XD 代銷說低樓層跟高樓層價差4萬3樓開31.09

主要是DC太北了,而兩房買家傳統來講.他們會對百貨公司的反應比對安寧住宅區還大..XD所以兩房我會反過來投農16的摩登國城一票.三房平車則是優先建議美術館.J-art價格出來了喔[email protected]@a本來跟我說三月中以後才會出來.另外,興富發華人桂冠那一棟.成交價要3x~40..最高要見四....

其實前幾天就出來了 聽說不少人去退XD美術館不得不說住起來真的舒服 卡啡那假日幾乎找不到位置

買安平不是退休用的嗎XD?高鐵要買也晚了

只有400要2間，那就台南吧，高雄有大人盯著很難踩進來啦，有利潤空間馬上被掃掉

我建議啦，買房自住，省下租金和住自己房子的爽感，穩賺不賠，買新北自住最實在，即使現在不漲以後也會漲

先做功課吧。台南安平是打算買來自己以後養老要用嗎？不然怎麼會看上安平?還有高雄是唯一六都最不穩定的地區，買這裡要投資什麼?等台積電來時大賺一筆嗎？

北外環還沒施工的北區和九份子也是漲上去了...還好我的房子都沿著北外環買好了......

五期是很適合自住 但從沒聽過這裡適合投資的XD 隨便翻台南的房產新聞現在都在炒高鐵、九份子、東橋總圖那塊和南科附近五期根本沒什麼東西好炒的了 除非1x年以後捷運綠線拉進來可能有機會吧 人生地不熟亂下目標可能會死很慘吧

你住新北，買高雄和台南，有如何管理租屋狀況呢?

五期...笑了XD 原來不做功課的投資客還真的很多,歡迎~

九份子後面漲幅還會有一大段

台南太多能炒的了 但絕對不是安平xd地下化之後南台南站會讓生產路附近很可怕南科也可以 LM堪比竹北 五年後均價4開頭永康總圖不推 沒吃到地下化 街廓交通硬傷 五年後漲幅有限平實新案開40 你現在進去卡中古屋也非常合理

原PO賺錢又不會分你，跟他講那麼多幹嘛？北部人不做功課要來南部炒房，套越久越好

安平那邊真的要等一段時間呢

看新北好地段就好了，跑那麼遠幹嘛...

南科概念股，安南，永康，善化，新市

國平還不錯啊有安心亞^^

安平適合退休 不過那邊沒大醫院不方便台南退休還是成大旁邊比較好 綠地過半空氣好大多機能可步行到達又有大醫院

台南就是看南科人會買哪 其他實際消費力很低啦

首選兩房的年輕人通常不會想買這兩區啦~ 這兩區有閒退休族群比較多吧台南請考慮南科工作的人會買的地區就對了