近日尋房看中了一戶六年屋，但只剩頂樓，一直猶豫要不要買，爬文見大家都說頂樓怕熱
怕漏水，不過有一派又說這十年內建築工法有大改善，比較沒有熱跟漏水的問題，想請教
大大們如果買的是這十年的頂樓還有熱跟漏水問題嗎？去看房時又要如何評斷頂樓相關的
隔熱及防水工法是否有做到位呢？
地處高雄，我真的是很害怕夏天被曬死，漏水倒是其次，反正高雄一年根本下沒幾次雨。
先謝過各位！！感激不盡！！
作者:
MeeToo (迷途)
2021-02-04 19:42:00防水隔熱成本一年一兩萬就夠了 看你願不願意花
挑夏天去看啊 自己感受 因為都貼磚了 你也看不出當初做了什麼真的怕熱 矽酸鈣板封頂 中間放隔熱棉都有些幫助我住頂樓 我需要開冷氣的時候 同一棟我七樓同面向也有一戶 也需要開冷氣 所以沒有夏天特別熱的問題比起頂樓 西曬才是可怕
作者:
MeeToo (迷途)
2021-02-04 19:47:00比起西曬 朝南沒遮蔽才恐怖
朝南沒遮蔽...颱風很恐怖 西曬 看有沒有種爬藤阿
作者:
ett0227 (噓)
2021-02-04 19:53:00比起頂樓，我倒比較在意六年了還沒賣出的新成屋...
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-02-04 19:56:00
越新的越偷料 大概三年就開始漏水
作者:
DMEM (medium )
2021-02-04 20:45:00我買頂樓 因為有空中花園 所以又隔了一層 根本不熱y
作者: tyasnm (一心不亂) 2021-02-04 20:45:00
住頂樓超爽，不怕別人吵，南北向房子通風，西曬才是真的熱，目前住三年唯一缺點就是冬天太冷（高雄）面向其實也很重要。
作者:
rainrein (雨 又回來了)
2021-02-04 20:51:00頂樓不吵，爽！而且夏天哪層樓不開冷氣？
家有小孩夏天在家冷氣開整天 買頂樓沒差但冬天確實有比較冷...
作者:
leonhsu (小徐)
2021-02-04 21:14:00區間車鐵殼開冷氣夏天不會熱
頂樓+1，高雄現在夏天如何可以不開冷氣？同樣是六年屋，耽心漏水不如看建商評價
作者:
ppnow (no ways)
2021-02-04 21:58:00夏天曬，總比樓上有個瘋子整天跑跑跳跳的好
作者:
shintin (好好照顧自己)
2021-02-04 22:04:00是不是荷心苑？
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-02-04 22:11:00頂樓熱肯定的拉 但開冷氣能解決還好吧
我還看過10年沒住過的新成屋... 屋況比隔壁住過的還慘
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-02-04 22:26:00沒人住荒廢的比有人住得快多了中古屋只要一年沒人住就像鬼屋了
作者:
noweic (愛寶貝鬼)
2021-02-04 22:29:00住過頂樓，不在意熱，但漏水真的很困擾
作者:
mexilo (慢半拍)
2021-02-04 22:32:00老屋是蠻熱的喔
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2021-02-04 22:35:00
我就住頂樓樓中樓，可以跟你說夏天真的會熱，但開冷氣可以解決頂樓的好處就是只會是你吵別人，不會是被吵的那個
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-02-04 23:40:00頂樓的疑慮都是錢可以解決的事 錢能解決就是小事
作者:
sonybug (())
2021-02-04 23:46:00讀過投資客心得文，所以不買頂樓。
作者: bkj123 (BBBen) 2021-02-04 23:46:00
小錢能解決的事才是小事
作者:
cm1241 (cm1241)
2021-02-05 00:00:00頂樓沒抽水馬達運轉聲?
作者:
aasai (阿展)
2021-02-05 00:06:00買頂樓建議價格談漂亮點，目前看所有建案
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2021-02-05 00:06:00
我住頂樓上面是還有菜園 夏天哪一戶不開冷氣
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-02-05 00:06:00看建築師怎麼規劃，厲害的都會把電梯機房和馬達放在屋突
作者:
aasai (阿展)
2021-02-05 00:07:00都是頂樓剩最多，但如果自住一輩子就...不考慮轉手就自己喜歡就好
作者:
SANJIYA (洋蔥哥)
2021-02-05 00:14:00安靜無價
大樓頂樓不是私人空間，要搞防水搞隔熱搞植栽都要透過管委會協調，管委會有事或不好講話就...
頂樓除了自己家容易漏水，還會有水塔水管等問題其他樓層漏水也要回頭找頂樓抓漏...超麻煩
作者:
molopo (mmm)
2021-02-05 00:44:00頂樓老房真的慘
頂樓要住五年了 從來就沒聽過什麼馬達運轉或是電梯聲到底這麼排斥頂樓的都住到什麼狀況的房子啊我老婆當初也是上網查然後一堆鬼叫我就說不相信你做裝潢有看到房子的老公 相信那些沒看到房子的網友是哪招漏水其實不難處理 怕的是有些人很機車 你知道他那邊漏水 但不開門給你處理 你說開吉嘛 這段時間你就得忍受漏水
作者:
netNT (NET)
2021-02-05 01:21:00請問頂樓的天花板裝潢怎麼做？我也買預售頂樓，還在思考未來裝潢的設計...也擔心封起來萬一有漏水沒及時發現怎麼辦？
一般來說 可以留維修孔 讓你偶爾上去用頭燈看看有沒有漏水的狀況 一般明顯漏水就會有白華或是像鐘乳石的狀況 其實很明顯 但我個人覺得維修孔不好看 所以我自己會拆崁燈 用手機伸上去拍 崁燈買新型的很好拆就算什麼都不做 你封板用好一點的矽酸鈣板 漏水低到的部分會吐色 你也會發現 不要長期浸水 矽酸鈣板沒那麼容易長大每次看討論頂樓的時候 都在想這些人有多少真正住過頂樓或新一點的頂樓 做的爛的當然很爛 但很爛的往往發生在舊公寓舊大樓 你就不要買就好啦 我當初就是看上頂樓 錯過第一間 第二間就中了
作者:
furnaceh (furnaceh)
2021-02-05 03:12:00新屋頂樓都是最貴的，就知道頂樓的價值了還可以弄一個次頂樓當賣點
作者: Cielolulu (Cielo) 2021-02-05 04:59:00
只住頂樓，安靜無價。
作者:
ppppt (☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠)
2021-02-05 06:49:00住新屋頂樓真的爽 世外桃源
作者:
DuGoGo (約定)
2021-02-05 07:01:00安靜無價 頂樓天花板漏水直接找管委會處理 中間樓層漏水就要看樓上的臉色了
作者:
krf08 (..)
2021-02-05 07:29:00新的工法？建議你還是看建商
作者: jimmyx2 (藍色之月) 2021-02-05 07:46:00
漏水碰到施工到一半廠商請款爭議，漏水更嚴重所有權人大會不干己擱置，擺爛5年你就知道...還是當初高品質防水，15年才出現漏水的社區
作者:
yui7415 (yui)
2021-02-05 08:51:00要注意電梯聲，之前頂樓聽到電梯聲就捨棄這間
作者:
netNT (NET)
2021-02-05 09:12:00感謝專業s大！頂樓安靜真的很棒，租過好的頂樓後來買預售也買頂樓～建築師規劃的不錯，電梯沒有緊鄰任一戶隔戶牆，機房做在屋突3層，等於完全沒影響，讚！
作者: olikm (T哥) 2021-02-05 23:21:00
漏水比較惱人，熱還能解決
作者:
QQFOX (伊格爾)
2021-02-06 00:40:00安靜無價 真心不騙
作者: iyawen (iyawen) 2021-02-06 03:27:00
常聽到群組抱怨樓上聲音太吵快瘋掉，就覺得頂樓真好
作者: romjava (青蛙) 2021-02-06 10:09:00
屋頂加裝太陽能，隔熱漏水解決又可收錢，選我正解。
頂樓天花板建議要做嗎？還是工業風露管線也不會醜到哪裡又好觀察漏水？
我是很討厭管線 不管自己跟客人還是買來租人的都有至少遮冷媒管跟灑水頭的水管有好有壞 看房子多高 會不會有壓迫感跟整體規劃
頂樓超好處理的，有管委會要求3-5年漆防水隔熱漆。要不然就自己漆就好了，內層要隔熱鋁隔毯兩層+矽酸鈣板留10cm空氣層，沒住過頂樓或是不會處理的才會嫌吧！如果頂樓你還能自用，黑網就能隔熱了所以你要殺價完再把價差當保養
作者:
ggcrick (唱歌會走音)
2021-02-06 22:48:00看有沒有西曬。頂樓+西曬，夏天就知道...