修漏這件事情呢
跟修車很像
當自己用的車 預算夠的話 都會希望回原廠修 什麼都用最好的
但當你是想賣房子的人
遇到買方跟你要求瑕疵擔保漏水部分的時候
立場一定互換
會變成什麼事情就能省則省
用副廠的材料省一筆 工法 材料 浴室防水漆塗的高度是否全室 價格也大不同
當然也有比較惡質的屋主直接自己買油漆刷一刷 乳膠防水漆刷一刷
讓你驗屋的時候過關的也不是沒遇過
所以這種買賣雙方一個要求屋主處理花大錢
屋主只想省錢了事的不對稱立場來說
仲介業務角度很微妙
反正屋主不處理就會變成要自掏腰包拿服務費來弄
只要動到自己口袋一定是能省則省
所以買方想要求仲介業務或屋主完全照自己的要求工法 材料去花錢
這也是無法實現的
就算最後法院判修 也是找公開的比價三家 則一中間價去判修或判賠償金額
所以買方如果自己很堅持要用自己想要的工法跟屋主沒共識的話
最後都會建議直接做總額價金折價出售
剩下你自己處理就好了
當然你如果是簽約前就先談好的某些地方已經看到且列入談價條件的話
在簽約時候就會寫明
"XXXX處現況有XXXX雙方同意列入折價為本次簽約成交價總額
雙方未來不再針對此處產生爭議"
這樣基本上就白紙黑字 日後沒有什麼在糾紛的空間
台灣在地震帶上 鋼筋混凝土都有一定耐用年限
誰敢保證不會哪天地震產生結構或牆面或窗框或防水層部分產生破損而出現漏水?
這也是為什麼信義房屋35年以上的老房子都直接就排除漏水保固的原因
因為沒人敢保證不會地震產生裂縫造成漏水