我講一下我的看法
我家在北市有兩棟透天
和一間套房
都是商三
就是南大同沒錯
這邊的新屋
大概開價85萬到90萬
老舊電梯大樓 30年以上的
大概也要50到60萬
我的想法是假設真的要實坪計價的話
說對房價沒影響絕對是騙人的
我不確定新房子的單價會怎樣
基本上我也認同建商也有花錢蓋公設
不可能免費送你
所以總價不變 但是單價拉高
不過別忘了廣告效應會怎樣
這邊新建案 有的超小 大概23坪
那實際坪數就會只有15坪吧
想想廣告寫23坪兩房 19xx萬
跟15坪19xx萬的感覺
如果買方不會趁機凹死建商
我才不信
即使新屋真的是一樣要賣一坪130萬好了
那麼你覺得老透天的屋主會怎樣賣他的房子呢
這邊的老透天因為坪數很實
原本的虛坪計價一坪沒有50萬是絕不可能賣的
那如果改成是實坪計價
而且新屋就是要開到130萬1坪
那麼
我覺得價格會按照比例直接翻到一坪76萬...
你可能覺得不合理
新屋總價沒變 憑什麼 老公寓還漲價
但依照我對這邊屋主的理解
他們就是這樣開的
看實價登陸的網站
啊 新房子85萬喔
我家50年了
算50萬好了
啊新房子漲到130萬了喔
那我賣7x萬好了
真的改實坪計價
只是爽到老透天
老公寓而已
結果透明下來，更多問題，然後立更多法透明更多沒營養的資訊。不過老建物底公設的繼續漲價。其實新建物要降價也沒有什麼空間啦。
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-01-11 11:08:00老公寓樂觀其成實坪制啊，以後連老公寓的小確幸都沒有了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-11 11:09:00老透天賣76萬？ 正幹道的兩層公寓一坪都200萬以上了吧老透天都算地坪 除非你是四樓五樓透天 不然單價都很驚人
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-01-11 11:12:00醒醒啦，老公寓能拉價格現在就能拉了，現在就有計算機了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-11 11:12:00地坪隨便抓25坪 商三容積560% 新屋一坪抓80萬 屋主都直接開 25*5.6*1.6*80=1.8億未來價再打個7折便宜賣1.2億..兩層樓透天的話單價都破兩百萬啦實坪制只是把1.6*80合併 根本沒變
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-01-11 11:13:00投資客買老公寓是在看土地持分幾坪算單價誰在看實坪
作者:
ppnow (no ways)
2021-01-11 11:14:00有道理，那我鄉下的透天就翻倍了啊，好爽哦
有出租價值的用租金回推房價 沒出租價值的看土地然後 一般來說 把土地價值+房屋價值去算價值很不合理的你用房屋算 那麼土地就是負資產 除了繳稅之外沒有用你用土地算 那房屋就是負資產 要拆掉才能用那土地重建
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-11 11:18:00老房就剩 租金+土地 土地都算未來價再打折（變數多）建物現在不見得扣分 老建物走都更危老才有額外容積獎勵變成素地反而蓋不了額外高容積 當然產權分散還是要扣錢
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-11 11:20:00那改寫15坪送公設只要19XX呢？你這種講法你家房子應該不是你買的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-11 11:25:00商二商三老透天一坪願意賣76萬 可以站內信嗎？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-01-11 11:26:00想太多，只是讓這個市場更混亂而已，老公寓不會因此受惠，因為客戶不是在網路隨便看看就下單，看完資料，老公寓、透天還是那個價格，電梯還是那個價格，只是無法從廣告中得到清楚的資訊，因為比較的標準不一樣。看到15坪1900萬，消費者只知道這是扣除公設後的坪數，然後他要去跟其他老公寓比較會比較麻煩，都要去拿到完整的資料再回去慢慢做功課，決定速度更慢，但是基本上差不多的總價，客戶還是會優先選擇電梯
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2021-01-11 12:13:00
透天是貴在土地 根本不用比
作者:
yasin0918 (Allen.D.Lin)
2021-01-11 12:32:00這樣改就覺得凹得到建商大概以為建商都吃素的..
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-01-11 12:54:00...凹建商就會降。今天信義區應該凹到骨折變10萬塊吧
那家建商這麼好坳介紹下吧 現在新古屋 中古屋 的屋主每個都硬的跟什麼一樣 不硬的就是物件不夠好